Vielseitiges 3-Familienhaus in begehrter Lage von Grafing-Bahnhof - zum Eigennutz oder Kapitalanlage

Vielseitiges 3-Familienhaus in begehrter Lage von Grafing-Bahnhof
Inmitten einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend erwartet Sie ein gepflegtes Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Kapitalanlageobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Das großzügige 3-Familienhaus besticht durch seine solide Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise verbindet.

Das Gebäude
Das Anwesen beherbergt drei vollwertige Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang und harmonischem Wohnkomfort:

Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche – aktuell solide vermietet

Obergeschoss: identische 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² – sofort bezugsfrei

Dachgeschoss: charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² zusätzlich beheiztem Hobbyraum im teilausgebauten Speicherbereich - aktuell solide vermietet

Dachspeicher: Lagerfläche für jede Wohnung und Wäsche-Trockenbereich

Jede Einheit überzeugt durch großzügige Wohnküchen, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein bis zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Erd- und Obergeschoss verfügen über sonnige Südloggien – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie in Grafing-Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Regionalzug - Meridian bietet Ihnen die Möglichkeit in ca. 15 Zugminuten in München-Ostbahnhof zu sein. Für Autofahrer ist die Autobahn A94 in ca. 15 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene Flughafen München ist ca. 45 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Das Max-Mannheimer-Gymnasium ist ca. 1,4 Kilometer entfernt, während der nächste Kindergarten, das Kath. Kinderhaus St. Elisabeth, in ca. 850 Metern zu erreichen ist.

Kulinarische Genüsse sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Taverne Orfeas liegt nur ca. 120 Meter entfernt und bietet eine Auswahl an mediterranen Speisen. Weitere gastronomische Optionen sind das Restaurant Mussini in ca. 160 Metern Entfernung und das Wirtshaus Taglaching, das ca. 1,3 Kilometer entfernt liegt.

Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Aldi Süd in ca. 1,2 Kilometern Entfernung eine praktische Einkaufsmöglichkeit. Zudem befindet sich eine E-Ladestation nur ca. 200 Meter von der Immobilie entfernt, was umweltfreundliches Fahren unterstützt.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Weitere Ausstattung und Highlights
Im Untergeschoss – dank Hanglage mit natürlichem Lichteinfall – befinden sich drei massive Einzelgaragen, zusätzliche beheizbare Räume mit Duschbad, separatem WC sowie ein vielseitig nutzbarer Flur mit direktem Zugang zum Heizungsraum. Der Außenbereich bietet drei Besucherstellplätze, einen eingezäunten Garten, Terrasse und Gartenhaus – eine seltene Kombination aus Funktionalität und Rückzugsraum.

Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche:

+ Neue Gastherme (2023) für effiziente Energieversorgung

+ Solarkollektoren auf der Westseite zur Warmwasserunterstützung

+ Zweifach verglaste Kunststofffenster

+ Elektrische Garagenrolltore

+ Kontinuierliche Instandhaltung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit – ob für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage suchen, oder für Familien, die generationsübergreifendes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Eine Immobilie mit nachhaltigem Wert in einer der begehrtesten Wohnlagen Süddeutschlands.

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

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Bei notarieller Beurkundung beträgt die Makler-Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche nicht nachvermessen, aber auf Plausibilität überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1960 (laut Energieausweis) gebaut worden ist.

Exposé Stand: 08.06.2025 - Änderungen vorbehalten