Die Gewerbefläche liegt ebenerdig und bietet durch ihre großen Schaufenster beste Sichtbarkeit und Einblicke für Ihre Kunden. Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung auf zwei Ebenen im Splitlevel-Design mit genügend Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Der obere Bereich umfasst 83,21 m² Ladenfläche, ergänzt durch ein 22,41 m² großes Lager (auch als Büro nutzbar), eine Teeküche und ein WC. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich mit einer Fläche von 78,80 m². Hier befindet sich zudem ein abgetrenntes Büro mit modernen Glaswänden, ideal für Verwaltungs- oder Besprechungszwecke.

Alle Bereiche sind mit Laminat ausgelegt, das WC ist gefliest.

Hinweis: Ein Teil der Fläche ist derzeit aufgrund eines Wasserschadens in der darüberliegenden Wohnung beeinträchtigt. Die Behebung des Schadens ist jedoch bereits eingeplant und erfolgt im Laufe des Vermarktungsprozesses, sodass die Einheit in einwandfreiem Zustand übergeben werden kann.

Der ideale Standort für Ihr Geschäft: Gewerbeeinheit in Toplage direkt in der Fußgängerzone von Bingen am Rhein. Mit großen Schaufenstern und einer großzügigen Mietfläche in der meistbesuchten Einkaufsstraße bietet diese Gewerbefläche exzellente Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz.

Bingen am Rhein, eine einladende Kleinstadt mit rund 27.000 Einwohnern, ist bekannt für ihre Weintradition, das historische Erbe von Hildegard von Bingen und die malerische Rheinromantik. Ihr neues Gewerbe liegt mitten im Herzen der lebendigen Salzstraße – zentral in der Fußgängerzone und umgeben von Geschäften, Cafés und einer Vielzahl an Dienstleistern.

Der Stadtkern von Bingen beeindruckt mit einem historischen Ambiente aus Burg, Basilika, Rheinuferpromenade, Restaurants und Cafés. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und das Krankenhaus sind ebenfalls fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Attraktivität der Umgebung bei.

Mit exzellenter Anbindung an die Autobahnen A60 und A61 sowie die Bundesstraße B9 ist die Stadt optimal vernetzt. Der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Besucher garantiert.

EG:

Ladenfläche ca. 83,21 m²
Lager/Büro ca. 22,41 m²
Teeküche ca. 6,50 m²

Souterrain:

Ladenfläche ca. 78,60 m²
Lager ca. 7,68 m²
WC ca. 2,37 m²

Innerhalb vom Souterrain befindet sich ein kleinerer Wasserschaden, dieser wird während des Vermarktungsprozesses noch behoben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

1.438,00€ Nettokaltmiete
2,00 - 2,50 € Nebenkosten pro Quadratmeter
+ 50,33 € monatliche Pauschale für Objektverwaltung

4.314,00 € Kaution (3 Monatskaltmieten)