Doppelhaushälfte zum Kauf (Objekt-ID: 104569)

Familienfreundlich und modern: Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Groß-Zimmern

64849 Groß-Zimmern

530.000,00 €
Kaufpreis
125,00 m²
Wohnfläche
5,00
Anzahl Zimmer
Doppelhaushälfte
Gebäudetyp

Christina Ücker Immobilien
Frau Christina Ücker
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 befindet sich in einem vor allem bei Familien beliebten Neubaugebiet in Groß-Zimmern und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem familiären, lebendigen Umfeld.

Beim Betreten des Hauses wird man in einem kleinen Eingangsbereich/Windfang empfangen. Gleich rechts liegt der Hauswirtschaftsraum, in dem sich Heizung, Waschmaschine und Trockner praktisch und platzsparend unterbringen lassen. Auf der linken Seite befindet sich ein stilvolles Gäste-WC. Im weiteren Verlauf des Flures ist genügend Raum für eine Garderobe, während sich unter der Treppe zusätzlicher Platz für z.B. ein großes Schuhregal findet.

Der Weg führt rechts weiter in die offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit ihrem Design und ihrer durchdachten Funktionalität. Der angrenzende Wohnbereich bietet Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt sowie für eine gemütliche Sofalandschaft, die zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Über die offene Treppe erreicht man das OG, das durch seine helle und freundliche Gestaltung besticht. Hier befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken, die morgens für entspannte Abläufe sorgen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und bietet ausreichend Stauraum und Ruhe. Zwei weitere Zimmer, nahezu identisch groß, eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, das OG individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Bodentiefe Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer mit großem Fenster, das zwar ohne Tür, aber dennoch vielseitig nutzbar ist. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer für die Kinder oder kreativer Arbeitsplatz.

Lagebeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Groß-Zimmern – einem beliebten Wohnort im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Das Neubaugebiet ist geprägt von einem harmonischen Miteinander, vielen jungen Familien und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Groß-Zimmern zählt rund 14.000 Einwohner und bietet die perfekte Balance zwischen einer gut ausgebauten Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier finden Sie alles, was man im Alltag braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und einer Gesamtschule vor Ort. Weiterführende Schulen sowie Hochschulen befinden sich in der nahen Umgebung, etwa in Dieburg oder Darmstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B26 erreichen Sie Darmstadt in kurzer Zeit, ebenso sind Dieburg, Groß-Umstadt oder Aschaffenburg bequem erreichbar. Auch das Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt und Offenbach liegt in angenehmer Pendeldistanz. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung von Groß-Zimmern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ob Spaziergänge am Feldrand, Radtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft oder ein Besuch im nahegelegenen Freizeit- und Erholungsgebiet – hier verbinden sich Alltagstauglichkeit und Naturgenuss auf ideale Weise.

Das gesellschaftliche Leben in Groß-Zimmern ist lebendig und vielfältig. Traditionsreiche Veranstaltungen wie die Kerb oder der Weihnachtsmarkt, zahlreiche Sport- und Kulturvereine sowie ein reges Gemeindeleben schaffen ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl und machen die Gemeinde zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien.

Lesen Sie mehr auf www.gross-zimmern.de

Beschreibung der Ausstattung

Familienfreundlich und modern: Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in Groß-Zimmern

- Objektart: Doppelhaushälfte

- Baujahr: 2016

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: Krüppelwalmdach

- Zimmer: 5

- Gesamtgrundstück: ca. 245 m²

- Wohnfläche: ca. 125 m²

- Nutzfläche: ca. 4 m²

- Terrasse: große Terrasse Südausrichtung

- Außenstellplatz: 1-2 Stellplätze

- Heizungsanlage: Gas – Fußbodenheizung- Solarthermie und Speicher für Wasser

- Elektrik: Steckdosen > Busch Jäger und Gira

- Fenster: Schallschutz-3 Fach mit Sprossen Klasse 2

- Rollläden: vorhanden, zum Großteil Elektrisch

- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Ansicht, Lack weiß/Holz

- Badezimmer: Tageslichtbadezimmer im 1. OG

- Gäste-WC: vorhanden im EG

- Einbauküche: vorhanden

- Besonderheiten: 1500 Liter Zisterne, Glasfaser, SAT-Kabel > ohne Schüssel

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 277,07 € p. a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 542,16 € p. a.
- Wasser: ca. 55, - € p. M.
- Gas: ca. 130, - € p. M.
- Strom: ca. 150, - € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 07.09.2032
-Endenergieverbrauch 69,66 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 76,62 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 2016
-Energieklasse B
-Brennwerttechnik 2016
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

Sonstige Angaben

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Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Preisangaben

530.000,00 €
Kaufpreis
Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt.
Käufer-Provision

Flächen und Räume

125,00 m²
Wohnfläche
4,00 m²
Nutzfläche
245,00 m²
Grundstücksfläche
5,00
Anzahl Zimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Seperate WCs
1,00
Anzahl Terrassen
2,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Küche:
Offene Küche
Befeuerungsart:
Gasheizung
Balkonausrichtung:
Süd
Keller:
nicht unterkellert
Massiv
Bauweise
gehobene Ausstattung
Ausstattungskategorie
Ja
Räume veränderbar
Ja
Gartennutzung möglich
Ja
Wasch- und Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Dachboden
Ja
Gäste-WC
Offen
Verkaufstatus
2016
Baujahr

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
07.09.2035
gültig bis
2016
Baujahr laut Energieausweis
B
Energieeffizienzklasse
Gasheizung
Primärenergieträger
69,66 kWh/m²/Jahr
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

nach Absprache
Verfügbar ab
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Frau Christina Ücker
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