🏡 Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück & Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – oder Ihrer Investition mit Weitblick! In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Merenberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 91,84 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.559 m², inklusive einer ausbaufähigen Scheune mit genehmigtem Bauvorhaben für zwei zusätzliche Wohneinheiten. Ebenfalls besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück eine weitere Immobilie zu errichten.
Das Hauptgebäude präsentiert sich auf drei Etagen mit insgesamt vier Zimmern und einem funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der sich durch große Fenster freundlich und hell zeigt. Das Tageslichtbad mit Duschwanne komplettiert das Erdgeschoss. Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche oder Ausbaupotenzial für kreative Nutzungsideen. Der Keller ist über eine charmante Holztreppe erreichbar und bietet reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – Bodenbeläge, Wände, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen sollten modernisiert werden. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bausubstanz eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Besonders reizvoll: Die angrenzende, große Scheune ist bereits baugenehmigt für den Umbau zu zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Mieteinnahmen oder sogar Ferienwohnungen.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Wiese und großzügiger Hoffläche eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstversorgergarten über Spielbereich bis hin zur Tierhaltung. Mehrere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage in Merenberg überzeugt durch Ruhe, Weitblick und ländlichen Charme – und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Ärzte – Sie wohnen hier im Grünen und doch gut angebunden. Die Autobahnen A3 und A45 sind mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten zu erreichen.

Dieses Objekt richtet sich an handwerklich geschickte Käufer, Visionäre und Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive sind. Ob als neues Zuhause für die Familie, Generationenprojekt oder als Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Familienparadies in Merenberg - Reichenborn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Familienfreundlichkeit großgeschrieben wird! Diese charmante Immobilie bietet die perfekte Umgebung für Groß und Klein. Nur 1,9 km entfernt erwartet Sie die fröhliche "Villa Kunterbunt", während der Kindergarten "Tigerente" in 2,1 km Entfernung liegt – ideale Orte für die ersten Abenteuer Ihrer Kleinen. Für die schulische Bildung sind die Schule in 1,7 km und die Grundschule Lahr in 3,4 km schnell erreichbar.

Einkäufe erledigen Sie bequem bei "Gutkauf" und "Bio logisch", beide nur 2,6 km entfernt – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Lage in Merenberg punktet zudem mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Freizeit wird hier großgeschrieben: Der nahegelegene Ereigniswald, nur 1,2 km entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während das Sportcenter in 1,9 km Entfernung sportliche Abenteuer verspricht. Genießen Sie kulinarische Highlights in der gemütlichen Bauernschänke, die Sie nach nur 2,3 km erreichen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Merenberg verzaubern und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren!

Raumaufteilung:

KG: zwei Kellerräume

EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer

OG: Schlafzimmer, Schlafzimmer, Ankleide/Büro

- Auf dem Grundstück steht noch eine Scheune, wo eine Baugenehmigung bald vorliegen wird, zum Umbau der Scheune in zwei Wohneinheiten

- des Weiteren besteht die Möglichkeit, ein weitere Immobilie auf dem Grundstück zu bauen

- Zufahrt zu den Grundstücken ist von zwei Straßen aus möglich

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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