Attraktives Areal in Ammendorf – teilbar, vielseitig nutzbar, entwicklungsstark

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.902 m². Laut Liegenschaftskataster und Grundbuch ist das Areal als Gewerbegrundstück für Handel und Dienstleistung ausgewiesen und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für nicht störende Gewerbebetriebe (z. B. Handwerks- oder Gartenbaubetriebe, Dienstleister, Lagerflächen) als auch für Wohnbebauung.

Neben nicht störendem Gewerbeansiedlungen, Lagerflächen u. a. sind auch Reihen- und Doppelhäuser, freistehende Einfamilienhäuser sowie Geschosswohnungsbau (Bauweise II) genehmigungsfähig. Damit bietet das Grundstück Investoren, Bauträgern und Eigennutzern gleichermaßen eine zukunftssichere Basis für unterschiedliche Entwicklungsmodelle.

Das Grundstück ist randerschlossen und zieht sich entlang der Poststraße. Aufgrund dieser Lage ist auch eine Teilung in mehrere kleinere Parzellen mit separaten Einfahrten problemlos möglich. Der überwiegend unbebaute Charakter macht eine neue Nutzung kurzfristig realisierbar.

Von der früheren Nutzung durch die Firma Wenzel Gerüstbau bestehen noch vier kleinere, eingeschossige Gebäude:
•ehemaliges Büro- und Sozialgebäude (ca. 250 m² Fertigteil-Döllbau-Baracke, ruinös nach Brandschaden)
•Garagenzeile mit 5 PKW- und 5 LKW-Garagen mit Verbinder (können bei Bedarf temporär genutzt werden)
•weitere 3er-LKW-Garagenzeile (können bei Bedarf temporär genutzt werden)
•kleiner Kaltlagerschuppenkomplex mit vorgelagertem Schleppdach

Der Stadtteil Ammendorf liegt im Süden von Halle (Saale) und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über den örtlichen S-Bahnhof Halle-Ammendorf ist der Stadtteil direkt in das S-Bahnnetz Mitteldeutschland eingebunden und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Halle-Zentrum, Leipzig sowie in die umliegenden Regionen. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine dichte Anbindung an das hallesche ÖPNV-Netz sicherstellen.

Für den Individualverkehr bietet Ammendorf ebenfalls hervorragende Voraussetzungen: Über die Bundesstraße B91 ist sowohl die hallesche Innenstadt als auch die nahegelegene Autobahn A38 schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen B6 und B100 sind in kurzer Fahrzeit angebunden, wodurch sich eine komfortable Verbindung zu den Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten in Leipzig und Merseburg ergibt.

Ammendorf vereint damit die Vorteile einer ruhigen, stadtnahen Wohnlage mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung für Pendler, Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen.

Ein Bodengutachten (2022) sowie ein Grünflächenplan zur Freilegung liegen bereits vor und schaffen zusätzliche Planungssicherheit.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine funktionale Mischung aus Wohnen und Gewerbe: In unmittelbarer Umgebung befinden sich u. a. eine Kfz-Werkstatt, ein Betrieb für Industrie-Isolierung, ein Netto-Markt sowie Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Diese Struktur schafft einen lebendigen Rahmen, in dem sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung harmonisch eingebettet sind.

Highlights auf einen Blick:

•Grundstücksgröße: ca. 4.902 m²
•Ausweisung: Gewerbegrundstück (Handel und Dienstleistung)
•Gebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
•Nutzungen: nicht störendes Gewerbe, Lager, Wohnen (Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser, Geschossbau II)
•randerschlossen, entlang der Poststraße, Teilung in mehrere Grundstücke möglich
•Vier kleinere Bestandsgebäude (teilweise ruinös, teilweise temporär nutzbar)
•Bodengutachten (2022) und Grünflächenplan vorhanden
•Umfeld: Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel und Wohnbebauung

Fazit:
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, eine flexibel nutzbare Fläche in gewachsener Lage zu entwickeln. Ob für Gewerbe, Wohnbebauung oder eine Kombination beider Nutzungen – die Rahmenbedingungen sind attraktiv, die Nachbarschaft gemischt und die Planungsgrundlagen vorhanden.