Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 104215)
Uneinsehbares Grundstück mit eigenem Schwimmteich – Traumhaus!
28816 Stuhr
- 795.000,00 €
- Kaufpreis
- 255,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses traumhaft schöne Niedrigenergiehaus im Standard von 2000 vermittelt sofort Wohlfühlatmosphäre. Das uneinsehbare Gartengrundstück mit mehreren kleinen Terrassen und einem attraktiven Schwimmteich mit Schilfzone macht jeden Tag zu einem ganz besonderen Moment der Privatsphäre.
Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf 255 m² Wohnfläche und einem 918 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige. Der einladende Eingangsbereich führt in einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Südausrichtung und großen Fensterelemente viel Tageslicht erhält.
Vom Inneren führen verschiedene Ausgänge direkt in den charmanten Gartenbereich und der vorgelagerten Terrasse mit angrenzendem, umwachsenen Schwimmteich, als absolutes Highlight. Er strahlt eine besondere Atmosphäre aus und überzeugt mit seiner Einzigartigkeit.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Neben dem wirklich geräumigen Wohn-Essbereich stellt das Kaminzimmer mit integrierter Bar, das zu gemütlichen Abenden einlädt, eine Besonderheit dar. Es lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sehr praktisch durchdacht, wurde das Gäste-WC mit Dusche direkt daneben angeordnet.
Die ca. 18 m² große Küche ist modern ausgestattet und lässt durch ihre Großzügigkeit viel Raum für gemeinsame kulinarische Erlebnisse. Ein großer Esstisch kann mittig platziert werden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Über einen separaten kleinen Flur erreichen Sie den durchdachten Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, einen Abstellraum sowie den Zugang zur Doppelgarage.
Eine Treppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer führt in das Obergeschoss. Auch hier warten verschiedene Besonderheiten auf die neuen Hausbewohner:
Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Panikschalter ausgestattet und ermöglicht den Zugang auf den Balkon in Südausrichtung. Er bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein.
Das ca. 20 m² große Vollbad mit Whirlpool und allem, was für einen höchsten Komfort notwendig ist, zeigt seinen besonderen Charme.
Zwei weitere Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank ermöglichen viel Wohnqualität.
Ein seit mehreren Jahren ausgebauter Bodenbereich, der bereits eine Nutzungsänderung für Bürozwecke erfahren hat, wurde über der Doppelgarage zu einem Büro umgestaltet. Mit seiner beachtlichen Größe von ca. 56 m² bietet es Platz für ein bis fünf Arbeitsplätze. Infolge der Büronutzung wurde ein Schlafzimmer zu einer Küche umgestaltet. Die Anschlüsse wurden bereits während der Bauphase gelegt. Der zukünftige Eigentümer kann selbst entscheiden, ob er die Küche als auch das große Büro in dieser Form weiter nutzt oder ein Umbau zu Wohnzwecken bevorzugt.
Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Objekt beträgt 795.000 €. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Privatsphäre in einer gehobenen Wohnlage suchen!
Fühlen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf 255 m² Wohnfläche und einem 918 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige. Der einladende Eingangsbereich führt in einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Südausrichtung und großen Fensterelemente viel Tageslicht erhält.
Vom Inneren führen verschiedene Ausgänge direkt in den charmanten Gartenbereich und der vorgelagerten Terrasse mit angrenzendem, umwachsenen Schwimmteich, als absolutes Highlight. Er strahlt eine besondere Atmosphäre aus und überzeugt mit seiner Einzigartigkeit.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Neben dem wirklich geräumigen Wohn-Essbereich stellt das Kaminzimmer mit integrierter Bar, das zu gemütlichen Abenden einlädt, eine Besonderheit dar. Es lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sehr praktisch durchdacht, wurde das Gäste-WC mit Dusche direkt daneben angeordnet.
Die ca. 18 m² große Küche ist modern ausgestattet und lässt durch ihre Großzügigkeit viel Raum für gemeinsame kulinarische Erlebnisse. Ein großer Esstisch kann mittig platziert werden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Über einen separaten kleinen Flur erreichen Sie den durchdachten Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, einen Abstellraum sowie den Zugang zur Doppelgarage.
Eine Treppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer führt in das Obergeschoss. Auch hier warten verschiedene Besonderheiten auf die neuen Hausbewohner:
Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Panikschalter ausgestattet und ermöglicht den Zugang auf den Balkon in Südausrichtung. Er bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum Entspannen ein.
Das ca. 20 m² große Vollbad mit Whirlpool und allem, was für einen höchsten Komfort notwendig ist, zeigt seinen besonderen Charme.
Zwei weitere Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank ermöglichen viel Wohnqualität.
Ein seit mehreren Jahren ausgebauter Bodenbereich, der bereits eine Nutzungsänderung für Bürozwecke erfahren hat, wurde über der Doppelgarage zu einem Büro umgestaltet. Mit seiner beachtlichen Größe von ca. 56 m² bietet es Platz für ein bis fünf Arbeitsplätze. Infolge der Büronutzung wurde ein Schlafzimmer zu einer Küche umgestaltet. Die Anschlüsse wurden bereits während der Bauphase gelegt. Der zukünftige Eigentümer kann selbst entscheiden, ob er die Küche als auch das große Büro in dieser Form weiter nutzt oder ein Umbau zu Wohnzwecken bevorzugt.
Der Kaufpreis für dieses außergewöhnliche Objekt beträgt 795.000 €. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Privatsphäre in einer gehobenen Wohnlage suchen!
Fühlen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie angesprochen? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lagebeschreibung
Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, umringt von großzügigen Einfamilienhäusern!
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.
Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, umringt von großzügigen Einfamilienhäusern!
Beschreibung der Ausstattung
Niedrigenergiehaus im Standard aus 2000
- moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten aus 2001
- Badezimmer mit Whirlpool, Dusche mit Sitzgelegenheit aus 2000
- Gäste-WC mit Dusche aus 2000, Designerfliesen
- Schlafzimmer mit Panikschalter, Stromfreiheit nach Löschen des Lichts
- Büro mit fünf Arbeitsplätzen, nachträgliche Nutzungsänderung erfolgt
- Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Fliesen in Küche, Bädern, Flur und HWR aus 2000
- Holzbohlen im Kaminzimmer
- Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
- Teppich in der Küche und im Büro im OG
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2000
- elektrische Rollläden mit Zentralschaltung
- keine Rollläden im Büro und Schlafzimmer
- weiße Designerholztüren und -zargen
- Hebe-Schiebe-Kipptür im Wohnzimmer
- zwei zusätzliche Zugänge in Richtung Garten, Kaminzimmer und Hauswirtschaftsraum
- Betondecken zwischen den Geschossen
- Dachdämmung Standard 2000
- Emslandklinker, doppelwandiges Mauerwerk
- rote Tonpfannen aus 2000
- breiter Dachüberstand
- Kamin und Bar
- Wandtresor
- Gasheizung der Marke Brötje aus 2000
- Warmwasserspeicher der Marke Buderus aus ca. 2020
- warmes Wasser läuft unter der Küche und im Flur und Bad im OG
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Glasfaserkabel bis in die Garage verlegt, nicht installiert
- Balkon mit Markise in Südausrichtung
- Terrasse mit Markise in Südausrichtung
- Austausch der Bankiraielemente in 2020
- Grundwasserpumpe frostsicher in der Garage
- Gartenhaus mit gepflasterter Terrasse
- Spielhaus
- zwei separate gepflasterte Rundterrassen im Gartenbereich
- Lagerraum neben der Garage
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentorantrieben
- Carport
Schwimmteich
- Länge: 13 x 8 m
- Tiefe: vorn 1,63 m, hinten 2,00 m
- Fassungsvermögen: 154.000 Liter
- Folienteich mit Regenerationszone für die Vegetation
- Bachlauf und Sprudelstein
- Beleuchtung vorbereitet
- Holzterrasse aus Bankiraiholz
- Zirkulationspumpen
- Netz zum Schutz vor Laub
- moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten aus 2001
- Badezimmer mit Whirlpool, Dusche mit Sitzgelegenheit aus 2000
- Gäste-WC mit Dusche aus 2000, Designerfliesen
- Schlafzimmer mit Panikschalter, Stromfreiheit nach Löschen des Lichts
- Büro mit fünf Arbeitsplätzen, nachträgliche Nutzungsänderung erfolgt
- Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Fliesen in Küche, Bädern, Flur und HWR aus 2000
- Holzbohlen im Kaminzimmer
- Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
- Teppich in der Küche und im Büro im OG
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2000
- elektrische Rollläden mit Zentralschaltung
- keine Rollläden im Büro und Schlafzimmer
- weiße Designerholztüren und -zargen
- Hebe-Schiebe-Kipptür im Wohnzimmer
- zwei zusätzliche Zugänge in Richtung Garten, Kaminzimmer und Hauswirtschaftsraum
- Betondecken zwischen den Geschossen
- Dachdämmung Standard 2000
- Emslandklinker, doppelwandiges Mauerwerk
- rote Tonpfannen aus 2000
- breiter Dachüberstand
- Kamin und Bar
- Wandtresor
- Gasheizung der Marke Brötje aus 2000
- Warmwasserspeicher der Marke Buderus aus ca. 2020
- warmes Wasser läuft unter der Küche und im Flur und Bad im OG
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Glasfaserkabel bis in die Garage verlegt, nicht installiert
- Balkon mit Markise in Südausrichtung
- Terrasse mit Markise in Südausrichtung
- Austausch der Bankiraielemente in 2020
- Grundwasserpumpe frostsicher in der Garage
- Gartenhaus mit gepflasterter Terrasse
- Spielhaus
- zwei separate gepflasterte Rundterrassen im Gartenbereich
- Lagerraum neben der Garage
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Garagentorantrieben
- Carport
Schwimmteich
- Länge: 13 x 8 m
- Tiefe: vorn 1,63 m, hinten 2,00 m
- Fassungsvermögen: 154.000 Liter
- Folienteich mit Regenerationszone für die Vegetation
- Bachlauf und Sprudelstein
- Beleuchtung vorbereitet
- Holzterrasse aus Bankiraiholz
- Zirkulationspumpen
- Netz zum Schutz vor Laub
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Ermittlung der Wohn- und Nutzflächen erfolgte aufgrund der Baupläne aus dem Jahre 2000 (inkl. des seinerzeitigen Dachbodens). Die Terrasse, mit ca. 46 m², wurde nicht berücksichtigt.
2016 genehmigte die Bauaufsichtsbehörde eine Nutzungsänderung vom Teilen des Wohnhauses zu Büro-, Ausstellungs- und Verkaufsflächen (ca. 129 qm der Gesamtfläche). Für diese Nutzungsänderung wurde unter anderem der Dachboden mit einer Fläche von ca. 56 m² zu einem Büro ausgebaut. Die Nutzungsänderung mit genehmigten Grundrissen liegt vor und wird Ihnen auf Wunsch gerne übersandt.
Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid per 2025 beträgt 663,60€.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Ermittlung der Wohn- und Nutzflächen erfolgte aufgrund der Baupläne aus dem Jahre 2000 (inkl. des seinerzeitigen Dachbodens). Die Terrasse, mit ca. 46 m², wurde nicht berücksichtigt.
2016 genehmigte die Bauaufsichtsbehörde eine Nutzungsänderung vom Teilen des Wohnhauses zu Büro-, Ausstellungs- und Verkaufsflächen (ca. 129 qm der Gesamtfläche). Für diese Nutzungsänderung wurde unter anderem der Dachboden mit einer Fläche von ca. 56 m² zu einem Büro ausgebaut. Die Nutzungsänderung mit genehmigten Grundrissen liegt vor und wird Ihnen auf Wunsch gerne übersandt.
Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid per 2025 beträgt 663,60€.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
Preisangaben
- 795.000,00 €
- Kaufpreis
- Im Erfolgsfall sind vom Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Provisionsfrei für den Käufer!
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 306,00 m²
- Gesamtfläche
- 255,00 m²
- Wohnfläche
- 51,00 m²
- Nutzfläche
- 918,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 3,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Zentralheizung
Gasheizung
nicht unterkellert
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Offen
- Verkaufstatus
- 2000
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 07.09.2035
- gültig bis
- 2000
- Baujahr laut Energieausweis
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 127,80 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- ab sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
28816 Stuhr
Frau Anke Dreyer
004942195700820