Gewerbeimmobilie (3.904 m²) auf Gewerbegrundstück (9.328 m²) im “Bestandsgewerbegebiet Halle-Ost" mit positiver Bauvoranfrage für Aufstockung und Hotelnutzung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem 9.328 m² großen Gewerbegrundstück im Bestandsgewerbegebiet Halle-Ost und verfügt über eine Bestandsfläche von ca. 3.904 m². Für das Objekt liegt eine positive Bauvoranfrage für eine Aufstockung sowie eine Hotelnutzung vor. Daraus ergibt sich ein Erweiterungspotenzial von ca. 4.996 m² auf eine Gesamtfläche von bis zu ca. 8.900 m². Eine Visualisierung der Aufstockung ist vorhanden.

Das Objekt besteht aus einem Bürogebäude mit acht Gewerbeeinheiten (ca. 3.615 m²), einem separaten Hintergebäude (ca. 289 m²) sowie einer Freifläche mit 85 Stellplätzen. Die Flächen und Stellplätze sind teilweise vermietet. Ein ehemaliges Trafogebäude ist Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.

Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und in den Jahren 1998 sowie 2006 saniert. Seit 2006 erfolgten u. a. der Einbau neuer Fenster, die Sanierung der Fassade, die Erneuerung der Sanitäranlagen, der Einbau einer Gas-Zentralheizung, die Erneuerung des Daches, der Eingangstüren sowie Maßnahmen in den Bereichen Brandschutz und Fluchtwege. Der überwiegende Teil der Flächen wurde innerhalb der letzten acht Jahre durch den Hauptmieter modernisiert und nutzungsspezifisch ausgebaut. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand; das Hintergebäude ist sanierungsbedürftig.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die Ausstattung umfasst Kunststoff-Isolierglasfenster, etagenweise Sanitäranlagen sowie Teeküchen. Das dreigliedrige Gebäude ist überwiegend über Mittelgänge erschlossen und verfügt über außenliegende Fluchttreppen an den Anbauten.

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, 127 kWh/(m²·a), Flüssiggas, Baujahr 1972.

Halle (Saale), die 1.200 Jahre alte Metropole an der Saale, ist mit rund 238.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Sachsen-Anhalts und bildet gemeinsam mit dem benachbarten Leipzig einen eng verzahnten Ballungsraum.

Halle verfügt über gute Verkehrsverbindungen über die Autobahnen A 9, A 14, A 38 und A 143, die Bundesstraßen B 6, B 80, B 91 und B 100, den Internationalen Flughafen Leipzig/Halle, verschiedene ICE-Verbindungen, u. a. Berlin–Halle–München, sowie das S-Bahn-Netz Halle–Leipzig.

Halle ist ein Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort sowie ein Zentrum moderner Forschung mit rund 20.000 Studenten. Zu den bedeutenden Einrichtungen zählen die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg (gegründet 1694), die Hochschule für Kunst und Design Burg Giebichenstein, verschiedene Institute wie Max-Planck- und Fraunhofer-Institute sowie die Nationale Akademie der Wissenschaften Leopoldina.

Auch wirtschaftlich verbindet Halle Tradition und Moderne: Sitz der ältesten und inzwischen börsennotierten Schokoladenfabrik Deutschlands (Halloren) sowie Standort des Service- und Vertriebszentrums von DELL. Zudem ist Halle eine grüne Stadt mit 26 Parks und öffentlichen Gärten, darunter mehrere Anlagen der landesweiten Route „Gartenträume – Historische Parks in Sachsen-Anhalt“.

Das Objekt befindet sich in einem gut ausgelasteten Gewerbegebiet, ca. 2,5 km östlich des Stadtzentrums, ca. 400 m von der Zubringerstraße zur A 14 (Delitzscher Straße) und ca. 1,2 km vom Hauptbahnhof entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungsträger mit entsprechenden Schulungsobjekten, ein großes Call-Center, DHL, zwei Baumärkte, ein Hotel sowie weiteres stilles Gewerbe.

Bebauungsplan Nr: 155 "Gewerbebestandsgebiet Halle-Ost" (Zusammenfassung)

Zulässig sind Gewerbebetriebe, die eines oder mehrere der in der folgenden Liste aufgeführten Güter herstellen oder Leistungen erbringen:
1. Kunststoffe und Kunststofferzeugnisse
2. Gummi, Gummierzeugnisse
3. Grob- und Feinkeramik
4. Kalk, Gips, Zement und deren Erzeugnisse
5. Steine, Steinerzeugnisse und Bauelemente
6. Glas, Glaswaren und Erzeugnisse der Glasveredelung
7. Schilder und Lichtreklame
8. Eisen, Stahl und deren Erzeugnisse
9. NE-Metalle
10. Maschinen, technische Geräte
11. Büromaschinen, Datenverarbeitungsgeräte und -einrichtungen
12. Fahrzeuge aller Art und Zubehör
13. Boote, technische Schiffsausrüstungen
14. Erzeugnisse der Elektrotechnik, Elektronik, Rundfunk-Fernseh- und Nachrichtentechnik
15. Feinmechanische, orthopädiemechanische und optische Erzeugnisse, Chirurgiegeräte
16. Uhren
17. EBM-Waren (Eisen-, Blech- und Metallwaren)
18. Möbel, Musikinstrumente, Sportgeräte, Spiel- und Schmuckwaren
19. Holzerzeugnisse
20. Formen, Modelle, Werkzeuge
21. Erzeugnisse aus Zellstoff, Holzschliff, Papier und Pappe
22. Druckerzeugnisse
23. Leder- und Ledererzeugnisse
24. Schuhe
25. Textilien
26. Bekleidung
27. Polstereierzeugnisse
28. Nahrungs- und Genussmittel, soweit sie für den überregionalen Versand bestimmt oder geeignet sind
29. Recycling
30. Herstellung von Bausätzen für Fertigteile
31. Versandhandel
32. Import-/Exportgroßhandel
33. Datenbearbeitung und Datenverarbeitung (einschließlich Datenbanken und Herstellung von DV-Programmen)
34. Hauptverwaltungen von Industriebetrieben und von überregional tätigen Dienstleitungsunternehmen
35. Veranstaltung von Kongressen
36. Verlage
37. Forschungs- und Entwicklungsleistungen für die Wirtschaft
38. Technische Unternehmensberatung
39. Markt- und Meinungsforschung
40. Laborleistungen für die gewerbliche Wirtschaft
41. Werbeleistungen für die gewerbliche Wirtschaft
42. Ausstellungs- und Messen-Einrichtungen als Unternehmen
43. Logistik und logistische Dienstleitungen
44. Tourismusbetriebsstätten, die mindestens 30 % des Umsatzes mit eigenen Beherbergungsgästen erreichen
45. Film- Fernseh- und Audioproduktion
46. Informations- und Kommunikationsdienstleistungen
47. Betriebsstätten des Handwerks, in denen überwiegend die in den Nummern 1 bis 46 aufgeführten Güter hergestellt oder Dienstleistungen hierzu erbracht werden.

Unzulässig sind Betriebe und Anlagen, die der Zwölften Verordnung zur Durchführung des Bundesimmissionsschutzgesetzes (Störfallverordnung) unterliegen.

Einzelhandelsbetriebe sind unzulässig, dies gilt nicht für:
1. Verkaufsstätten in Verbindung mit Gewerbebetrieben, wenn die Verkaufsfläche dem Hauptbetrieb räumlich zugeordnet ist und die angebotenen Waren aus eigener Herstellung auf dem Betriebsgrundstück stammen oder im Zusammenhang mit den hier hergestellten Waren oder mit den angebotenen Handwerksleistungen stehen und wenn die Verkaufsfläche und der Umsatz dem Hauptbetrieb deutlich untergeordnet sind, wobei die Verkaufsfläche 200 m² nicht übersteigen darf
2. Tankstellenshops und für Kraftfahrzeug- und Bootshandel sowie Kraftfahrzeugteile- und Bootsteilehandel.

Unzulässig sind weiterhin:
Bordellartige Betriebe, Verwaltungsgebäude, Anlagen für sportliche Zwecke, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten.

Ausnahmsweise zugelassen werden Betriebe und Anlagen, die einer Genehmigung nach der 4. BlmSchV bedürfen oder von denen aufgrund anderer Eigenschaften, wie Emissionen von Luftschadstoffen oder Geruchsbelästigungen, eine erhebliche Belästigung ihrer Umgebung ausgeht.

Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes können ausnahmsweise zugelassen werden.

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