Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 104329)
Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen in 95326 Kulmbach-Metzdorf
95326 Kulmbach
- 299.000,00 €
- Kaufpreis
- 167,63 m²
- Wohnfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das 1990 grundlegend modernisiert wurde, befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Metzdorf-Ziegelhütten, einem charmanten Stadtteil von Kulmbach. Es präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt im Überblick:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ( 2 x 2-Zimmer-Wohnung, 1 x 3-Zimmer-Wohnung)
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
- Grundstücksgröße: 475 m² (Mehrfamilienhaus) + 212 m² (Garagengrundstück)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- 3 Wohneinheiten, jeweils mit Balkon und Kellerabteil oder Spitzboden
(derzeit voll vermietet, die Wohnung im DG wird jedoch demnächst frei)
- 5 Garagen auf separatem Grundstück
- 1 Carport
- Pflegeleichter Garten
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in ein nachhaltiges und ertragreiches Immobilienprojekt investieren möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, begehrter Lage, sofortigen Mieteinnahmen und dem zusätzlichen Wert der fünf Garagen sowie dem Carport macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2020 Erneuerung Heizung
- 2023 Fassade und Balkone gestrichen
- 2024 Einbau eines neuen Dachflächenfensters
Durch weitere gezielte Modernisierungen, wie z. B. die Erneuerung der Bäder, kann der Wert der Immobilie langfristig gesteigert werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.
Das Objekt im Überblick:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ( 2 x 2-Zimmer-Wohnung, 1 x 3-Zimmer-Wohnung)
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche gesamt: ca. 170 m²
- Grundstücksgröße: 475 m² (Mehrfamilienhaus) + 212 m² (Garagengrundstück)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann)
- 3 Wohneinheiten, jeweils mit Balkon und Kellerabteil oder Spitzboden
(derzeit voll vermietet, die Wohnung im DG wird jedoch demnächst frei)
- 5 Garagen auf separatem Grundstück
- 1 Carport
- Pflegeleichter Garten
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in ein nachhaltiges und ertragreiches Immobilienprojekt investieren möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz, begehrter Lage, sofortigen Mieteinnahmen und dem zusätzlichen Wert der fünf Garagen sowie dem Carport macht dieses Objekt zu etwas Besonderem.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2020 Erneuerung Heizung
- 2023 Fassade und Balkone gestrichen
- 2024 Einbau eines neuen Dachflächenfensters
Durch weitere gezielte Modernisierungen, wie z. B. die Erneuerung der Bäder, kann der Wert der Immobilie langfristig gesteigert werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.
Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Metzdorf-Ziegelhütten, einem der begehrtesten Stadtteile von Kulmbach. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur aus.
Ziegelhütten ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt – dank der guten Verkehrsanbindung an die B85 sowie die Nähe zur Innenstadt von Kulmbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Krankenhaus und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Zudem profitieren Bewohner von der naturnahen Lage: Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Mainauen und das Kulmbacher Umland laden zur Erholung im Grünen ein – bei gleichzeitig urbaner Lebensqualität.
Ziegelhütten ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt – dank der guten Verkehrsanbindung an die B85 sowie die Nähe zur Innenstadt von Kulmbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Krankenhaus und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Zudem profitieren Bewohner von der naturnahen Lage: Zahlreiche Spazier- und Radwege, die Mainauen und das Kulmbacher Umland laden zur Erholung im Grünen ein – bei gleichzeitig urbaner Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Preisangaben
- 299.000,00 €
- Kaufpreis
- 1.783,69 €
- Kaufpreis pro m²
- 16.992,00 €
- Mieteinnahmen (ist)
- 3,57 %
- Käufer-Provision
- 3,57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 167,63 m²
- Wohnfläche
- 6,16 m²
- Nutzfläche
- 687,00 m²
- Grundstücksfläche
- 39,91 m²
- Kellerfläche
- 19,94 m²
- Dachbodenfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 3,00
- Anzahl Balkone
- 20,48 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Laminat
Zentralheizung
Gasheizung
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1965
- Baujahr
- 2024
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 26.06.2025
- Ausstellungsdatum
- 25.06.2035
- gültig bis
- 1965
- Baujahr laut Energieausweis
- G
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 248,00 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Impero Immobilien & Finanzierung
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Frau Anastasia Kasapidou
+49 9221 8888921