DOPPELHAUSHÄLFTE mit Garage + Stellplatz - SEHR RUHIG - TOP GEPFLEGT in REICHERTSHAUSEN

Die große, helle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1994 in Massivbauweise erstellt.

Vom großzügigen, einladenden Eingangsbereich mit Marmorboden und versteckter Garderobe mit Einbauten führt eine helle Marmortreppe nach oben (EG + DG)

Durch die Hanglage ist das Untergeschoss im Eingangsbereich (Nordseite) sehr hell und teilweise als Wohnraum (Kinderzimmer oder Büroraum, Duschbad mit WC) nutzbar. Sämtliche Kellerräume (s. Grundriss), die große Garage mit Geräteraum sind ebenfalls von hier zugänglich. Der Garten ist über eine Außentreppe nach oben erreichbar.

Das Erdgeschoss mit seinem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, die herrliche, mit Glas überdachte Südterrasse mit Beschattung (Markise), die Ostterrasse und der sehr gepflegte, wunderschön eingewachsene Garten lassen kaum Wünsche offen, garantieren Entspannung und Wohlfühlen!
Ein Kaminanschluss bzw. ein Schwedenofen zwischen Essplatz und Wohnzimmer sorgt für heimelige Wärme und Gemütlichkeit nicht nur an kalten Winterabenden, sondern das ganze Jahr über.

Vor dem Essplatz lädt die kleinere Ostterrasse zum sonnigen Frühstück ein. Der Terrasse schließt sich der äußerst praktische, begehbare Speicherraum über der Garage an. Hier finden Gartenmöbel, Gartengeräte, Hobbywerkstatt, etc. ihren Platz.

Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafräume, einer davon (Elternschlafraum) mit Balkon zum Osten.
Im hellen, großen Familienbad mit Fenster befindet sich neben dem Doppelwaschtisch, eine Wanne, eine separate Dusche und ein WC.

Von der kleinen Galerie im Dachgeschoss gelangt man über eine Zugtreppe in den Dachspitz. Er wurde 2005 nachträglich ausgebaut und perfekt isoliert. Fenster machen ihn hell und wohnlich. Er kann genutzt werden als weiterer Schlaf- oder Arbeitsraum mit Ankleide bzw. Abstellraum.

Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig in einem attraktiven Wohngebiet.
Schule, Kindergarten, Kinderkrippe und Kinderspielplatz sowie Gemeindeverwaltung (Rathaus) und Banken sind in unmittelbarer Nähe.
Ebenfalls sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt) sowie Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Reichertshausen an der Ilm, die südlich gelegene, ca. 5.000 Einwohner zählende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen München und Ingolstadt.
Der Ort selbst wurde 779 erstmals geschichtlich erwähnt. Das malerisch gelegene Schloss Reichertshausen befindet sich noch heute im Besitz der Familie von Cetto.

Bildungseinrichtungen (Grund- und Mittelschule, Kinderkrippe und Kindergärten) sowie eine Vielzahl von Sportvereinen, die attraktive Ilmtal-Halle, die neben ihren Sportveranstaltungen auch ein stets interessantes kulturelles Programm anbietet, der bekannte Golfplatz, Geschäfte für den täglichen Bedarf (wie Supermärkte, Banken, Post, Apotheke und Ärzte), anspruchsvolle Gastronomie, aber auch ländliche, regionale Küche, Hotel und weitere Beherbergungsbetriebe gewährleisten eine ausgewogene soziale und wirtschaftliche Infrastruktur.

Die Verkehrsverbindung (A9/München-Nürnberg, B13, DB/Zug) ist hervorragend.
Der nächste S-Bahnhof (S2) Petershausen ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Den Flughafen FJS München erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

B O D E N
- Eingangsbereich und Treppe: Marmor

- Alle Wohn- u. Schlafräume im EG + DG: Parkett

- Büroraum im UG: Teppich

- Küche + Speis: Fliesen

- Bäder und Gäste-WC: Fliesen

- Kelleräume: teilweise gefliest


R A U M A U F T E I L U N G
UNTERGESCHOSS:
Einladender, heller Eingangsbereich/Diele
Garderobe mit Einbauten
Heller Büroraum oder Kinderzimmer
Tageslicht-Duschbad mit WC
Kellerraum
Waschkeller
Heizungskeller
Tankraum
Verbindung/Durchgangstüre zur Garage

ERDGESCHOSS:
Diele
Großzügiger, heller Wohnraum mit Zugang zu Terrassen und Garten
Essplatz mit Zugang zur Ostterrasse und Speicherraum über Garage
Außentreppe zur Garage
Küche mit Einbauten und Markengeräten
Speisekammer
Großes Gäste-WC mit Fenster

DACHGESCHOSS:
Diele (kl. Galerie)
Elternschlafraum mit Balkon
2 Kinderzimmer
Tageslicht-Familienbad mit WC, Wanne und separater Dusche

DACHSPITZ:
Heller Raum mit Fenstern
Abstellraum oder Ankleide
alles erreichbar über Zugtreppe

SIEHE BITTE GRUNDRISSE (PDF-DATEI)





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