Charmante Maisonette auf zwei Ebenen – mit Wintergarten und Garten zum Genießen

Diese Maisonette-Gartenwohnung verbindet auf besondere Weise Wohnkomfort, Licht und Freiraum. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung Platz für individuelle Wohnideen und den ganz persönlichen Traum vom Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, das direkt in den Wintergarten übergeht. Dieser beheizbare Raum mit seinen großzügigen Glasflächen ist zu jeder Jahreszeit ein Highlight und eröffnet den Blick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse – perfekt, um sonnige Tage oder gemütliche Abende zu genießen. Die angrenzende, moderne Küche und ein separates Gäste-WC machen diese Ebene komplett.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der aktuell zu Wohnzwecken genutzt wird. Zwei große Hobbyräume und ein weiterer, kleiner Raum eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro, Kinder- oder Fitnessraum. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Abstellflächen. Auch wenn diese Räume baurechtlich als Hobbyräume gelten, verleihen sie der Wohnung ein Höchstmaß an Flexibilität.

Insgesamt entsteht so ein Zuhause, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt, zugleich aber auch Raum für Individualität bietet – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort, Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Dachauer Stadtteil Etzenhausen. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und die Nähe zur Würm schaffen ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. So gestalten sich die Wege im Alltag besonders komfortabel und praktisch.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage und bringt Sie in wenigen Minuten zum Dachauer Bahnhof. Von dort haben Sie mit der S-Bahn eine regelmäßige Direktverbindung nach München. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B471 sowie der Autobahnen A8 und A92, die eine gute Verbindung nach München, Augsburg und zum Flughafen ermöglichen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge entlang der Würm, Fahrradtouren durch das Dachauer Hinterland oder ein Besuch im Schloss Dachau mit seinem barocken Hofgarten laden dazu ein, Natur und Kultur gleichermaßen zu genießen. Parks, Spielplätze und Sportvereine runden das Angebot ab.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Stadt – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Wohnfläche & Raumangebot:
- ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 67 m² Nutzfläche
- Maisonette über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss)
- Heller Wohnbereich mit direktem Zugang in den Wintergarten
- Moderne Einbauküche
- Untergeschoss mit zwei großen Hobbyräumen und einem weiteren flexiblen Raum

Außenbereiche & Ausrichtung:
- Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
- Privater Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

Sanitäre Ausstattung:
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss

Zusätzliche Merkmale:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gaszentralheizung, Energieträger Erdgas leicht
- Baujahr 1989, modernisiert
- Bedarfsausweis gültig bis 10.09.2035, Endenergiebedarf 177,90 kWh/(m²*a)
- Sehr gepflegter Zustand
- Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 25.000 €

Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 495.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(495.000,00 Euro Wohnung + 25.000,00 Euro für den Stellplatz = 520.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Weitere Informationen zu Hausgeld, Rücklagen und Verfügbarkeit erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 2,98 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten externen Anbieter die Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. 

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1989 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 25.09.2025 – Änderungen vorbehalten