Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 104379)
Familienwohnung in den Hessegärten - Leben unweit Prenzlauer Berg Kiez
13156 Berlin
- 740.000,00 €
- Kaufpreis
- 110,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble der "Hessegärten" ist 2013 erbaut worden und fügt sich mit einer Leichtigkeit in die traditionsreiche umliegende Bebauung ein. Modernste Architektur wird durch ihre Flexibilität großzügig höchsten Ansprüchen gerecht und vergegenständlicht sich in zwei sechsgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern, sowie sechs Stadtvillen mit Townhouse-Charakter. Das Gesamtensemble wird von innen erschlossen, zum einen über die Zugangstreppen und zum anderen über die fast portalartig wirkenden Eingangshallen der Außenzugänge. Die "Hessegärten" werden durch ihre niedrige und der nach oben geöffneten Bauweise ganztägig von Sonne durchflutet und machen helles und freundliches Wohnen erlebbar. Der begrünte Innenhof ist ideal als Garten und Spielwiese nutzbar und eröffnet den Bewohnern somit einen herrlichen Blick ins Grüne. Die hier angebotene Wohnung liegt im Haus III der sechs Stadtvillen dieses modernen und überzeugenden Wohnkonzeptes. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer auf zwei Ebenen verteilt und belegt die erste Etage und das Dachgeschoß der Stadtvilla III. Dort befinden sich zwei Dachterrassen, die jeweils nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Ganz im Sinne des federführenden Berliner Architekturbüros NÄGELIARCHITEKTEN ermöglicht Ihnen diese Wohnung das Konzept der Entschleunigung. Sie genießen in dieser Wohnung, wenn Sie es wollen, sowohl den morgendlichen Kaffee als auch das Abendessen im Sonnenlicht.
Der Gesamtkomplex ist bereits in seiner Entstehungszeit auf Nachhaltigkeit ausgerichtet gewesen. Davon zeugt die effiziente Wärmeversorgung mit niedrigen Heizkosten durch ein fortschrittliches gasbefeuertes Blockheizkraftwerk (BHKW), Die hier angebotene Immobilie im Gesamthaus III erreicht den KfW Status "KfW-Effizienzhaus 70". Eine extensive Dachbegrünung bei den Stadtvillen schafft eine behagliche Kühlung im Sommer und gleichzeitig Ablauffläche bei Regen.
Ein Keller gehört zum Umfang dieser modernen Immobilie.
Der Gesamtkomplex ist bereits in seiner Entstehungszeit auf Nachhaltigkeit ausgerichtet gewesen. Davon zeugt die effiziente Wärmeversorgung mit niedrigen Heizkosten durch ein fortschrittliches gasbefeuertes Blockheizkraftwerk (BHKW), Die hier angebotene Immobilie im Gesamthaus III erreicht den KfW Status "KfW-Effizienzhaus 70". Eine extensive Dachbegrünung bei den Stadtvillen schafft eine behagliche Kühlung im Sommer und gleichzeitig Ablauffläche bei Regen.
Ein Keller gehört zum Umfang dieser modernen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die "Hessegärten" befinden sich im Nordosten Berlins, im facettenreichen Pankow, Ortsteil Niederschönhausen. Angrenzend an die Bezirke Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg ermöglicht Pankow urbanes und stilvolles Wohnen im Grünen. Pankow selbst wurde im Jahr 2001 mit den Bezirken Prenzlauer Berg und Weißensee zusammengelegt und bietet mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Coffee-Shops, Kinos, Schwimmbädern, Schulen und Kindergärten eine ansprechende und wunderbare Wohnlage für Groß und Klein, Alt und Jung.
In unmittelbarer Umgebung lädt der traumhafte Schlosspark mit seinem Barockschloss Schönhausen, übrigens der erste Regierungssitz der DDR, zum Spazierengehen und Erkunden ein. Durch diesen geschichtsträchtigen Kiez, der auch für Musiker, Politiker, Schauspieler und Schriftsteller ein beliebter Wohnort ist und immer schon war, verläuft auch der bekannte Majakowskiring.
Hier finden sich sehr moderne Bauten, die sich fast nahtlos an den Stil der "Hessegärten" anlehnen, neben prächtigen Villen im "alten und neuen Botschaftsviertel", die manchen Spaziergang zu einem Architekturfest für Ihr Auge werden lassen. Hier finden sich, aufgrund der Historie, heute noch Botschaften verschiedener Staaten. Durchzogen wird der Schlosspark vom Fluss "Panke", an deren Rand sich Liegewiesen und Spielplätze in großer Anzahl und Vielfalt finden lassen.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von ALDI bis REWE über diverse Bio-Märkten finden sich das Bezirksamt, das Rathaus und ein Ärztezentrum nicht weit entfernt. Mit der Anzahl der Cafes, Restaurants und eines fast vor der Tür liegenden charmanten Kinos mutet die nahe Umgebung fast Kiezförmig an, ohne aber unangenehm aufdringlich zu werden. Familien profitieren von guten Schulen und Kindergärten, ebenso vom nahegelegenen Freibad Pankow. Weitere wunderbar gepflegte Parkanlagen, wie der "Bürgerpark" und "Brosepark" umsäumen Ihr neues Domizil. Diese Parks sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen und bilden gerade im Sommer ein weit gefächertes Kulturangebot mit Festen und Konzerten unterschiedlichster Colouer. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen sind alle Wege leicht gemacht: Die Straßenbahn- und Busanbindungen sind mit ihren Haltestellen nur wenige Meter von der Haustür entfernt, die weiterführenden S-und U-Bahnhöfe Pankow oder Wollankstraße sind schnell zu erreichen und für alle Auto- und Fahrradfahrer lässt sich die Umgebung problemlos erschließen. Der nahe Autobahnanschluß bringt Sie schnellstens an die Ost- und Nordsee, aber auch ins wunderschöne Umland der Uckermark und Brandenburgs.
In unmittelbarer Umgebung lädt der traumhafte Schlosspark mit seinem Barockschloss Schönhausen, übrigens der erste Regierungssitz der DDR, zum Spazierengehen und Erkunden ein. Durch diesen geschichtsträchtigen Kiez, der auch für Musiker, Politiker, Schauspieler und Schriftsteller ein beliebter Wohnort ist und immer schon war, verläuft auch der bekannte Majakowskiring.
Hier finden sich sehr moderne Bauten, die sich fast nahtlos an den Stil der "Hessegärten" anlehnen, neben prächtigen Villen im "alten und neuen Botschaftsviertel", die manchen Spaziergang zu einem Architekturfest für Ihr Auge werden lassen. Hier finden sich, aufgrund der Historie, heute noch Botschaften verschiedener Staaten. Durchzogen wird der Schlosspark vom Fluss "Panke", an deren Rand sich Liegewiesen und Spielplätze in großer Anzahl und Vielfalt finden lassen.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von ALDI bis REWE über diverse Bio-Märkten finden sich das Bezirksamt, das Rathaus und ein Ärztezentrum nicht weit entfernt. Mit der Anzahl der Cafes, Restaurants und eines fast vor der Tür liegenden charmanten Kinos mutet die nahe Umgebung fast Kiezförmig an, ohne aber unangenehm aufdringlich zu werden. Familien profitieren von guten Schulen und Kindergärten, ebenso vom nahegelegenen Freibad Pankow. Weitere wunderbar gepflegte Parkanlagen, wie der "Bürgerpark" und "Brosepark" umsäumen Ihr neues Domizil. Diese Parks sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen und bilden gerade im Sommer ein weit gefächertes Kulturangebot mit Festen und Konzerten unterschiedlichster Colouer. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen sind alle Wege leicht gemacht: Die Straßenbahn- und Busanbindungen sind mit ihren Haltestellen nur wenige Meter von der Haustür entfernt, die weiterführenden S-und U-Bahnhöfe Pankow oder Wollankstraße sind schnell zu erreichen und für alle Auto- und Fahrradfahrer lässt sich die Umgebung problemlos erschließen. Der nahe Autobahnanschluß bringt Sie schnellstens an die Ost- und Nordsee, aber auch ins wunderschöne Umland der Uckermark und Brandenburgs.
Beschreibung der Ausstattung
Ein gut durchdachtes Ambiente macht das Leben in dieser Wohnung zu einem echten Hochgenuss und dazu trägt modernste Ausstattung bei:
Moderne Einbauküche mit Bauknecht- und Miele Geräten
Bodentiefe Fenster in allen Zimmern
Raumhöhe der Wohnung bis ca. 2,70 m
Höhe der Zimmertüren ca. 2,12 m
Fußbodenheizung
Hochwertige Eichen-Parkettböden im Flur- und Wohnbereich
Bäder geschmackvoll mit modernen großflächigen Fliesen in braun und weiss
Hauptbad als Tageslichtbad mit Hänge-WC, Wanne und Dusche
Gästebad mit WC, Waschbecken und Dusche
Handtuchheizkörper im Hauptbad
Sonnenschutz als Markisen an Außenfront für Fenster mit Süd- und Westausrichtung
Wohnungsbelüftungsanlage
Keller und Tiefgaragenstellplatz
Fahrrad- und Kinderwagenkeller
Die angebotene Wohnung gehört zum Ensemble des Haus III und erfüllt die Kriterien als "KfW-Effizienzhaus 70".
Moderne Einbauküche mit Bauknecht- und Miele Geräten
Bodentiefe Fenster in allen Zimmern
Raumhöhe der Wohnung bis ca. 2,70 m
Höhe der Zimmertüren ca. 2,12 m
Fußbodenheizung
Hochwertige Eichen-Parkettböden im Flur- und Wohnbereich
Bäder geschmackvoll mit modernen großflächigen Fliesen in braun und weiss
Hauptbad als Tageslichtbad mit Hänge-WC, Wanne und Dusche
Gästebad mit WC, Waschbecken und Dusche
Handtuchheizkörper im Hauptbad
Sonnenschutz als Markisen an Außenfront für Fenster mit Süd- und Westausrichtung
Wohnungsbelüftungsanlage
Keller und Tiefgaragenstellplatz
Fahrrad- und Kinderwagenkeller
Die angebotene Wohnung gehört zum Ensemble des Haus III und erfüllt die Kriterien als "KfW-Effizienzhaus 70".
Sonstige Angaben
Besuchen auch gerne meine Webseite mit einer großen Auswahl von nationalen und internationalen Immobilienangeboten unter: https://karstenloewenberg.de
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie Unterstützung zu einer Immobilienbewertung: https://karstenloewenberg.de/immobiliengutachter-berlin
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie Unterstützung zu einer Immobilienbewertung: https://karstenloewenberg.de/immobiliengutachter-berlin
Preisangaben
- 740.000,00 €
- Kaufpreis
- 6.660,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 625,00 €
- Hausgeld
- 2,5
- Käufer-Provision
- Innen-Courtage
- Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprehend der gesetzlichen Regelung vom 23.12.2020. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 110,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Parkett
voll unterkellert
- 2,70 m
- Hallenhöhe
- Ja
- Gäste-WC
- Neuwertig
- Objektzustand
- 2014
- Baujahr
- 2014
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 10.07.2015
- Ausstellungsdatum
- 10.07.2025
- gültig bis
- 2014
- Baujahr laut Energieausweis
- B
- Energieeffizienzklasse
- 70,20 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- nach Vereinbarung
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Karsten Löwenberg Immobilien
Friedrichstr. 171
10117 Berlin
Herr Karsten Löwenberg
+49 176 21137811