Erdgeschoss-Wohnung zum Kauf (Objekt-ID: 103767)

WRS Immobilien - 2 Zimmer EG Wohnung mit großem Garten + TG-Stellplatz - käuferprovisionsfrei -

60437 Frankfurt am Main

399.000,00 €
Kaufpreis
66,00 m²
Wohnfläche
2,00
Anzahl Zimmer
Erdgeschoss-Wohnung
Wohnungstyp

WRS REAL ESTATE GROUP Inc.
Herr Christian Stumpp
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien.

2 Zimmer Erdgeschoß Wohnung mit großem eigenem Garten und Gartenhütte.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen-Stellplatz der im Kaufpreis inkludiert ist.

Freistellung der Wohnung nach Absprache, da von den Verkäufern selbst genutzt.

Die Wohnung bietet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage an.

Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Lagebeschreibung

Nieder-Erlenbach ist seit dem 1. August 1972 der nördlichste Stadtteil und Ortsbezirk von Frankfurt am Main.

Lage:

Nieder-Erlenbach, gegründet als Haufendorf, liegt in den südlichen Ausläufern der Wetterau am gleichnamigen Erlenbach, rechter Nebenfluss der Nidda. Die Frankfurter Hauptwache liegt ca. 9 Kilometer entfernt, Bad Vilbel (Rathaus) etwa 2,5 Kilometer. Petterweil liegt 3 km im Norden. Nach Dortelweil im Osten sind es ebenso wie nach Frankfurt-Nieder-Eschbach im Westen etwa 2 km. Im Südwesten liegt Frankfurt-Harheim und im Südosten Massenheim – jeweils 2 km entfernt.

Verkehr:

Die Ausfahrt Frankfurt-Nieder-Eschbach an der Bundesautobahn 661 erreicht man in 6 km. Eine weitere Verbindung zur Innenstadt und zur A 661 führt Richtung Bad Vilbel zur Bundesstraße 3, Anschluss Massenheim. Über die Buslinien 25 (Berkersheim/Harheim), 27 (Preungesheim; nur morgens) und 29 (Nordwestzentrum) ist der Ort an die S6 in Berkersheim bzw. die U-Bahn-Linie 2 in Nieder-Eschbach angebunden. Die Buslinie 65 verbindet den Frankfurter Stadtteil mit Bad Vilbel und Bad Homburg-Ober-Erlenbach, während die Linie N4 in allen Nächten den Anschluss an das Frankfurter Nachtbusnetz herstellt.

Beschreibung der Ausstattung

2 Zimmer Wohnung

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Bad mit separater Dusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette

Küche mit Einbauküche (Kühlschrank auf den Bildern / Rundgang ist nicht Bestandteil der EBK)

Terrasse

Garten mit Gartenhütte und Gartentor nach außen

Keller

Waschküche




Ausstattung:

Parkettboden in Buche

Granitboden im Küchenbereich

Klimaanlage (Marke DAIKIN)

Fußbodenheizung

Kunststoff-Isolierverglasung

Fenster mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr

Fenster mit Insektengittern

Innentüren ahornfurniert und mit Glaseinsatz

Wohnungseingangstür durch Panzerriegel von innen geschützt

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank ist nicht inkludiert)

elektrische Markise über der Terrasse

Gartenhütte

Regenwassertonne für die Gartenbewässerung

Glasfaser Internetanschluß

Schallschutzdämmung zu den anderen Wohneinheiten

SAT Anschluss Vorbereitung im Garten


laufende Instandhaltung

Sonstige Angaben

Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an, wir werden vom Verkäufer verprovisioniert.

Preisangaben

399.000,00 €
Kaufpreis
252,00 €
Hausgeld
Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an, wir werden vom Verkäufer verprovisioniert.
Provision-Hinweis

Flächen und Räume

66,00 m²
Wohnfläche
10,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Gartenfläche
2,00
Anzahl Zimmer
1,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Terrassen
25,00 m²
Fläche Balkon/Terrasse
1,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Parkett
Granitboden
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Keller:
voll unterkellert
gehobene Ausstattung
Ausstattungskategorie
Ja
klimatisiert
Ja
Gartennutzung möglich
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Teil-/Vollrenoviert
Objektzustand
2008
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
10.09.2025
Ausstellungsdatum
09.09.2035
gültig bis
2008
Baujahr
A_PLUS
Energieeffizienzklasse
Luftwärmepumpe
Primärenergieträger
28,6 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

0
Objekt in Etage
3
Anzahl Etagen
01.09.2025
Verfügbar ab
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

WRS REAL ESTATE GROUP Inc.
Oberdorfelder Strasse 60
61138 Niederdorfelden
Herr Christian Stumpp
(06101) 51 95 745