Zweifamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 104523)
Historisches 2-Familien-Haus in der Kettwiger Altstadt!
45219 Essen
Ruhrstraße
40
- 850.000,00 €
- Kaufpreis
- 229,00 m²
- Wohnfläche
- 9,00
- Anzahl Zimmer
- Zweifamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Eine Perle in der Kettwiger Altstadt, am schönsten Teil der Ruhrstrasse, steht zum Verkauf!
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche - mitten in der historischen Altstadt von Essen-Kettwig und unweit des Stausees - anbieten zu können!
Dieses Haus vereint Charme, Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit.
- Loggia, Balkon, Terrasse & Garten – in dieser Lage eine absolute Rarität
- EG-Wohnung mit 90 m² reiner Wohnfläche und eigenem Zugang von der Ruhrstraße vermietet an solventen Mieter: solider Cashflow (Kaltmiete zur Zeit 11.400 € p.a.)
- Wohnung im 1. & 2. OG mit 139 m² Wohnfläche ist freigezogen: großzügig, flexibel und perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als Investition mit einer guten, steigerungsfähigen Rendite.
- Zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Zusammenlegung zu einer Einheit.
- Kein Denkmalschutz, obwohl in historischer Lage: moderne Wohnansprüche problemlos realisierbar.
- Umfangreiche Sanierung von 2017-2019 (EG-Wohnung komplett saniert)
- Optional: Tiefgaragenstellplatz (+ 25.000 €) wenige Gehminuten entfernt.
Fazit:
Eine einmalige Gelegenheit, wie man sie in Kettwig nur selten findet. Wer hier zuschlägt, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Charakter, sondern auch ein Investment mit klarer Wertsteigerungsperspektive.
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche - mitten in der historischen Altstadt von Essen-Kettwig und unweit des Stausees - anbieten zu können!
Dieses Haus vereint Charme, Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit.
- Loggia, Balkon, Terrasse & Garten – in dieser Lage eine absolute Rarität
- EG-Wohnung mit 90 m² reiner Wohnfläche und eigenem Zugang von der Ruhrstraße vermietet an solventen Mieter: solider Cashflow (Kaltmiete zur Zeit 11.400 € p.a.)
- Wohnung im 1. & 2. OG mit 139 m² Wohnfläche ist freigezogen: großzügig, flexibel und perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als Investition mit einer guten, steigerungsfähigen Rendite.
- Zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Zusammenlegung zu einer Einheit.
- Kein Denkmalschutz, obwohl in historischer Lage: moderne Wohnansprüche problemlos realisierbar.
- Umfangreiche Sanierung von 2017-2019 (EG-Wohnung komplett saniert)
- Optional: Tiefgaragenstellplatz (+ 25.000 €) wenige Gehminuten entfernt.
Fazit:
Eine einmalige Gelegenheit, wie man sie in Kettwig nur selten findet. Wer hier zuschlägt, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Charakter, sondern auch ein Investment mit klarer Wertsteigerungsperspektive.
Lagebeschreibung
Essen-Kettwig: die Perle an der Ruhr!
Eine absolute Rarität: Sie wohnen inmitten der historischen Altstadt von Essen-Kettwig, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt. Alle Erledigungen das täglichen Bedarfs erledigen Sie hier mühelos zu Fuß. Auch das gesamte Angebot an Gastronomie ist hier fußläufig erreichbar.
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Essen und Düsseldorf, auch durch den nahegelgenen S-Bahn-Anschluss. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. - alles ist in Kettwig schnell erreichbar. Das Ruhrufer und die nahe gelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Eine absolute Rarität: Sie wohnen inmitten der historischen Altstadt von Essen-Kettwig, nur wenige Schritte vom Ruhrufer entfernt. Alle Erledigungen das täglichen Bedarfs erledigen Sie hier mühelos zu Fuß. Auch das gesamte Angebot an Gastronomie ist hier fußläufig erreichbar.
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Essen und Düsseldorf, auch durch den nahegelgenen S-Bahn-Anschluss. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. - alles ist in Kettwig schnell erreichbar. Das Ruhrufer und die nahe gelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Beschreibung der Ausstattung
- Historischer Charme und moderne Technik: komplett sanierte Wohnung im EG
- neue Gas-Zentralheizung (Leasingvertrag) aus 2022
- Fenster mit Doppelverglasung
- modernes Duschbad im EG
- Vinyl- und Parkettboden (in Teilbereichen noch Fliesen und Teppich)
- idyllischer Garten, Terrasse und zwei Abstellräume für Gartengeräte usw. hinter dem Haus
- Teilkeller vorhanden
- Tiefgaragen-Stellplatz in der (wenige Gehminuten entfernten) Tiefgarage kann für 25.000 € erworben werden.
- neue Gas-Zentralheizung (Leasingvertrag) aus 2022
- Fenster mit Doppelverglasung
- modernes Duschbad im EG
- Vinyl- und Parkettboden (in Teilbereichen noch Fliesen und Teppich)
- idyllischer Garten, Terrasse und zwei Abstellräume für Gartengeräte usw. hinter dem Haus
- Teilkeller vorhanden
- Tiefgaragen-Stellplatz in der (wenige Gehminuten entfernten) Tiefgarage kann für 25.000 € erworben werden.
Sonstige Angaben
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Preisangaben
- 850.000,00 €
- Kaufpreis
- 2,38 % inkl. MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 229,00 m²
- Wohnfläche
- 218,00 m²
- Grundstücksfläche
- 9,00
- Anzahl Zimmer
- 6,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1900
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 03.07.2035
- gültig bis
- 1900
- Baujahr laut Energieausweis
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 120,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Lindner Immobilien
Hatzper Straße 183
45149 Essen
Herr Jörg Lindner
004920174953074