Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügigem Wohnbereich in ruhiger Lage.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder berufstätige Pendler, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die für ein offenes, freundliches Raumgefühl sorgt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der als Herzstück dient und alle Räume optimal miteinander verbindet. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraumlösungen, um Jacken, Schuhe oder andere Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen.

Das Wohnzimmer ist mit einer Größe von knapp 20 m² der Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Fenstergauben wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, was ihn besonders freundlich und einladend wirken lässt. Hier lässt sich eine gemütliche Wohnlandschaft ebenso gut einrichten wie ein Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die klare rechteckige Form ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und macht den Raum zum idealen Ort für entspannte Stunden.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer Größe von knapp 15 m² viel Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Dank des quadratischen Zuschnitts ist sie optimal für eine Einbauküche geeignet und lässt Raum für einen kleinen Essplatz. Der helle Fliesenboden und das Fenster schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum für Kommoden oder Ähnliches. Dank des Einbauschranks findet Ihre Garderobe direkt einen sicheren Platz. Durch die ruhige Lage des Zimmers ist ein erholsamer Schlaf garantiert.

Das Badezimmer ist modern gefliest und optimal geschnitten. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und bietet genügend Platz für Ihre Badeutensilien. Die helle Farbgestaltung sorgt für ein frisches und freundliches Ambiente.

Das Haus befindet sich in einer charmanten Anliegerstraße in einer ruhigen Siedlung nahe Kamen-Mitte. Eine hervorragende Lage für alle, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber dennoch eine optimale Infrastruktur erwarten. Hier können Sie das Auto öfter stehen lassen, da die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befinden sich auch einige Cafés, Sporthallen und Sportplätze für Ihre Freizeitaktivitäten.

Die Entfernung zum Stadtkern mit weiteren Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten beträgt ca. 1 km. Für Naturliebhaber gibt es zwei Waldgebiete, die an der Grenze dieser kleinen Ortschaft liegen. In der Stadt gibt es mehrere Parkanlagen.

Für eine optimale Verkehrslage sorgt das allgemein bekannte Kamener Kreuz, wo sich die Autobahnen A1 und A2 kreuzen. Die Entfernung zum Kamener Bahnhof und der Bushaltestelle beträgt wenige Gehminuten.

2 Zimmer + Küche, Diele, Bad auf 62,75 m² im Dachgeschoss
Wohnungsbezeichnung: WE 05 DG

Kaltmiete: 753,00 Euro
Nebenkosten: 180,00 Euro
_________________________
Warmmiete: 933,00 Euro

Die Heizkosten sind inkludiert.

Kaution : 2 Monatsmieten (kalt)

Die Wohnung wird vollständig saniert und renoviert übergeben!
Der Mieter muss keine Wand- oder Bodenbelege selbst beschaffen.

Benötigte Unterlagen bei Anmietung:

* bei Angestellten: letzte drei Gehaltsbescheinigungen in Kopie; bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag
* bei Beamten: letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung in Kopie
* bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, evtl. Bankauskunft
* bei Rentnern: letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie
* positive SCHUFA-Auskunft


Von allen Bewerbern VOR der Besichtigung:

* Mieterselbstauskunft
* Kopie vom Personalausweis (beidseitig)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.