Dachgeschosswohnung zur Miete (Objekt-ID: 103943)

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

72076 Tübingen
Im Schönblick 46

1.120,00 €
Kaltmiete
76,55 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp

ags Immobilien GmbH
Frau Luciana Francesca Nothardt
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie selbst wird regelmäßig instand gehalten und vermittelt einen sehr ordentlichen Gesamteindruck.

Lagebeschreibung

Die Umgebung ist durch grüne, naturnahe Flächen geprägt, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie schnell das Stadtzentrum von Tübingen, das nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Kinos.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da in unmittelbarer Nähe sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule liegen. Auch die Realschule und das Gymnasium sind schnell erreichbar und bieten somit eine optimale Erreichbarkeit für schulpflichtige Kinder.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit supermarktähnlichen Geschäften, ärztlicher Versorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Der ÖPNV sorgt für eine schnelle Verbindung zu den weiteren Stadtteilen und auch zum Campus der Eberhard Karls Universität Tübingen.

Mit dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einer Garage für zwei Autos ist die Wohnung bestens an den individuellen Verkehrsanschluss für Autofahrer angebunden. Die Lage bietet daher sowohl Ruhe und Erholung als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben.

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung (ca. 76,55 m²) ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsbereich/Diele
Bad mit WC, Dusche und Badewanne
Büro/Kinderzimmer
Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Direkter Zugang zum Balkon

Im Untergeschoss (UG):

Kellerraum (zur Wohnung gehörend)
Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine

Tiefgarage:

Eigene Garage
2 Autostellplätze

Sonstige Angaben

Die Angabe in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten
Informationen des
Verkäufers/Vermieters bzw. von Dritten. Wir bemühen uns
möglichst
vollständige und richtige Angaben zu erhalten und
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Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch
nicht
übernehmen. Bei unserer Tätigkeit werden wir selbstverständlich
größte
Sorgfalt walten lassen.
Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren
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Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer
Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten Personen
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hinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen
Einwilligung. Die
Einzelheiten über die erhobenen Daten und ihre
jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung
entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.ags-gruppe.de
einsehen können.

Preisangaben

1.120,00 €
Kaltmiete
1.530,00 €
Warmmiete
290,00 €
Abstand-/Abschlagszahlung
1.530,00 €
Gesamtbelastung (brutto)
290,00 €
Betriebskosten (netto)
3.720,00 €
Kaution

Flächen und Räume

76,55 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
2,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
teilweise unterkellert
Gepflegt
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
1991
Baujahr

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
24.08.2027
gültig bis
1991
Baujahr laut Energieausweis
D
Energieeffizienzklasse
112,00 kWh/m²/Jahr
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

01.08.2025
Verfügbar ab
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

ags Immobilien GmbH
Auchterstraße 8
72770 Reutlingen
Frau Luciana Francesca Nothardt
0049712126980