Platz für Visionen: Großes Zweifamilienhaus zum Sanieren und Gestalten

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde in zwei Bauphasen errichtet: Der Altbau stammt aus dem Jahr 1966, ein modernerer Anbau wurde 1995 ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 473 m² und bietet Raum für Gestaltung im Außenbereich.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität und Großzügigkeit: In beiden Wohneinheiten stehen Küchen und Bäder zur Verfügung, sodass eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist. Die Grundrisse zeigen mehrere Wohn- und Schlafräume, Arbeitsbereiche, ein Kinderzimmer sowie große Aufenthaltsräume mit viel Tageslicht. Auch ein ausgebaute Dachgeschoss sowie Nutzräume im Untergeschoss sind vorhanden.

Zum Ausstattungsumfang gehört eine Einbauküche im neueren Gebäudeteil. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Einzelne Fenster wurden bereits erneuert, insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders im Altbau zeigen sich deutliche Gebrauchsspuren: Abgenutzte Bodenbeläge, veraltete Wandverkleidungen und altersbedingte Abnutzungen machen umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig eröffnet dieser Zustand viel Raum für eigene Gestaltungsideen und individuelle Ausbaukonzepte.

Das Zusammenspiel aus historischem Bestand und modernerem Anbau schafft interessante Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren, die nach Substanz mit Potenzial suchen. Die solide Bausubstanz und die großzügige Fläche bieten eine ideale Basis für kreative Umsetzungen.

Ein Haus für Macher und Visionäre – mit viel Platz, Charakter und einer soliden Grundlage für ein neues Wohnkapitel.

Familienfreundliche Lage mit optimaler Anbindung

In der Nähe befinden sich die Kita Rabennest und der Kindergarten Lindwurm, beide etwa 1 km entfernt. Die Lahn-Ulm-Schule und eine weitere Schule sind ca. 800 m bzw. 2,6 km entfernt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten der Netto Marken-Discount in ca. 1,8 km und Norma in ca. 5 km Entfernung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter in ca. 900 m Entfernung ideale Bedingungen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Parks und Spielplätze Erholung und Spaß für die ganze Familie.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!

Aufteilung:


Altbau:
EG: Küche mit Abstellkammer, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer

OG: Küche, Balkon, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

DG: Speicher

Neubau:
OG: Schlafzimmer, Küche

Empore: Offener Bereich, Schlafzimmer

DG: Badezimmer, Wohnzimmer, Abstellkammer

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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