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Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung direkt am Europakanal. Diese attraktive Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Süd-West-Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Genießen Sie bei entspannten Stunden im Freien den weiten Blick auf den malerischen Rhein-Main-Donaukanal. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und entsprechender Infrastruktur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.08.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieverbrauch beträgt 61,60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ab sofort gibt es keine Parkplatzsuche mehr! Ihr Auto ist sicher und bequem auf dem eigenen Stellplatz im Parkhaus untergebracht.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Garagenstellplatz beträgt 299.900 €

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Die Immobilie in Erlangen bietet eine hervorragende Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Für Sportbegeisterte ist das Sportcenter nur ca. 400 Meter entfernt, während der Ruderverein Erlangen in ca. 500 Metern erreicht werden kann. Diese Nähe zu Sportstätten macht die Immobilie besonders attraktiv für aktive Menschen.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Der nächste Supermarkt, Irina, ist nur ca. 225 Meter entfernt, und auch diska ist in ca. 250 Metern schnell erreichbar. Diese kurzen Wege erleichtern den Einkauf und bieten eine komfortable Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle, Diakonisches Zentrum, befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung. Für Autofahrer ist die Autobahn A73 in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Lage auch für Vielflieger interessant macht.

In der Umgebung finden sich zudem mehrere Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Die Sportgaststätte BSC-Erlangen ist nur ca. 280 Meter entfernt und lädt zu geselligen Abenden ein. Auch das Astron's Bootshaus, ca. 450 Meter entfernt, bietet eine angenehme Atmosphäre direkt am Wasser. Diese gastronomischen Angebote bereichern das Freizeitangebot und tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, zwei weitere lichtdurchflutete Schlafzimmer und eine separate Küche (EBK ist Eigentum der aktuellen Mieter). Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Besondere Merkmale:

- Süd-West-Balkon mit Blick auf' s Wasser
- voll ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Offener Wohn- und Kochbereich
- Küche mit Einbauküche
- Laminat- und Teppichböden
- Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 61.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.