Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf, im charmanten Stadtteil Itter! Diese gepflegte zwei Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von 57 m². Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, sowohl als Schlaf- als auch Wohnzimmer nutzbar, eine passende Küche, ein großes Bad sowie eine geräumige Diele.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon in Süd-West-Lage, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die Wohnung überzeugt durch ihren zeitlosen Charme und wurde zuletzt im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Die Wohnanlage erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und ist vollständig unterkellert.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen eine praktische Abstellkammer sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Die attraktive Lage in Düsseldorf-Itter besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, während Sie gleichzeitig von einer ruhigen, grünen Umgebung profitieren.

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Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Itter in Düsseldorf, einer idyllischen und begehrten Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Der nächste S-Bahnhof, Düsseldorf-Benrath, ist etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort aus haben Sie Anschluss an die Linien S6 und S68, die Sie zügig ins Zentrum oder nach Köln bringen. Für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich praktischerweise eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Die dort verkehrende Linie bietet zwei besonders praktische Verbindungen: In die eine Richtung gelangen Sie zur Haltestelle Düsseldorf-Holthausen, von wo aus mehrere Straßenbahnlinien ins Stadtzentrum sowie in den Düsseldorfer Norden führen. In die andere Richtung erreichen Sie bereits nach wenigen Stationen die Heinrich-Heine-Universität und anschließend Düsseldorf-Bilk – ideal für Studierende und Berufspendler gleichermaßen.

Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A59 sind Sie in kürzester Zeit sowohl in Richtung Köln als auch Richtung Ruhrgebiet unterwegs. Diese Anbindungen machen Itter zu einem idealen Standort für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohngebietes nicht missen möchten. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen und zahlreichen Parks, die Naturliebhabern und Sportbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung bieten.

Eigentumswohnung
- 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
- Baujahr 1971 (Modernisierung 1996)
- Hochparterre
- Wohnfläche: 57 m²
- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
- sehr guter und praktischer Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne
- PVC-Fenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Gaszentralheizung
- Waschküche im DG
- Abstellraum im DG

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld ab 01.10.2025: 234.00€
- anteilig Erhaltungsrücklage: 61,88€
- Umlagefähige Kosten: €1.352,24 p.A
- Nicht umlagefähige Kosten: €711,21 p.A.
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024 Gesamt: 45.576,84€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 208.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.