Geräumige, hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Wir präsentieren Ihnen hier eine geräumige Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Idealerweise kann es als Verkaufs- Ausstellungs- oder Lagerfläche genutzt werden. Derzeit ist dort ein bekannter Leuchtenfachmarkt ansässig. Eine optimale Lage, der bereits verdiente gute Ruf sowie die schon vorhandenen attraktiven Räumlichkeiten, ermöglichen einen idealen Start in ein erfolgreiches Gewerbe.
Im Jahre 1999 wurde diese hochwertig erbaute und optisch ansprechende Gewerbeimmobilie massiv erbaut und fortlaufend instand gehalten und renoviert.
Der jetzige Eigentümer zieht in eine alternative Immobilie und betreibt das Gewerbe weiterhin.
Die Ausstellungs- und Verkaufsfläche des Leuchtenfachmarktes umfasst derzeit 2.255 m². Ein Bistro mit exklusiver Einbauküche wird Sie beeindrucken. Des Weiteren vorhanden: Ein Sozialraum, Büro´s , Heizung-Hauanschlussraum, Lager, WC Herren und WC Damen. Die Sanitäranlagen wurden vor 3 Jahren hochwertig erneuert.

Insgesamt verfügen Sie über eine Fläche in einer Größenordnung von 2.479 m², der umbaute Raum ergibt 10.584 m³.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Fazit: Seltene Gelegenheit zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Hasselt, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau.
Infrastrukturell gute Lage, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht.
Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Die quirlige Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist unser Nachbarland, die Niederlande.
Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023
* Fenster aus Aluminium mit Isolierverglasung
* Wärmeschutzglas
* Dach mit Stahlkonstruktion
* Flachdach mit gedämmten Trapezblechen
* Alarmanlage
* großer Verkaufsthekenbereich
* hochwertige Einbauküche
* großflächige Photovoltaikanlage: 240 kWh
* großzügige Pflasterung
* 80 KFZ-Stellplätze
* 20 Fahrradstellplätze
* Kunststoffzaun