Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Werl!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 beeindruckt durch seinen gepflegten Zustand und bietet auf ca. 412 m² Grundstücksfläche reichlich Raum zum Wohlfühlen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, davon vier komfortable Schlafzimmer, und drei Badezimmern eignet sich dieses Objekt perfekt für Familien, zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Zusätzlich bietet die Nutzfläche von etwa 80 m² im Keller, der sogar einen praktischen Partyraum beherbergt, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der im Jahr 1970 ergänzte Anbau verleiht der Immobilie nicht nur zusätzlichen Platz, sondern eröffnet auch flexible Wohnideen – sei es als eigenes Büro, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort.
Das Dachgeschoss ist gegenwärtig noch voraussichtlich etwa ein Jahr vermietet. Im Anschluss eröffnet sich jedoch die Möglichkeit einer Neuvermietung oder einer Eigennutzung, wodurch die Immobilie attraktiver wird.
Genießen Sie die sonnigen Tage im herrlichen Garten, der zum Entspannen einlädt, oder auf Ihrer eigenen Terrasse. Ein Balkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die frische Luft von oben zu genießen.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ruhige und doch stadtnahe Lage in Werl, die Ihnen sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von der Vielzahl an Vorzügen, die dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat, und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern!

Willkommen in Werl, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen, die reich an Geschichte und traditionellem Charme ist. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, ideal für Familien, die eine friedliche und zugleich gut angebundene Umgebung suchen. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Werl wird von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Dies gewährleistet eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und der nahegelegenen Ruhrmetropole Dortmund.
Genießen Sie die idyllische Lage, mit den Naherholungsgebieten Möhnesee und Arnsberger Wald oder die Landschaft des Sauerlandes, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Ausflügen einlädt. Dieses Haus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Zugang zu einer lebendigen und dennoch entspannten Lebensweise.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Atrium GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Atrium GmbH.