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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stein!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Auf einem großzügigen Grundstück von ca.432 m² genießen Sie ausreichend Platz – drinnen wie draußen.

Die Wohnfläche von ca.116 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das geräumige ausgebaute Dachgeschoss mit ca.33m² Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.
Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Eine umweltfreundliche Solarthermieanlage unterstützt zudem die Warmwasserbereitung.

Zusätzliche ca.60 m² Nutzfläche im Keller bieten praktische Möglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Die großzügige Doppelgarage mit ca.33m² Nutzfläche, sowie ein Gartenhaus bieten weiteren Stauraum und machen das Angebot komplett.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.05.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Endenergiebedarf beträgt 217,90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Stein. Die Nähe zu mehreren Parks bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Spielplatz ist in kurzer Gehentfernung erreichbar und bietet den Kleinen ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Auch die Grundschule ist nicht weit entfernt, was den täglichen Schulweg erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn ebenfalls gut erreichbar, und der Flughafen Nürnberg ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Ein charmantes italienisches Restaurant befindet sich in der Nähe und lädt zu gemütlichen Abenden mit gutem Essen ein. Diese Kombination aus Natur, Bildungseinrichtungen, Verkehrsanbindung und Gastronomie macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.

ERDGESCHOSS
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Küche mit Esszimmer
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

DACHGESCHOSS
- Großes Studio mit Dachfenstern
- Zusätzlicher Abstellraum
- Zusätzliches Badezimmer

KELLERGESCHOSS
- Hobbyraum oder Fitnessbereich
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum für zusätzliche Lagerung
- Technikraum
- Zugang zum Garten über Kellertreppe

AUSSENBEREICH
- Doppelgarage
- Treibhaus
- Gartenhaus
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung der Heizung

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 217.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.