Stellen Sie sich vor, Sie betreten über den alten, von Efeu umrankten Kiesweg dieses ehrwürdige historische Backsteinhaus mit Charakter und Ausbaupotenzial, ein Haus mit 200 m² Wohnfläche auf einem 2 000 m² großen Grundstück, das darauf wartet, neu erblühen zu dürfen. Das zierliche Giebelhäuschen über der Haustür wirkt wie ein Lesezeichen in einem längst vergessenen Familienroman, dessen Kapitel nur darauf warten, von Ihnen weitergeschrieben zu werden. Noch sind die prachtvollen Räume im Erdgeschoss leer und fordern Ihren Gestaltungswillen heraus. Treten Sie ein: Der weit geöffnete Flur empfängt Sie mit kunstvoll-verzierten Mosaikfliesen und zwei eleganten Säulen, die den Aufgang ins Obergeschoss einrahmen. Ja, hier atmet jede Wand den Hauch vergangener Eleganz, doch jetzt brauchen sie Ihre Vision und Ihre Hände, um zu neuem Leben zu erblühen.
Der Duft frisch gemahlenen Kaffees liegt in der Luft, gemischt mit einem Hauch aufgehender Farbe, denn ja, hier wartet eine behutsame Renovierung darauf, Ihren ganz persönlichen Stil zu umweben. Rechts und links öffnen sich zwei hohe Salons, deren leere Volumen Sie nach Herzenslust einrichten können: Kinderzimmer voller Farbträume, ein großzügiges Wohnzimmer oder ein heimeliges Spielparadies, alles liegt in Ihrer kreativen Hand. Die Villa verlangt nach behutsamer Renovierung: alte Dielen, noch bedeckt von Staub und Spuren, sehnen sich nach feinem Parkett, rohe Wände nach frischem Anstrich, ungenutzte Nischen nach sorgfältig eingepassten Bücherregalen. Oben wiederholt sich das flexible Raumkonzept: Vier Räume von großzügiger Proportion und ein zweites Bad, alles noch roh und erwartungsvoll. Hier entstehen Ihre Schlafzimmer, Rückzugsorte und Kinderzimmer, wenn Sie den Staub der Vergangenheit fegen und Raum für Ihre Zukunft schaffen. Später lodert im Garten der Grill: Das Zischen von Gemüse und Bratwürsten mischt sich mit dem Lachen Ihrer Freunde, und Ihre Kinder tollen zwischen Bäumen umher.
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Falkenstein/Vogtland liegt im südwestlichen Teil des Freistaates Sachsen, eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft des Vogtlandes. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Zwickau und rund 30 Kilometer nordwestlich von Plauen. Die Region ist geprägt von einer hügeligen Landschaft mit ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Falkenstein selbst liegt auf einer Höhe von etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel. Die Stadt ist Teil des Naturparks Erzgebirge/Vogtland, was sie zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur macht. Die Umgebung ist durch eine Vielzahl von Wander- und Radwegen erschlossen, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen von Interesse sind. Die Stadt ist in mehrere Ortsteile gegliedert, wobei der Stadtkern durch historische Bauten und eine kompakte Bebauung geprägt ist. Die Reumtengrüner Straße verläuft durch ein Wohngebiet, das sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen diesen Bereich besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
Die wirtschaftliche Entwicklung in Falkenstein/Vogtland ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Handwerk, mittelständischen Unternehmen und einem wachsenden Dienstleistungssektor. Historisch war die Region stark durch die Textilindustrie beeinflusst, die jedoch in den letzten Jahrzehnten an Bedeutung verloren hat. Heute sind es vor allem kleinere und mittelständische Unternehmen, die das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt bilden. Diese sind in verschiedenen Branchen tätig, darunter Metallverarbeitung, Maschinenbau und Elektrotechnik. Der Dienstleistungssektor hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen, insbesondere im Bereich der Gesundheits- und Sozialdienste sowie im Tourismus. Die Nähe zu den größeren Städten Zwickau und Plauen bietet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten und fördert die wirtschaftliche Vernetzung.

- gute Bausubstanz
- 2005 kernsaniert (Fenster, Heizung, Dachdeckung)
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Fassade extrem widerstandsfähig durch Verklinkerung
- Elektrik im ganzen Haus neu (2024/2025)
- Nutzbar als Zwei- oder Einfamilienhaus
- kein Feuchteschaden

Auf dem Grundstück befindet sich ein baufälliges Nebengelass.
Abriss- und Entsorgungskosten: 42.000,- €. Angebot vorliegend.

Für das Objekt steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung.