Dieses großzügige Einfamilienhaus ermöglicht Ihnen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 187m² Wohnfläche und ca. 162m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 735m² große Grundstück erstreckt sich ein toller Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit angrenzendem Essbereich, welcher genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten schafft.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein flexibel nutzbares Zimmer Ihnen zusätzliche Optionen bietet – sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Heizungsraum sowie ein von außen zugänglicher Abstellraum, der sich ideal für Gartengeräte eignet, runden diese Etage ab.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Das zweite Obergeschoss verfügt über einen eigenen Wohnbereich, der sich perfekt als Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein praktischer Speicher, der weiteren Stauraum schafft und im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die angrenzenden Ausbaumöglichkeiten.
Die derzeit als Nutzfläche dienende Haushälfte kann ganz nach Ihren Vorstellungen zu zusätzlicher Wohnfläche umgestaltet werden oder weiterhin für Stauraum dienen.

Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und überzeugt mit einer schönen, überdachten Terrasse, welche zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Dieses Haus eröffnet Ihnen damit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch viel Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Orenhofen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Das charmante Dorf liegt zwischen den faszinierenden Vulkan- und Moseleifel-Landschaften und gehört der Verbandsgemeinde Speicher an.
Die malerische Naturlandschaft lädt zum Wandern und Entdecken ein, wobei die Gemeinde selbst eine gute Verkehrsanbindung hat.
In Orenhofen befindet sich neben einer Kindertagesstätte auch eine Arztpraxis. Das nur 5km weit entfernte Speicher bietet neben einer Grundschule alle Geschäfte des täglichen Bedarfs an.
Auch die Kreisstädte Bitburg und Wittlich sind nicht weit entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Entfernungen:
Speicher: ca. 5km
Bitburg: ca. 19km
Wittlich: ca. 25km

ECKDATEN:

- Baujahr 1930
- 2020 Kernsaniert
- Wohnfläche ca. 186,76m²
- Nutzfläche ca. 162,49m²
- Grundstücksgröße 735m²
- Dacheindeckung: Kunstschiefer vorne, Tondachpfannen hinten
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Vinyl
- 2021 umfangreiche Sanierung von Badezimmern (EG und 1.OG) , teilweise Böden, Küche
- Ölheizung 1997
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Garage

MODERNISIERUNGEN:

Kellergeschoss:
2 Kellerräume

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Zimmer, Heizungsraum, Abstellraum, Ausbaumöglichkeiten

I. Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Ausbaumöglichkeit, Balkon

II. Obergeschoss:
Wohnbereich

Dachgeschoss:
Speicher

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Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.