Einfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 104141)

Ein Haus am Lehnitzsee mit großen Grundstück wartet auf neue und tatkräftige Eigentümer

16515 Mühlenbecker Land
320.000,00 €
Kaufpreis
208,00 m²
Wohnfläche
5,00
Anzahl Zimmer
Einfamilienhaus
Gebäudetyp
Karsten Löwenberg Immobilien
Herr Karsten Löwenberg
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage in Oranienburg, einer Stadt nordwestlich von Berlin. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien oder Menschen, die nach etwas mehr Rückzugsort suchen. Durch den nur fußläufig 5 Minuten entfernten Lehnitzsee mit neu gestalteter Seepromenade, Bootsanleger, Badestelle, Sportplatz und Fitnesspfad finden Sie eine Lebensqualität, die seines-gleichen Sucht. Das Haus selbst hat eine Wohnfläche von 208 qm und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoß finden Sie 2 Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche und ein kleines Bad. Sie betreten das Haus und stehen heute in einem großen weiten Raum, der als eins von zwei im Ergeschoss vorhandenen Wohnzimmern genutzt wird. Dieser Raum wurde in vergangenen Zeiten bestimmt als beeindruckender Eingangsbereich des Hauses genutzt. Die vorhandene Stuckdecke und das Treppenportal in das Obergeschoß zeigen hier die Spuren eines herrschaftliches Gutshauses und atmen Geschichte. Diese Stuckdecke finden Sie auch im angrenzenden Schlafzimmer und dem eigentlichen Wohnzimmer wieder. Die Deckenhöhe von 3,40 lässt erahnen, wie repräsentativ dieses Haus einmal gewesen sein könnte. Über die große Eichenholztreppe kommen Sie in das Obergeschoß mit einem Hauptbad und zwei weiteren großen Zimmern. Das darüberliegende Dachgeschoß ist über eine feste Treppe im Obergeschoss erreichbar. Das Haus besitzt ein vollständig neues Dach mit einem leider nicht mehr beendeten Dachausbau zu einem Wohnraum. Das Haus wurde von einem älteren Paar bewohnt, die aufgrund des fortgeschrittenen Alters nun diese Haus aufgeben müssen. Aus diesem Grunde präsentiert sich leider das Haus und das gesamte Grundstück in einem ungepflegten Eindruck. So spielt das Leben manchmal. Auf dem Grundstück selbst finden Sie einen Pool, ein Gewächshaus und einen kleinen Bungalow, der als Gästehaus benutzt wurde. Alles aber überwachsen und verwildert. Es erinnert fast ein bisschen an die Dornenhecke aus Dornröschen. Dieses schlummernde Objekt hat viele bessere Zeiten gesehen und daher sucht es neue Eigentümer, die aber Tatkraft und Vorstellungen mitbringen, um diese Immobilie mit all seinen Möglichkeiten wieder strahlen zu lassen. Mit einem gewissen finanziellen Aufwand, den Sie unbedingt einplanen sollten, werden Sie hier zukünftig eine Traumimmobilie besitzen mit einem unglaublichen Potenzial durch eine wachsende Stadt und die vorhandene Seenähe.

Lagebeschreibung

Oranienburg ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg mit ca. 50.000 Einwohnern. Sie liegt am Oberlauf der Havel wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze. Die Stadt ist Kreisstadt, ein Mittelzentrum und hat administrativ den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Oranienburg selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Vergangenheit. Bekannt für sein wunderschönes Schloss Oranienburg mit Park, Museum und Orangerie und seine gut erhaltenen Altstadt, bietet die Stadt auch viele Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Museen und Veranstaltungen. So zum Beispiel die Evangelische St.-Nicolai-Kirche, erbaut im neuromanischen Stil von Friedrich August Stüler, nach Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut. Durch die gute Verkehrsanbindung über den ÖPNV, mit einer direkten S-Bahnverbindung, aber auch das sehr gut ausgebaute Straßennetz nach Berlin ist auch die Großstadt schnell erreichbar, ideal für Pendler oder Kulturinteressierte. Nach Oranienburg selbst fährt die S1, die zwischen Wannsee und Oranienburg verkehrt. Die Linie bedient unter anderem die Bahnhöfe Schöneberg, Friedrichstraße, Gesundbrunnen und Frohnau. Zusätzlich ist Oranienburg der Endpunkt der S-Bahn-Strecke nach Berlin und wird auch von Regionalzügen angefahren. Die schnellste Route nach Oranienburg aus Berlin heraus bzw. nach Berlin hinein, führt über den Berliner Autobahnring (A 10) und die Bundesautobahn 111 (A 111) zum Autobahndreieck Kreuz Oranienburg, von wo aus die Bundesstraße 96 (B 96) nach Oranienburg führt. Eine Alternative ist die Bundesstraße 273 (B 273), die ebenfalls in die Stadt führt.
Die Region um Oranienburg lockt mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und den zahlreichen Seen und Wäldern. Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen im Grünen. Die regionale Küche und die traditionellen Feste machen die Gegend auch kulinarisch und kulturell zu einem interessanten Ort zum Leben. Durch den nur fußläufig 5 Minuten entfernten Lehnitzsee mit neu gestalteter Seepromenade, Bootsanleger, Badestelle, Sportplatz und Fitnesspfad finden Sie eine Lebensqualität, die seinesgleichen Sucht. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Beschreibung der Ausstattung

Alle Ausstattungen entsprechen dem Stand von 1995
Eine Gaszentralheizung ist vorhanden
Dachsanierung und Wärmedämmung aus 2015
Liebevoll gestaltetes Satteldach mit Holzkonstruktion
Fliesen in Bad und Küche
Holzparkett und Dielen in manchen Zimmern unter der Auslegware
Große, zweifach isolierte Fenster in den Wohnräumen

Preisangaben

320.000,00 €
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Käufer-Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Innen-Courtage
Das Angebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Käufer zahlt im Er-folgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision-Hinweis

Flächen und Räume

208,00 m²
Wohnfläche
58,00 m²
Nutzfläche
799,00 m²
Grundstücksfläche
58,00 m²
Kellerfläche
350,00 m²
Gartenfläche
5,00
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Seperate WCs
1,00
Anzahl Terrassen
2,00
Anzahl Stellplätze
Ja
Einliegerwohnung vorhanden

Ausstattung und Zustand

Bad:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Parkett
Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
voll unterkellert
Pultdach
Dachform
Massiv
Bauweise
Ja
Gäste-WC
Neuwertig
Objektzustand
1912
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
06.05.2024
Ausstellungsdatum
05.05.2034
gültig bis
1912
Baujahr laut Energieausweis
D
Energieeffizienzklasse
Gas
Primärenergieträger
121,00 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

3
Anzahl Etagen
Dezember 2025
Verfügbar ab
Ja
Haustiere erlaubt

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

Karsten Löwenberg Immobilien
Friedrichstr. 171
10117 Berlin
Herr Karsten Löwenberg
+49 176 21137811