Entdecken Sie Ihr neues Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von 2600 m². Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1972 bietet 135 m² Wohnfläche, zwei Kamine und eine Garage. Große Fensterfronten und teilweise neue Fenster aus 2023 sorgen für viel Licht und Komfort. Die Ölheizung wurde 2022 erneuert.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine einladende Diele, diese ist mit einem der beiden Kamine ausgestattet und sorgt für gemütliche Abende.
Das Wohnzimmer wurde ebenfalls mit einem Kamin versehen und besticht durch seine große Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und den Garten.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie eine Garage mit zusätzlichen Stauraum runden das Angebot ab.

Die Energie effizenz weist aus Modernisierungspotenzial hin, kann jedoch bereits jetzt zum Wohnen genutzt werden und auch später energetisch optimiert werden




Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und ggfs. weitere Bebauung, orientiert an der Nachbarschaftsbebauung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause für die ganze Familie schaffen.

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Für die Kleinen gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, darunter die Kindertagesstätte Kinder unterm Regenbogen, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Grundschule am Klev ist ebenfalls in der Nähe, was den Schulweg angenehm kurz macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, die für Spaß und Bewegung sorgen. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was für Reisende von Vorteil ist.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Familien, die eine ausgewogene Umgebung suchen.

- Grundstücksfläche: ca. 2600 m²
- Wohnfläche: 135 m²
- Baujahr: 1972
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizung: Kamin im Eingangsbereich und Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Teppich im Wohnzimmer
- Decken: Massive Beton-Decke mit warmer Holzverkleidung in Küche und Wohnzimmer
- Küche: Einbauküche
- Fenster: Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse
- Heizungserneuerung 2022, Ölheizung von Vissmann
- Fenster im EG überwiegend 3-fach isolierverglast aus 2023. Die übrigen sind 2-fach isolierverglast.
- Außenbereich: Großzügiger Garten mit Terrasse
- Dach: Nanno atmungsaktive Dachbeschichtung aus 2022
- Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.