Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 104533)
Modernes Wohngefühl - ein Traum in 4,5-Zimmern mit sehr großen Balkon & Garage u.v.m.!
74906 Bad Rappenau
Wartberg
x
- 419.000,00 €
- Kaufpreis
- 139,00 m²
- Wohnfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Aufteilungsbereich
Vom Treppenhaus gelangen Sie über wenige Stufen bequem in den Fahrstuhl. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss.
Hereinspaziert!
Der wunderschön gestaltete Flur- und Dielenbereich führt Sie in jedes Zimmer. Dieser einladende, großzügige Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Auf der rechten Seite befindet sich der geräumige Garderobenbereich mit ca. 6,5 m² – perfekt geeignet für große Schuh- oder Garderobenschränke und zusätzlichen Stauraum für vielerlei Dinge. Von hier aus betreten Sie das erste Zimmer mit ca. 13 m², das aktuell als Büro genutzt wird. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer – dieser Raum lässt sich flexibel nach Ihren Wünschen gestalten.
Über den hellen Flurbereich erreichen Sie die angrenzende, stilvoll eingerichtete Küche mit modernen Einbauten. Hier wird Kochen zum Vergnügen. Besonders praktisch: die Durchreiche zum Esszimmer, die für kurze Wege sorgt und jede Mahlzeit zu einem kleinen Erlebnis macht – eine durchdachte Lösung, die begeistert. Ein wahrer Traum für Hobbyköche und Genießer.
Vom Flur führt der Weg in den großzügigen Essbereich, der durch die praktische Durchreiche ideal ergänzt wird. Die geschmackvolle Gestaltung verleiht diesem Raum eine moderne Note und macht ihn zum Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Direkt anschließend befindet sich das Wohnzimmer, das in offener Verbindung zum Essbereich steht. Jeder Raum für sich wirkt eigenständig, und doch ergibt sich ein stimmiges, gut durchdachtes Gesamtbild – modern, harmonisch und einladend.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur herrlichen Süd-West-Terrasse, die teilweise überdacht ist. Hier eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne – ein Paradies für Naturliebhaber. Ob beim Entspannen nach Feierabend oder beim geselligen Zusammensein mit Freunden: Hier können Sie einfach genießen und die Seele baumeln lassen. Über ....
Na, Neugierig geworden? Einfach ein ausführliches Expose anfordern!
Vom Treppenhaus gelangen Sie über wenige Stufen bequem in den Fahrstuhl. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss.
Hereinspaziert!
Der wunderschön gestaltete Flur- und Dielenbereich führt Sie in jedes Zimmer. Dieser einladende, großzügige Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Auf der rechten Seite befindet sich der geräumige Garderobenbereich mit ca. 6,5 m² – perfekt geeignet für große Schuh- oder Garderobenschränke und zusätzlichen Stauraum für vielerlei Dinge. Von hier aus betreten Sie das erste Zimmer mit ca. 13 m², das aktuell als Büro genutzt wird. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer – dieser Raum lässt sich flexibel nach Ihren Wünschen gestalten.
Über den hellen Flurbereich erreichen Sie die angrenzende, stilvoll eingerichtete Küche mit modernen Einbauten. Hier wird Kochen zum Vergnügen. Besonders praktisch: die Durchreiche zum Esszimmer, die für kurze Wege sorgt und jede Mahlzeit zu einem kleinen Erlebnis macht – eine durchdachte Lösung, die begeistert. Ein wahrer Traum für Hobbyköche und Genießer.
Vom Flur führt der Weg in den großzügigen Essbereich, der durch die praktische Durchreiche ideal ergänzt wird. Die geschmackvolle Gestaltung verleiht diesem Raum eine moderne Note und macht ihn zum Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Direkt anschließend befindet sich das Wohnzimmer, das in offener Verbindung zum Essbereich steht. Jeder Raum für sich wirkt eigenständig, und doch ergibt sich ein stimmiges, gut durchdachtes Gesamtbild – modern, harmonisch und einladend.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur herrlichen Süd-West-Terrasse, die teilweise überdacht ist. Hier eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne – ein Paradies für Naturliebhaber. Ob beim Entspannen nach Feierabend oder beim geselligen Zusammensein mit Freunden: Hier können Sie einfach genießen und die Seele baumeln lassen. Über ....
Na, Neugierig geworden? Einfach ein ausführliches Expose anfordern!
Lagebeschreibung
Die Kur- und Bäderstadt Bad Rappenau liegt im östlichen Teil des Kraichgaues inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus, Bahn und Stadtbahn, sowie einen Autobahnanschluss. Bad Rappenau hat mit seinen 8 Teilorten ca. 22.645 Einwohnern (Große Kreisstadt).
Die freie Lage zwischen 235 m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus und Apotheken.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird neben seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Wellnesszentrum „Rapsodie“ mit Dampfbad, und verschiedenen Saunen im Außen und Innenbereich.
Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennisplätze sowie eine Stadtbücherei.
Schulen und Kindergärten:
In Bad Rappenau finden Sie ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot: mehrere evangelische sowie katholische Kindergärten, eine städtische Kita und ein naturorientierter Waldkindergarten. Im Ort sind eine Grundschule, eine Verbundschule mit Gemeinschafts- und Realschulzweig sowie eine Förderschule mit inklusivem Angebot vorhanden. Für weiterführende Schulen erreichen Sie bequem das Gymnasium sowie Gemeinschafts- und Förderschulen in Bad Wimpfen.
Lage:
Umgeben von viel Grün liegt das großzügige Mehrfamilienhaus (68 Einheiten, 4 Eingänge, 4 Aufzüge) direkt am Feld-, Wald- und Wiesenrand. Diese naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein – ideal für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich am Ende einer Stichstraße – nur ca. fünf Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die freie Lage zwischen 235 m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur wenig Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus und Apotheken.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird neben seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Wellnesszentrum „Rapsodie“ mit Dampfbad, und verschiedenen Saunen im Außen und Innenbereich.
Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennisplätze sowie eine Stadtbücherei.
Schulen und Kindergärten:
In Bad Rappenau finden Sie ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot: mehrere evangelische sowie katholische Kindergärten, eine städtische Kita und ein naturorientierter Waldkindergarten. Im Ort sind eine Grundschule, eine Verbundschule mit Gemeinschafts- und Realschulzweig sowie eine Förderschule mit inklusivem Angebot vorhanden. Für weiterführende Schulen erreichen Sie bequem das Gymnasium sowie Gemeinschafts- und Förderschulen in Bad Wimpfen.
Lage:
Umgeben von viel Grün liegt das großzügige Mehrfamilienhaus (68 Einheiten, 4 Eingänge, 4 Aufzüge) direkt am Feld-, Wald- und Wiesenrand. Diese naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein – ideal für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich am Ende einer Stichstraße – nur ca. fünf Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Beschreibung der Ausstattung
Ein Traum von einer Wohnung!
Die gesamte Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, umgebaut und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die harmonisch aufeinander abgestimmt sind.
• Fenster: Hochwertige, weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, abschließbaren Griffen und teilweise integrierten Fliegengittern. Alle Fenster (außer im Bad) sind mit Rollläden ausgestattet.
• Türen: Weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen, darunter zwei Glastüren sowie eine elegante Glasschiebetür. Passend dazu wurden stilvolle, weiße Türrahmen eingebaut.
• Eingangstür: Innen weiß gestaltet, mit Schallschutz, Sicherheitsbeschlag und zusätzlichem Sicherheitsriegel für maximalen Komfort und Schutz.
Küchenausstattung
Die traumhafte, moderne Einbauküche in Eichenholz- und Weiß-Dekor mit praktischer Durchreiche (bei Bedarf auch verschließbar) überzeugt durch ihr durchdachtes Design und hochwertige Ausstattung.
Besondere Merkmale:
• viele große Schubladen sowie ein großer Apothekerschrank für optimalen Stauraum
• ein ausziehbares Rondell in S-Form für komfortable Nutzung des Stauraums in der Ecke
• ein unter der Spüle integrierter Abfalleimer mit mehreren Fächern zur Abfalltrennung
• hochwertiger Spültisch von Blanco mit passender Armatur
• hochgesetzter Backofen, Induktionsfeld mit Umluft
• großer Kühlschrank mit Gefrierfächern und einer Schublade für Eiswürfel
• Geschirrspüler sowie eine erhöhte Arbeitsplatte für bequemes Arbeiten
Die Elektrogeräte Herstellern Neff & Siemens
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
Badezimmer
Das moderne, geschmackvolle Badezimmer überzeugt mit einer großen begehbaren Dusche samt Glasabtrennung und einem Fenster das für angenehmes Tageslicht und frische Luft sorgt. Die Wände sind raumhoch gefliest in einer stilvollen Kombination aus klassischen weißen Wandfliesen und edlen grauen Steinfliesen... Na, Neugierig, dann schreiben Sie uns an.
Die gesamte Wohnung wurde 2020 umfassend saniert, umgebaut und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die harmonisch aufeinander abgestimmt sind.
• Fenster: Hochwertige, weiße Kunststofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, abschließbaren Griffen und teilweise integrierten Fliegengittern. Alle Fenster (außer im Bad) sind mit Rollläden ausgestattet.
• Türen: Weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen, darunter zwei Glastüren sowie eine elegante Glasschiebetür. Passend dazu wurden stilvolle, weiße Türrahmen eingebaut.
• Eingangstür: Innen weiß gestaltet, mit Schallschutz, Sicherheitsbeschlag und zusätzlichem Sicherheitsriegel für maximalen Komfort und Schutz.
Küchenausstattung
Die traumhafte, moderne Einbauküche in Eichenholz- und Weiß-Dekor mit praktischer Durchreiche (bei Bedarf auch verschließbar) überzeugt durch ihr durchdachtes Design und hochwertige Ausstattung.
Besondere Merkmale:
• viele große Schubladen sowie ein großer Apothekerschrank für optimalen Stauraum
• ein ausziehbares Rondell in S-Form für komfortable Nutzung des Stauraums in der Ecke
• ein unter der Spüle integrierter Abfalleimer mit mehreren Fächern zur Abfalltrennung
• hochwertiger Spültisch von Blanco mit passender Armatur
• hochgesetzter Backofen, Induktionsfeld mit Umluft
• großer Kühlschrank mit Gefrierfächern und einer Schublade für Eiswürfel
• Geschirrspüler sowie eine erhöhte Arbeitsplatte für bequemes Arbeiten
Die Elektrogeräte Herstellern Neff & Siemens
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
Badezimmer
Das moderne, geschmackvolle Badezimmer überzeugt mit einer großen begehbaren Dusche samt Glasabtrennung und einem Fenster das für angenehmes Tageslicht und frische Luft sorgt. Die Wände sind raumhoch gefliest in einer stilvollen Kombination aus klassischen weißen Wandfliesen und edlen grauen Steinfliesen... Na, Neugierig, dann schreiben Sie uns an.
Sonstige Angaben
Baujahr/Bauweise:
Das angenehme Mehrfamilienhaus mit Aufzug wurde im Jahr 1970/71 in massiver Bauweise errichtet. Die großzügige, gut geschnittene und einladende 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m². Ein besonderes Highlight ist der herrliche, große Südwestbalkon – umgeben von blickdichtem Grün, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ausstattung (weitere Details)
•Decken und Wände: Alle Räume sind mit feinem Putz versehen
•Heizkörper: Flache Heizkörper für eine moderne Optik und effiziente Wärmeverteilung.
•Sprechanlage vorhanden.
•Elektroinstallation: Viele Steckdosen mit passenden Schaltern
Bodenbeläge:
•Eingangsbereich, Diele, Flur, Garderobe, Wohn- und Esszimmer sowie Küche: großformatige Fliesen in Betonoptik
•Alle drei Schlafzimmer: angenehmes Laminat in Holzoptik
•Abstellkammer: gefliest
Heizung: Fernwärmeversorgung durch die Firma Bauer Kompost.
Multimedia: Glasfaser- sowie Kabelanschluss sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören
•ein sehr großer Kellerraum,
•eine Einzelgarage sowie
•ein Außenstellplatz.
Diese Einheiten sind im Kaufpreis enthalten.
Gemeinschaftliche Einrichtungen im Haus
Zur Mitbenutzung stehen den Bewohnern mehrere große Trockenräume, ein Fahrradraum sowie zwei Recyclingräume für die vollständige Mülltrennung zur Verfügung.
Verkaufspreis Euro 419.000,-. Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Bernd Bührer sehr gerne zur Verfügung.
Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
https://tour.ogulo.com/zauC
Das angenehme Mehrfamilienhaus mit Aufzug wurde im Jahr 1970/71 in massiver Bauweise errichtet. Die großzügige, gut geschnittene und einladende 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m². Ein besonderes Highlight ist der herrliche, große Südwestbalkon – umgeben von blickdichtem Grün, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ausstattung (weitere Details)
•Decken und Wände: Alle Räume sind mit feinem Putz versehen
•Heizkörper: Flache Heizkörper für eine moderne Optik und effiziente Wärmeverteilung.
•Sprechanlage vorhanden.
•Elektroinstallation: Viele Steckdosen mit passenden Schaltern
Bodenbeläge:
•Eingangsbereich, Diele, Flur, Garderobe, Wohn- und Esszimmer sowie Küche: großformatige Fliesen in Betonoptik
•Alle drei Schlafzimmer: angenehmes Laminat in Holzoptik
•Abstellkammer: gefliest
Heizung: Fernwärmeversorgung durch die Firma Bauer Kompost.
Multimedia: Glasfaser- sowie Kabelanschluss sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören
•ein sehr großer Kellerraum,
•eine Einzelgarage sowie
•ein Außenstellplatz.
Diese Einheiten sind im Kaufpreis enthalten.
Gemeinschaftliche Einrichtungen im Haus
Zur Mitbenutzung stehen den Bewohnern mehrere große Trockenräume, ein Fahrradraum sowie zwei Recyclingräume für die vollständige Mülltrennung zur Verfügung.
Verkaufspreis Euro 419.000,-. Ohne zusätzliche Käuferprovision.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Bernd Bührer sehr gerne zur Verfügung.
Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind,
können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Adrem Immobilien als anerkannt.
https://tour.ogulo.com/zauC
Preisangaben
- 419.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 139,00 m²
- Wohnfläche
- 12,00 m²
- Nutzfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Fernwärme
voll unterkellert
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Teil-/Vollrenoviert
- Objektzustand
- 1970
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 1970
- Baujahr
- 112,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 1
- Objekt in Etage
- Oktober 2025
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Michaela Bührer
07264/2278