Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 104165)
Wohnidylle mit Weitblick
52355 Düren
- 215.000,00 €
- Kaufpreis
- 90,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 1990 erbauten Dreifamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist in einem sehr guten Zustand, ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Dank des hervorragenden Zustands des Hauses und der bisherigen Nutzung nur durch Eigennutzer sind keine Reparaturen erforderlich. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen oder als wertvolle Kapitalanlage investieren möchten.
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Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Dank des hervorragenden Zustands des Hauses und der bisherigen Nutzung nur durch Eigennutzer sind keine Reparaturen erforderlich. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen oder als wertvolle Kapitalanlage investieren möchten.
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Lagebeschreibung
Derichsweiler ist ein begehrtes Wohnumfeld, das sich durch seine verkehrsgünstige und naturnahe Lage auszeichnet. Nur wenige Minuten vom Dürener Badesee entfernt, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Düren sowie zu umliegenden Städten. Zudem ist die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Anreise nach Köln und Aachen ermöglicht.
Direkte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Gürzenich in 2 Minuten Fahrzeit mit Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften, die eine umfassende Grundversorgung bieten. Wochenmärkte in Düren sorgen zudem für frische Produkte aus der Region.
Derichsweiler ist familienfreundlich und bietet Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen
Die Nähe zum Dürener Badesee ist ein großer Vorteil. Der See lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein, darunter Schwimmen, Wakeboardschule, Wandern und Radfahren. Die umliegenden Grünflächen und Wälder bieten ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Betätigung.
Das Umfeld ist geprägt von einer reizvollen Natur, die zahlreiche Spazier- und Wanderwege in den Meroder Wald sprechen für sich.
Aktives Vereinsleben wird hier noch großgeschrieben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an gesellschaftlichen Veranstaltungen, was das Zusammenleben in der Gemeinschaft fördert.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Düren sowie zu umliegenden Städten. Zudem ist die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Anreise nach Köln und Aachen ermöglicht.
Direkte Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Gürzenich in 2 Minuten Fahrzeit mit Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften, die eine umfassende Grundversorgung bieten. Wochenmärkte in Düren sorgen zudem für frische Produkte aus der Region.
Derichsweiler ist familienfreundlich und bietet Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen
Die Nähe zum Dürener Badesee ist ein großer Vorteil. Der See lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein, darunter Schwimmen, Wakeboardschule, Wandern und Radfahren. Die umliegenden Grünflächen und Wälder bieten ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Betätigung.
Das Umfeld ist geprägt von einer reizvollen Natur, die zahlreiche Spazier- und Wanderwege in den Meroder Wald sprechen für sich.
Aktives Vereinsleben wird hier noch großgeschrieben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an gesellschaftlichen Veranstaltungen, was das Zusammenleben in der Gemeinschaft fördert.
Beschreibung der Ausstattung
- 2,5-geschossiges 3-Familienhaus, voll unterkellert
- 3-Zimmerwohnung im DG mit ca. 90 m²
- großes Wohnzimmer mit 3-fachem Zugang auf die großzügige Terrasse
- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- überdachter Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich
- neuwertige Gasetagenheizung von 2015
- Kunststofffenster mit teilw. elektrischen Rollläden oder Klappläden im WZ
- Carport im hinteren Grundstücksbereich
- Wohngeld 150,- €
- RRL knapp 9.000,-
- 3-Zimmerwohnung im DG mit ca. 90 m²
- großes Wohnzimmer mit 3-fachem Zugang auf die großzügige Terrasse
- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- überdachter Stellplatz im hinteren Grundstücksbereich
- neuwertige Gasetagenheizung von 2015
- Kunststofffenster mit teilw. elektrischen Rollläden oder Klappläden im WZ
- Carport im hinteren Grundstücksbereich
- Wohngeld 150,- €
- RRL knapp 9.000,-
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 16.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 116.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Preisangaben
- 215.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 90,00 m²
- Wohnfläche
- 90,00 m²
- Vermietbare Fläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Etagenheizung
Gasheizung
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1990
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 16.09.2035
- gültig bis
- 2015
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 116,52 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Stoffels Immobilien
Gürzenicher Str. 85-87
52355 Düren
Herr Günther Stoffels
0049242161077