Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

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Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Lage im Objekt:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist in einem guten Allgemeinzustand.

Objektbeschreibung:
Die kompakte Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist zuverlässig vermietet. Am 01.12.2024 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Somit bietet sich dem Erwerber eine sofortige und stabile Einnahmequelle.



Wohnfläche: ca. 36 m²


IST: Kaltmiete: ca. 3.372 Euro p.a. (seit 01.12.2024) für Wohnung


Soll: Kaltmiete ca. 3.672 Euro p.a.(der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet)


Nebenkosten: 79,- € / Monat


Hausgeld inkl. Rücklagen: 203,95 € / Monat (in 2025)


nicht umlagefähige Kosten: ca. 92 € / Monat


Balkon: Südausrichtung – ideal für sonnige Stunden


Stellplatz: Duplex-Stellplatz inklusive (U87)


Abstellraum: Praktisch in der Wohnung integriert


Sonstiges: Aufzug im Haus vorhanden



Besonderheiten:
Dank der durchdachten Raumaufteilung, dem sonnigen Balkon und dem zugehörigen Stellplatz bietet die Wohnung auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit. Der Erwerb eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Provisionsteilung:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3.500,- Euro inkl.  MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Möckern ist ein sehr urbaner Stadtteil im Leipziger Nordwesten und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Auenwald und der Luppe aus. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Kindereinrichtungen und Schulen liegen quasi vor der Tür und sind fußläufig erreichbar. Mit den S-Bahn- und Straßenbahnlinien ist man schnell in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. Es gibt eine hervorragende Anbindung an die A9 und A14 über die B2 und B6. So erreicht man auch sehr schnell den Flughafen Leipzig/Halle.

Seit der Ansiedlung der Autoindustrie-Werke von BMW und Porsche sowie zahlreicher Logistikunternehmen und Autozulieferer ist die Nachfrage nach Wohnraum in Möckern stark gestiegen. Gerade für junge Menschen und Familien ist die Gemeinde aufgrund der perfekten Lage zu potentiellen Arbeitgebern und gleichzeitig hohem Freizeitwert sehr attraktiver geworden.

 

 

 

Wohnfläche: ca. 36 m²


Kaltmiete: 281,- € / Monat zzgl. Miete für den Stellplatz


Hausgeld: 79,- € / Monat


Balkon: Südausrichtung – ideal für sonnige Stunden


Stellplatz: Duplex-Stellplatz inklusive


Abstellraum: Praktisch in der Wohnung integriert


Sonstiges: Aufzug im Haus vorhanden



 

 

 

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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