Gestalten, Einziehen, Wohlfühlen: 3 Zimmerwohnung mit Potenzial in Nieder-Roden

Die helle 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage in Rodgau Nieder-Roden. Das Haus aus dem Jahr 1972 umfasst insgesamt 93 Wohneinheiten, wovon 24 zum gleichen Hauseingang gehören. Sowohl das Treppenhaus als auch der Fahrstuhl ermöglichen einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Flur, der einen praktischen Einbauschrank sowie ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich links von der Eingangstür liegt das potenzielle Kinderzimmer, das sich flexibel auch als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Nebenan befindet sich die Küche, die derzeit leer ist und nach eigenen Vorstellungen mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann. Direkt neben der Küche liegt das Schlafzimmer und gegenüber der Eingangstür findet man das Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, von der aus man einen angenehmen Blick ins Grüne genießen kann – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Anfang der 2000er Jahre wurden sowohl im Haus, als auch in der Wohnung umfangreiche Sanierungen durchgeführt, darunter eine neue Heizungsanlage, neue Fenster sowie die Erneuerung des Badezimmers. Die Steigleitungen wurden 2024/2025 modernisiert. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten, als auch als Kapitalanlage. Selbstverständlich bedarf die Wohnung einer umfangreichen Renovierung, bietet jedoch die Chance, sie nach eigenen Vorstellungen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie eine Garage, die den Komfort abrunden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Hochhaus Wohnanlage, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist fußläufig nur ca. 300 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die als Zubringer zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und punkten zudem mit einem ausgeprägten Vereinsregister.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de.

Gestalten, Einziehen, Wohlfühlen: 3 Zimmerwohnung mit Potenzial in Nieder-Roden

- Objektart: Eigentumswohnung

- Baujahr: 1972

- Bauweise: Massiv

- Fassade: aus dem Baujahr

- Dach: Flachdach aus dem Baujahr (regelmäßige Überprüfung)

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 7.841 m²

- Wohnfläche: ca. 74,06 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Loggia: ca. 3,94 m²

- Garage: 1 Garage auf dem Oberen Deck

- Heizungsanlage: Gaszentralheizung 2002

- Elektrik: aus dem Baujahr, ohne FI

- Fenster: ca. 1996

- Rollläden: Nein

- Bodenbeläge: Parkett & Fliesen

- Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne aus 2002 mit Durchlauferhitzer

- Besonderheiten: Markise aus 2000

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 272,03 € p. a.
- Hausgeld: ca. 228,23 € p. M.
- Rücklagen: ca. 102,24 € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 21.07.2027
-Endenergieverbrauch 147,6 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 162,3 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1972
-Energieklasse E
-Brennwerttechnik 2002
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach