Einfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 103739)

Liebevoll renoviertes Haus in wunderschöner Lage direkt hinter der Grenze in Roermond Asenray

6042 LM Roermond

499.000,00 €
Kaufpreis
149,00 m²
Wohnfläche
6,00
Anzahl Zimmer
Einfamilienhaus
Gebäudetyp

Place2be Immobilien GmbH
Frau Yasmin Moschko
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Dieses idyllische Haus aus dem Jahre 1950 wurde liebevoll renoviert und viele charmante Details wurden erhalten. Im Erdgeschoss werden Sie von der klassischen Holztreppe und einem original Buntglasfenster empfangen. Über den Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer-und Esszimmer. Dieser Bereich ist offen gestalten und ein Kaminofen verbreitet angenehme Wärme zusätzlich zu den klassischen Heizkörpern. Schöne Rundbögen führen Sie sowohl zurück in den Flur als auch weiter in die Küche. Hier ist auf beiden Seiten Platz für Küchenzeilen und auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Über die Küche gelangen Sie in den hinteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich drei Zimmer und ein Gäste-WC. Diese Zimmer im hinteren Bereich des Hauses können Sie individuell nutzen on nun als Schlafzimmer, Büro oder um den Wohnbereich z vergrößern. Eine Tür in. diesem Bereich des Hauses geleitet sie in den tollen Garten. Hier finden Sie verschiedene Bereiche: eine Terrasse zum Grillen, einen ruhigen Bereich im Schatten zum Relaxen, ein Rasen zum Spielen, ein sonniger Platz für einen Esstisch und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengerät. Der obere Teil des Hauses bietet Ihnen ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, zwei Schlafzimmer und zwei Ankleidebereiche. Das größere Schlafzimmer hat einen integrierten Schrank und das kleinere Schlafzimmer verfügt über ein kleines Ankleidezimmer. Zwischen Schlafzimmer und Ankleidezimmer befindet sich die Treppe zum Dachgeschoss, in dem Sie Platz zur Aufbewahrung haben. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Kellerraum, den Sie zum Lagern von Vorräten nutzen können. Sollten Sie sich etwas mehr Garten wünschen, kann man optional auch etwas mehr Land dazu erwerben. Ich freue mich sehr Ihnen diese tolle Immobilie im schönen Stadtteil Asenray persönlich präsentieren zu können. Herzliche Grüße Yasmin Moschko

Lagebeschreibung

Dieses charmante Haus befindet sich im ruhigen, grünen und sehr familienfreundlichen Stadtteil Asenray, östlich des Zentrums von Roermond. Es ist eine ganz zauberhafte Umgebung für die ganze Familie: eine herzliche Dorfgemeinschaft, kaum befahrene Straßen, viele Grünflächen, alter Baumbestand und nur wenige Minuten vom Nationalpark de Meinweg entfernt. Nichtsdestotrotz sind Sie in weniger als 5 Fahrminuten auf der Autobahn.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das beliebte Designer Outlet Roermond ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe. Auch die Autobahnen A73 und A2 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Maastricht, Eindhoven oder die deutsche Grenze, die sich nur 2 km entfernt befindet.

Die Nähe zur Maas, zu Naherholungsgebieten und diversen Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Preisangaben

499.000,00 €
Kaufpreis
3,57 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
Käufer-Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision-Hinweis

Flächen und Räume

149,00 m²
Wohnfläche
366,00 m²
Grundstücksfläche
6,00
Anzahl Zimmer
1,00
Anzahl Balkone

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Bad mit Fenster
Befeuerungsart:
Elektroheizung
Keller:
voll unterkellert
Ja
Gartennutzung möglich
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste-WC
1950
Baujahr

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
17.02.2025
Ausstellungsdatum
13.02.2035
gültig bis
1950
Baujahr
D
Energieeffizienzklasse
Strom
Primärenergieträger
107,00 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

2
Anzahl Etagen
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

Place2be Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen
Frau Yasmin Moschko
+49 2054 870853 0