Inmitten der idyllischen Landschaft Rheinhessens im Ortskern von Engelstadt befindet sich der mit viel Liebe zum Detail sanierte Vierkanthof. Das malerische Ambiente eines historischen Vierseitenhofs ist ein wahrer Traum für Individualisten und Liebhaber traditioneller Architektur. Die Immobilie ist geprägt von ihrer charakteristischen Bauweise mit einem Tor zur Straße und einem allseitig geschlossenen Innenhof.

Mit zwei Wohneinheiten und Nebengebäuden bietet der Hof eine Vielzahl an Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung, sei es als großzügiges Familienhaus, als Verbindung von Wohnen & Arbeiten oder einfach als idyllischer Rückzugsort. Der weitläufige Innenhof bietet nicht nur reichlich Platz zum Verweilen, sondern führt auch zur angrenzenden Scheune, dem Kelterhaus, zum alten Weinkeller und weiteren Nebenflächen.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Engelstadt ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Rheinhessens. Weinbau und Landwirtschaft prägen das Ortsbild und verleihen dem Dorf seinen typisch rheinhessischen Charakter. Mit rund 750 Einwohnern bietet Engelstadt ein ruhiges, überschaubares Lebensumfeld.

Das Dorfleben ist herzlich, die Weinfeste bringen die Bewohner regelmäßig zusammen. Ein Landgasthof und eine Gutsschänke laden ein, regionale Küche und Rheinhessenweine zu genießen. Für den täglichen Bedarf sind Gau-Algesheim und Ingelheim nur wenige Minuten entfernt – mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und vielfältiger Gastronomie.

In Engelstadt gibt es eine Kindertagesstätte mit ganztägiger Betreuung. Die Grundschule in Schwabenheim ist rund drei Kilometer entfernt, weiterführende Schulen befinden sich in Ingelheim. Die Verkehrsanbindung ist für einen kleinen Weinort gut: Die Buslinien 625 und 626 fahren im Halbstundentakt nach Gau-Algesheim und Ingelheim, von dort bestehen Zugverbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Bad Kreuznach und Bingen. Die Autobahnen A60, A61 und A63 sind in 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die Bismarckstraße liegt am nördlichen Ortsrand, Spaziergänge in die Weinberge und Felder beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Vierseitenhof Baujahr um 1890
Das Winzerhaus wurde umfassend saniert im Jahr 2000

Grundstück 512 m²

Zweifamilienhaus
Wohnfläche EG ca. 80 m²
Wohnfläche OG ca. 120 m²

DG ausbaufähig ca. 80 m²
Teilunterkellerung
Nebengebäude:
Kelterhaus (ca. 40 m²) und Scheune (mit ca. 150 m²)

Raumprogramm
EG: Eingang, 3 Zimmer, Küche und Bad
OG: 6 Zimmer, Küche Bad und großer Balkon

Bauweise: massiv
Dach: Satteldach erneuert 2000

Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1989 (Firma Sieger Modell Tornado)
Leitungen Kalt- und Warmwasser erneuert 2000
Fenster: PVC-Fenster isolierverglast ca. 50 % aus 1992 und ca. 50 % aus 2000
Bäder und WC erneuert 2000

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 333.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1883.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.