Gepflegte 4 Zimmerwohnung, 2. Stock in Bad Füssing / Würding

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmerwohnung in Bad Füssing, die Ihnen ein komfortables und gepflegtes Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von 85 m² bzw. ca. 110 m² Nutzfläche präsentiert sich diese Eigentumswohnung als idealer Rückzugsort in der obersten Etage eines zweistöckigen Gebäudes. Genießen Sie den großzügigen Schnitt der Räume, der sowohl für Singles als auch Paare auch mit Familie perfekt geeignet ist. Diese Wohnung vereint Komfort mit einem Hauch von Eleganz und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Füssing Ortsteil Würding) und bietet einen wunderbaren Fernblick von zwei Balkonen. In unmittelbarer Umgebung (Bad Füssing) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Busanbindungen sind schnell erreichbar. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Spaziermöglichkeiten in den nahegelegenen Parks oder im Wald an. Golfbegeisterte werden sich über einen Golfplatz in der Nähe freuen. Thamalbäder sind auf kurzem Wege erreichbar

Bad Füssing selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen wie Krankenhäusern. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für Flexibilität in der Fortbewegung ohne Auto. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitaktivitäten wie Thermalbäder, Radwege und kulturelle Veranstaltungen.

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Ausstattung, bei der auf Qualität und Komfort geachtet wurde. Die Einbauküche ist funktional gestaltet, sodass Sie Ihre Kochkünste voll entfalten können. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat bieten eine gelungene Kombination aus Pflegeleichtigkeit und Gemütlichkeit. Fliesen sind besonders langlebig und pflegeleicht. Die Wohnung wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, welche gleichmäßige Wärmeverteilung garantiert und mit Gas betrieben wird - eine umweltfreundliche Option mit hoher Effizienz.

- An allen Fenstern und Balkontüren befinden sich Fliegengitter.
- Wohnungsinnentüren weiss wurden 2020 erneuert
- Dachfenster wurden 2020 erneuert
- Einbauküche (EBK) 2020 erneuert
- Fliesen- und Laminat
- Zentralheizung mit Gas
- 2 Balkone (Nord-Ost sowie Süd-west)
- 2 Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche
- Garage im Kaufpreis enthalten
- großes Kellerabteil
- Bademantelgang im Keller zur Physioprasis im Nebenhaus
- großer Fahrradkeller
- Wasch und Trockenraum

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienwohnung. Dank der gepflegten Ausstattung müssen Sie keine großen Investitionen tätigen - hier können Sie direkt einziehen oder vermieten.

Energieausweis ist vorhanden:
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauchskennwert: 136,0 kWh (m²a)
Baujahr: 1994
Energieausweis ausgestellt am 05.06.2018 und gültig bis 04.06.2028

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
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