Maisonette-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 104341)
Ansprechende Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Flair und Blick ins Grüne von Murr
71711 Marbach am Neckar
Bottenäckerstraße
53
- 298.900,00 €
- Kaufpreis
- 88,00 m²
- Wohnfläche
- 3,50
- Anzahl Zimmer
- Maisonette-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen!
Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und bietet Ihnen einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Süd-Westbalkon sowie einen herrlichen Aus- und Weitblick.
Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung.
Der schöne Flur- und Dielenbereich ist optimal genutzt und bietet reichlich Platz für Garderobe sowie Schuhschränke – alles findet seinen Platz.
Vom freundlichen Dielen- und Eingangsbereich führt es Sie zunächst rechts in das helle Tageslichtbad. Ausgestattet mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschbecken – hier kann der Tag entspannt beginnen.
Direkt daneben befindet sich die separate Toilette mit kleinem Waschbecken – praktisch und gut gelöst.
Weiter führt es Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen
großen Kleiderschrank.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das liebevolle sowie gemütliche Kinderzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für die Kleinen oder auch als Büro nutzbar.
Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen, angenehm, hell gestalteten Wohn-,
Ess- und Küchenbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen
Süd-Westbalkon mit herrlichem Ausblick.
Der Küchenbereich ist funktional und großzügig angelegt.
Mit seinen gepflegten Einbauten ist er bestens ausgestattet – hier macht das gemeinsame Kochen Freude und Gäste fühlen sich sofort willkommen.
Der überdachte Balkon lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Ob Blumen, Kräuter oder Gemüse – hier ist genügend Platz für Ihre Ideen. Ein idealer Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Feierabend zu genießen.
Zurück im Wohnbereich:
Vom offenen Wohn- und Essbereich führt eine schöne Holzwendeltreppe nach oben in die großzügige Galerie, die sich offen auf beide Seiten erstreckt.
Dieser helle und luftige Dachbereich eignet sich .......
Neugierig geworden? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!
Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² und bietet Ihnen einen durchdachten Grundriss, einen sonnigen Süd-Westbalkon sowie einen herrlichen Aus- und Weitblick.
Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung.
Der schöne Flur- und Dielenbereich ist optimal genutzt und bietet reichlich Platz für Garderobe sowie Schuhschränke – alles findet seinen Platz.
Vom freundlichen Dielen- und Eingangsbereich führt es Sie zunächst rechts in das helle Tageslichtbad. Ausgestattet mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschbecken – hier kann der Tag entspannt beginnen.
Direkt daneben befindet sich die separate Toilette mit kleinem Waschbecken – praktisch und gut gelöst.
Weiter führt es Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen
großen Kleiderschrank.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das liebevolle sowie gemütliche Kinderzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für die Kleinen oder auch als Büro nutzbar.
Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen, angenehm, hell gestalteten Wohn-,
Ess- und Küchenbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen
Süd-Westbalkon mit herrlichem Ausblick.
Der Küchenbereich ist funktional und großzügig angelegt.
Mit seinen gepflegten Einbauten ist er bestens ausgestattet – hier macht das gemeinsame Kochen Freude und Gäste fühlen sich sofort willkommen.
Der überdachte Balkon lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Ob Blumen, Kräuter oder Gemüse – hier ist genügend Platz für Ihre Ideen. Ein idealer Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Feierabend zu genießen.
Zurück im Wohnbereich:
Vom offenen Wohn- und Essbereich führt eine schöne Holzwendeltreppe nach oben in die großzügige Galerie, die sich offen auf beide Seiten erstreckt.
Dieser helle und luftige Dachbereich eignet sich .......
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Murr liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, eingebettet im Neckarbecken und Teil der Metropolregion Stuttgart.
Der Ort erstreckt sich idyllisch entlang des Flusses Murr, wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Neckar und rund neun Kilometer nordöstlich von Ludwigsburg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; die Autobahn A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene S-Bahn-Station in Marbach bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg und Stuttgart.
Die eigenständige Gemeinde Murr und die ebenfalls eigenständige Gemeinde Steinheim an der Murr sind Nachbargemeinden im Landkreis Ludwigsburg. Sie sind verwaltungsrechtlich getrennt, aber geografisch direkt miteinander verbunden und liegen nur zwei Kilometer voneinander entfernt.
Steinheim an der Murr zählt rund 12.300 Einwohner (Stand: März 2025). Diese verteilen sich auf die drei Stadtteile Steinheim mit etwa 8.400 Einwohnern, Kleinbottwar mit rund 1.660 Einwohnern und Höpfigheim mit ca. 2.270 Einwohnern. Die Stadt ist geprägt von Weinbau, Landwirtschaft und Handwerk. Im 20. Jahrhundert entstand zudem ein großes Gewerbegebiet mit mehreren tausend Arbeitsplätzen.
In Murr sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sichergestellt. Weiterführende Schulen befinden sich in Marbach am Neckar sowie in Steinheim an der Murr.
Ob Spaziergänge in den umliegenden Weinbergen, Radtouren durch das Bottwartal oder kulturelle Ausflüge nach Marbach – Murr bietet eine naturnahe und lebenswerte Umgebung.
Die Maisonettewohnung liegt am Rand des Wohngebiets Bottenäcker in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Die verkehrsberuhigte Bottenäckerstraße ist teils als Spielstraße ausgewiesen und damit ideal für Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist der Stadtkern von Murr mit Geschäften, Schulen und Versorgungsangeboten schnell erreichbar.
Der Ort erstreckt sich idyllisch entlang des Flusses Murr, wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Neckar und rund neun Kilometer nordöstlich von Ludwigsburg. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; die Autobahn A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene S-Bahn-Station in Marbach bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg und Stuttgart.
Die eigenständige Gemeinde Murr und die ebenfalls eigenständige Gemeinde Steinheim an der Murr sind Nachbargemeinden im Landkreis Ludwigsburg. Sie sind verwaltungsrechtlich getrennt, aber geografisch direkt miteinander verbunden und liegen nur zwei Kilometer voneinander entfernt.
Steinheim an der Murr zählt rund 12.300 Einwohner (Stand: März 2025). Diese verteilen sich auf die drei Stadtteile Steinheim mit etwa 8.400 Einwohnern, Kleinbottwar mit rund 1.660 Einwohnern und Höpfigheim mit ca. 2.270 Einwohnern. Die Stadt ist geprägt von Weinbau, Landwirtschaft und Handwerk. Im 20. Jahrhundert entstand zudem ein großes Gewerbegebiet mit mehreren tausend Arbeitsplätzen.
In Murr sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sichergestellt. Weiterführende Schulen befinden sich in Marbach am Neckar sowie in Steinheim an der Murr.
Ob Spaziergänge in den umliegenden Weinbergen, Radtouren durch das Bottwartal oder kulturelle Ausflüge nach Marbach – Murr bietet eine naturnahe und lebenswerte Umgebung.
Die Maisonettewohnung liegt am Rand des Wohngebiets Bottenäcker in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Die verkehrsberuhigte Bottenäckerstraße ist teils als Spielstraße ausgewiesen und damit ideal für Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist der Stadtkern von Murr mit Geschäften, Schulen und Versorgungsangeboten schnell erreichbar.
Beschreibung der Ausstattung
Diese helle Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und ein angenehmes Wohnambiente.
In Schlaf- und Kinderzimmern, Wohn-/Essbereich, Diele und Eingang ist ein heller Laminatboden in Holzoptik verlegt, die Galerie mit Vinyl, Küche, Bad und WC mit weißen Fliesen.
Küche: Großzügige Einbauküche im Landhausstil mit Naturholzfronten, Backofen mit Cerankochfeld, Edelstahldunstabzug, Blanco-Spülbecken, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie reichlich Stauraum. Im Kaufpreis enthalten.
Bad/WC: Bad mit blauer Wanne, Glasduschabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper; raumhoch weiß gefliest, dekorative Bordüre. Separate Toilette mit Unterspülkasten und kleinem Waschbecken, ebenfalls raumhoch gefliest.
Decken & Galerie: Helle Holzdeckenpaneele, im Wohnbereich mit Naturbalken, in der Küche mit Deckenstrahlern, in der Diele mit Holzdecken mit Spiegelfedern, Galerie mit Laminat, weißen Paneelen und über eine stabile Stahlwangentreppe mit Holzstufen und weißem Geländer erreichbar.
Fenster & Türen: Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, Balkontür mit Fliegengitter, zwei Kunststoff-Dachfenster (1985) mit Verdunkelungsrollos, zwei Kiefernholz-Dachfenster mit Jalousien; weiße Holzfurniertüren mit Rahmen.
Balkon & Wände: Sonniger Balkon mit Stahlgeländer und Blumenkübelhalterungen, weiße Fliesen und Markise. Wände überwiegend mit Raufaser, teils tapeziert/gestrichen. TV- und Kabelanschluss vorhanden.
Ein Zuhause mit viel Charme und Komfort – ideal zum Wohlfühlen.
In Schlaf- und Kinderzimmern, Wohn-/Essbereich, Diele und Eingang ist ein heller Laminatboden in Holzoptik verlegt, die Galerie mit Vinyl, Küche, Bad und WC mit weißen Fliesen.
Küche: Großzügige Einbauküche im Landhausstil mit Naturholzfronten, Backofen mit Cerankochfeld, Edelstahldunstabzug, Blanco-Spülbecken, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie reichlich Stauraum. Im Kaufpreis enthalten.
Bad/WC: Bad mit blauer Wanne, Glasduschabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper; raumhoch weiß gefliest, dekorative Bordüre. Separate Toilette mit Unterspülkasten und kleinem Waschbecken, ebenfalls raumhoch gefliest.
Decken & Galerie: Helle Holzdeckenpaneele, im Wohnbereich mit Naturbalken, in der Küche mit Deckenstrahlern, in der Diele mit Holzdecken mit Spiegelfedern, Galerie mit Laminat, weißen Paneelen und über eine stabile Stahlwangentreppe mit Holzstufen und weißem Geländer erreichbar.
Fenster & Türen: Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, Balkontür mit Fliegengitter, zwei Kunststoff-Dachfenster (1985) mit Verdunkelungsrollos, zwei Kiefernholz-Dachfenster mit Jalousien; weiße Holzfurniertüren mit Rahmen.
Balkon & Wände: Sonniger Balkon mit Stahlgeländer und Blumenkübelhalterungen, weiße Fliesen und Markise. Wände überwiegend mit Raufaser, teils tapeziert/gestrichen. TV- und Kabelanschluss vorhanden.
Ein Zuhause mit viel Charme und Komfort – ideal zum Wohlfühlen.
Sonstige Angaben
Zur Wohnung gehören:
Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Autoabstellplatz im Freien – sind im Kaufpreis enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Zusätzliche Angaben:
Diese schöne Maisonettewohnung ist aktuell an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete incl. TG/AA beträgt 1060,- € zuzüglich Nebenkosten.
Verkaufspreis inkl. Garage und Autoabstellplatz 298.900,- Euro, ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
https://tour.ogulo.com/iCXx
Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Autoabstellplatz im Freien – sind im Kaufpreis enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Zusätzliche Angaben:
Diese schöne Maisonettewohnung ist aktuell an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete incl. TG/AA beträgt 1060,- € zuzüglich Nebenkosten.
Verkaufspreis inkl. Garage und Autoabstellplatz 298.900,- Euro, ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
https://tour.ogulo.com/iCXx
Preisangaben
- 298.900,00 €
- Kaufpreis
- 1.060,00 €
- Mieteinnahmen (ist)
Flächen und Räume
- 88,00 m²
- Wohnfläche
- 3,50
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Gasheizung
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1995
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1995
- Baujahr
- 131,30 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- Nach Absprache!
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Haustiere erlaubt
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Marcel Bührer
07264/2278