Familienfreundliches Zuhause direkt am Wald: Gepflegtes EFH mit Garten und Garage in Obertshausen

Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Obertshausen – nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Es bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine naturnahe Umgebung legen.

Über wenige Stufen gelangt man zum Hauseingang und betritt zunächst den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in die Küche, die direkt an das Esszimmer anschließt. Durch eine offene Gestaltung mit gemauerter Teilwand öffnet sich der Essbereich stilvoll zum großen Wohnzimmer. Dank bodentiefer Fenster und Terrassentür wirkt dieser Bereich hell, freundlich und gemütlich. Von hier aus geht es auf die Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Neben dem Wohnzimmer bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater, bodengleicher Dusche, WC und Bidet, das 2010 umfassend saniert wurde.

Über die Treppe gelangt man in den Flur mit Dachfenster, der das Obergeschoss hell erstrahlen lässt. Zentral befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwanne. Links und rechts davon liegen zwei fast gleich große Zimmer, die durch ihre großen Fenster ebenfalls sehr freundlich und wohnlich wirken – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und einem praktischen Waschkeller mit direktem Außenzugang ein drittes Badezimmer mit Duschwanne. Darüber hinaus stehen reichlich Abstellflächen sowie Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob Hobbyraum, zusätzliches Büro oder Jugendzimmer, hier ist vieles möglich.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten komplettiert das Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Seitenstraße von Obertshausen, mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Wald liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein – ideal für Naturliebhaber und Familien.

Obertshausen bietet zugleich alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt: mehrere Kindertagesstätten, vier Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen und die bekannte Georg-Kerschensteiner-Schule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot.

Ein Erlebnisbad, vielfältige Vereine, Museen und zahlreiche Restaurants bereichern das Freizeit- und Kulturleben. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – von Supermärkten und Einkaufszentren bis hin zu Bau- und Gartencentern. Ärzte und Apotheken sowie eine gute Nahversorgung sichern die medizinische Betreuung im Alltag.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A661 und A5 sind Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt sowie der internationale Flughafen sind in rund 30 Autominuten zu erreichen. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Frankfurter City in rund 25 Minuten und Offenbach in nur 10 Minuten.

Lesen Sie mehr auf www.obertshausen.de

Familienfreundliches Zuhause direkt am Wald: Gepflegtes EFH mit Garten und Garage in Obertshausen

- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr: 1980

- Bauweise: Fertighaus

- Fassade: Putzfassade, 2005 neuer Anstrich

- Dach: 1980 – Glasfaserdämmung aus dem Baujahr

- Zimmer: 5

- Gesamtgrundstück: 551 m²

- Wohnfläche: 214,16 m²

- Nutzfläche: 130,29 m²

- Terrasse: 44 m²

- Garage: 1 vorhanden

- Außenstellplatz: 2

- Kamin: kein Kamin vorhanden, möglicher Schacht für Kamin vorhanden

- Heizungsanlage: Gas – 2003 zentral gesteuert

- Elektrik: 1980

- Fenster: 2006-2008 – Kunststoff Doppeltverglast

- Rollläden: Ja manuell, bis auf Terrassenfenster

- Bodenbeläge: 2010 – Fliesen und Teppich

- Wand/Deckenbeläge: 2010 Tapete, 2010 helles Holz & Anstrich

- Badezimmer: EG 2010 Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, OG 1980 Tageslichtbad mit Badewanne, UG 1980 mit Badewanne

- Gäste-WC: EG 1980

- Einbauküche: vorhanden

- Besonderheiten: Klimaanlage im Wohn-Essbereich 1980 – OG 1990 seit ca. 8 Jahren nicht mehr in Benutzung

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 918, - € p. a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 224,43 €
- Wasser/Abwasser: ca. 304, - € p. a.
- Gas: ca. 197, - € p. M.
- Strom: ca. 76, - € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 25.08.2035
-Endenergieverbrauch 86,44 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 95,09 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1980
-Energieklasse C
-Brennwerttechnik 2003
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach