Direkt am idyllischen Neckar und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Bärengarten präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das große Grundstück, die ruhige Lage im Grünen und die familienfreundliche Umgebung machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

EG / Hochparterre – 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Die Wohnung im Hochparterre bietet ca. 72 m² Wohnfläche. Herzstück ist der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch den offenen Grundriss viel Platz schafft. Ursprünglich als Dreizimmerwohnung angelegt, ließe sich dieser Bereich bei Bedarf wieder teilen. Die Küche verfügt über einen Balkon mit Süd-Südost-Ausrichtung, das Wohnzimmer öffnet sich zur Südseite und zum Westbalkon – Sonne fast den ganzen Tag. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen die Einheit.

Obergeschoss - Smarte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Im Obergeschoss überzeugt die ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Westbalkon, die Küche mit Essbereich führt auf den Süd-Südost-Balkon. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC runden das Konzept ab.

Dachgeschoss – kompakte 2-Zimmer-Wohnung

Das Dachgeschoss (ca. 31 m²) umfasst einen Wohnbereich mit Dachschräge, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Anschlüsse für eine kleine Teeküche sind vorhanden. So kann die Einheit eigenständig genutzt oder mit der Wohnung im OG zu einer 5-Zimmer-Einheit verbunden werden.

Keller & Außenbereich

Ein heller Hobbyraum, Kellerräume, eine Waschküche mit Außenzugang sowie Heiz- und Öltankraum bieten viel Platz. Eine Doppelgarage mit separatem Geräteraum rundet bieten zusätzlichen Comfort.

Deißlingen liegt idyllisch zwischen Rottweil und Villingen-Schwenningen und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Mit rund 6.200 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ausgewogene Mischung aller Altersgruppen und erfreut sich einer hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Fachgeschäfte und eine Bäckerei direkt im Ort. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie der GMS Eschach-Neckar Schule, die fußläufig erreichbar ist. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Kliniken gesichert.

Deißlingen ist ein attraktiver Standort für Pendler. Die Bushaltestelle an der Badstraße befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt, die Bahnstation Deißlingen Mitte ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Autofahrer schätzen die Nähe zur A81, über die Stuttgart oder der Bodensee schnell erreicht werden können. Der Flughafen Stuttgart ist rund 100 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an internationale Destinationen.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten bereit. Ein Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen und Entspannung ein, und die Umgebung bietet ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus sorgt eine aktive Vereinslandschaft mit kulturellen und sportlichen Angeboten für ein lebendiges Miteinander.

Deißlingen überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – eine Lage, die gleichermaßen Ruhe und kurze Wege ins urbane Leben ermöglicht.

Erdgeschoss / Hochparterre

-Diele: Laminatboden, helle Raufasertapeten, Zugang zu allen Räumen.
-Wohn- und Essbereich: Ca. 30 m², großzügiger, offener Raum mit Laminatboden, großen Fenstern und Zugang zum Westbalkon; flexible Nutzung durch ursprüngliche 3-Zimmer-Anlage.
-Küche: Gefliester Boden, Tageslicht, Ausgang zum Südbalkon.
-Schlafzimmer: Ca. 14,6 m², Laminatboden, gut geschnitten.
-Bad: Tageslichtbad, weiß gefliest, mit Dusche und Waschbecken.
-WC: Separat, hell gefliest, mit Fenster.

Obergeschoss

-Diele: Laminatboden, Zugang zu allen Wohnräumen.
-Wohnzimmer: Heller Raum mit Laminatboden, großem Fenster und Zugang zum Westbalkon.
-Küche: Gute Größe, Laminatboden, Tageslicht und Zugang zum Süd-/Südostbalkon.
-Schlafzimmer: Ca. 14,6 m², Laminatboden, ruhige Lage.
-Zimmer: Ca. 10,8 m², flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
-Bad: Tageslichtbad, gefliest, mit Badewanne und Waschbecken.
-WC: Separat, hell gefliest, mit Fenster.

Dachgeschoss

-Wohnbereich: Laminatboden, Dachschräge mit großem Dachfenster; Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden.
-Schlafzimmer: Ca. 13,4 m², Laminatboden, großes Fenster.
-Bad: Tageslichtbad, gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC.

Kellergeschoss

-Hobbyraum: Großzügig und vielseitig nutzbar, mit Tageslichtfenstern.
-Waschküche: Praktisch mit direktem Zugang zum Außenbereich.
-Heizraum und Öltankraum: Separate Bereiche.
-Weitere Kellerräume: Zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Außenbereich

-Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Geräteraum im hinteren Teil.
-Großes Grundstück mit zwei Gartenbereichen, viel Grün und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gebäude

-Massivbauweise
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
-Heizungsanlage Öl, zentrale Warmwasserbereitung
-Wandoberflächen: überwiegend Raufasertapete

Hinweis zum angegebenen Verbrauch im Energie-Bedarfsausweis:

Da das Gebäude vor 1977 errichtet wurde, ist gesetzlich ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Dieser beruht auf theoretischen Standardwerten. Zum Vergleich: Der frühere Verbrauchsausweis lag bei 165 kWh/m² und somit in der Effizienzklasse E (bis 2018). Seit dem Einbau der neuen Heizung (2020) ist der tatsächliche Verbrauch voraussichtlich niedriger.

Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:

Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:

Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. auch passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.