Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Einfamilienhaus mit Geschäftsräumen in Beverstedt

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen mit einem flexiblen Arbeitsbereich und bietet sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und praktischen Arbeitsräumen – alles in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage.

Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen. Der Pflegezustand ist jedoch sehr gut. Eine Teil-Modernisierung würde dem Objekt neuen, zusätzlichen Glanz verleihen.

Die Besichtigungen finden ab sofort ONLINE statt.
Hierzu registrieren Sie sich bitte unter: https://tour.wohnwell.net/gp5T .
Sie erhalten Ihre Zugangsdaten zur Besichtigung der Innenräume nach Registrierung zeitnah per e-mail zugesendet.

Es werden lediglich schriftliche Anfragen (per e-mail oder Anfrage auf einem Portal) mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten bearbeitet.
Bitte sehen von telefonischen Besichtigungsanfragen ab, wenn Sie noch keine schriftliche Anfrage gestellt haben.

Das Kurzgutachten zur Wertermittlung kann im Rahmen einer qualifizierten Interessensbekundung zur Verfügung gestellt werden.

Für Käufer ist keine Provision / Courtage fällig! Sie kaufen ohne zusätzliche Erwerbsnebenkosten durch Maklercourtage.

Willkommen in Beverstedt – einem Ort, an dem ländliche Idylle auf hervorragende Infrastruktur trifft. Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des malerischen Landkreises Cuxhaven in Niedersachsen und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Mit rund 14.000 Einwohnern vereint Beverstedt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung des Landlebens und die Nähe zu größeren Städten wie Bremerhaven, Bremen und Hamburg.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Verkehrsgünstig gelegen ist Beverstedt nur etwa 20 km südöstlich von Bremerhaven. Über die Bundesstraße B71 erreichen Sie sowohl Bremerhaven als auch Bremervörde in weniger als 30 Minuten. Die Landesstraßen L134 und L128 verbinden Sie zuverlässig mit umliegenden Orten wie Hagen im Bremischen, Bad Bederkesa und Hambergen. Auch die Hansestadt Bremen (ca. 40 km), Cuxhaven (ca. 55 km) und Hamburg (ca. 110 km) sind bequem erreichbar.
Zwei nahegelegene Bahnhöfe – in Stubben (5 km) und Geestenseth (8 km) – bieten regelmäßige Verbindungen nach Bremen, Bremerhaven, Buxtehude und sogar weiter bis Hamburg. Ergänzt wird das Angebot durch eine zuverlässige Busverbindung sowie ein Anrufsammeltaxi für flexible Mobilität innerhalb der Gemeinde.
Alles, was Sie zum Leben brauchen
Beverstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie ein regelmäßiger Wochenmarkt bieten eine umfassende Nahversorgung. Familien profitieren besonders von dem breiten Bildungsangebot – alle Schulformen, inklusive Gymnasium, sind im Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist für eine ländliche Region überdurchschnittlich gut – mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten, Physiotherapeuten und Fachärzten wie Kinderärzten, Orthopäden und Augenärzten.
Natur, Kultur und Freizeit
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Mooren und Geest bietet Beverstedt vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob beim Spazierengehen, Radfahren oder einfach beim Genießen der Natur – hier finden Sie Raum zum Durchatmen. Kulturell punktet der Ort mit Veranstaltungen im überregional bekannten Kulturhof Heyerhöfen und einem aktiven Vereinsleben (u.a. Sport- und Heimatvereine, Freiwillige Feuerwehr).
Das angebotene Haus liegt im Kernort Beverstedt. Zu allen Versorgungseinrichtungen (Einkaufen, Ärzte, Apotheke, Restaurants, usw.) sind es nur wenige 100 m. In die andere Richtung sind Sie in wenigen Schritten in der Natur zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zur Erholung.

Dieses charmante Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und mehr als 200 m² Nutzfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von über 1.900 m² in zentraler Lage. Die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten macht dieses Anwesen ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die ein flexibles Raumkonzept schätzen.

Der großzügige, ca. 50 m² große, Arbeitsbereich eignet sich hervorragend für Schulungen, Trainings, als Büro, Praxis oder als Lagerfläche. Der Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die auf die Bedürfnisse von Geschäftsinhabern oder Selbstständigen abgestimmt sind. Ein separates Büro stellt die direkte Verbindung zum Wohnbereich her und gewährleistet gleichzeitig eine optimale Trennung zwischen Berufs- und Privatbereich. Für die Kunden / Mitarbeiter steht ein WC im diesem Gewerbetrakt zur Verfügung.

Der Wohnbereich bietet:
- Großzügige Räume → Helle, großzügig geschnittene Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Wannen-/Duschbad und Duschbad → Zwei modern ausgestattete Bäder: eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche und Bidet.
- Küche mit Speisekammer → Die Küche mit angrenzender Speisekammer bietet ausreichend Stauraum und Platz für kulinarische Entfaltung.
- Beheizbarer Wintergarten → Der beheizbare Wintergarten lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ideal.
- Echtholzstabparkett im Wohn- und Esszimmer → Elegantes Echtholzstabparkett im Wohn- und Essbereich sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
- Hochwertiger Steinfußboden in den Flurbereichen des Erdgeschosses → Exklusiver Steinfußboden in den Flurbereichen des Wohnbereiches im Erdgeschosses unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses.
- Abgeschlossene Echtholzdiele im Dachgeschossflur → Der Flur im Dachgeschoss ist mit einer Echtholzdiele versehen, die das gemütliche Ambiente ergänzt.
- Große überdachte Terrasse → Die großzügige, überdachte Terrasse bietet einen idealen Rückzugsort im Freien.
- Nicht einsehbarer Garten → Der idyllische Garten ist uneinsehbar und bietet somit viel Privatsphäre.
- Brunnen für die Gartenbewässerung → Ein eigener Brunnen sorgt für eine umweltfreundliche Bewässerung des Gartens.
- Gemüse- und Kräutergarten sowie Kompostanlage → Der Gemüse- und Kräutergarten sowie die praktische Kompostanlage bieten die Möglichkeit für eine nachhaltige Selbstversorgung.

Der komplette Wohnbereich ist unterkellert, sodass hier ausreichend Stauraum für Hobbies, Lagerflächen, Heizungstechnik und Hauswirtschaft zur Verfügung steht.
Zwei Garagen im Kellerbereich bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Freizeitaktivitäten. Weiterhin sind auf dem großzügig gepflasterten Hof mindestens vier Stellplätze vorhanden.

Das Anwesen wird durch einen Pelletkessel aus dem Jahr 2008 effizient beheizt. Die Außenwände wurden nach Angaben des Eigentümers mit hochwertigem Dämmmaterial ausgeblasen, und die Dachflächen sind größtenteils bereits gedämmt, was der Energieeffizienz zu Gute kommt.

Wohngebäudeversicherung: 1.465,60 Eur/Jahr (2025 - VGH - Feuer, Hagel, Sturm, Überschwemmung)
Grundsteuer: 626,56 Eur / Jahr (2025)