Reihenendhaus in Zülpich mit Garten, Terrasse & Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnen mit Wohlfühlcharakter in Zülpich!
Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Zülpich vereint wohnliches Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig zentral angebunden sein möchten. Bereits beim Ankommen überzeugt das Objekt mit einem eigenen Stellplatz direkt neben dem Haus – komfortabel und alltagstauglich. Ein gepflegter Vorgarten mit angelegten Sträuchern und liebevoll gestalteter Bepflanzung sorgt für einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der Eingang führt in einen hellen Flur, der bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Eine kleine Sitzgelegenheit direkt hinter der Haustür bietet praktischen Mehrwert – ideal, um bequem Schuhe anzuziehen oder Taschen abzulegen. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, die durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld für alle Kochliebhaber schafft. Die Raumaufteilung erlaubt eine praktische Möblierung und bietet Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung. Im Anschluss über den Flur öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – der zentrale Treffpunkt des Hauses. Dank offener Raumstruktur entsteht ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur überdachten Terrasse sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Die angrenzende Terrasse mit Blick in den angelegten Garten ist ein echtes Highlight. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen – ob beim Grillabend mit Freunden oder bei entspannter Ruhe im Grünen. Ein kleines Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, während ein liebevoll angelegter Teich dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügige Rasenfläche eignet sich hervorragend als Spielfläche für Kinder. Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein separates Tageslicht WC sowie das danebenliegende Tageslicht Badezimmer mit Badewanne – auch als Dusche nutzbar – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit und bietet mit dem Zugang zum Balkon einen privaten Außenbereich für entspannte Morgenstunden oder laue Abende. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss bietet weiteren Platz, entweder als Kinder-/Gästezimmer, Büro oder auch als Hobbyraum, ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Wieder im Erdgeschoss angelangt führt eine Treppe in das Untergeschoss. Der geräumige Keller ist sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar – ideal für vielfältige Nutzungen. Ein angrenzender Waschraum ermöglicht eine praktische Wäscheorganisation, mit der Option, diese drinnen oder im Außenbereich zu trocknen. Zwei zusätzliche Kellerräume bieten großzügigen Stauraum für Vorräte, Hobbymaterial oder Werkzeuge.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was es für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen braucht: Helle, gut geschnittene Räume, ein durchdachtes Raumkonzept, viel Stauraum sowie einen großen Garten mit Terrasse und Blick ins Grüne.
Ihr Interesse für dieses Mietshaus wurde geweckt? – Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Chutharat Clemens, Immobilienkauffrau (IHK); Tel.: 02252 950 120

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür. Einkaufszentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Banken und Versicherungsfilialen und ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheime finden sie in Zülpich.

= Energieausweis liegt vor
= Reihenendhaus mit Terrasse, großzügigem Garten, Stellplatz und 2 Schlafzimmern
= Baujahr ca. 1958
= Magenta Zuhause ist mit bis zu 175 MBit/s max. 40 MBit/s im Download und im Upload verfügbar
= Keller mit Abstellräumen, sowie Waschküche mit direktem Gartenzugang
= Ölzentralheizung Kessel von 1991
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern, manuell bedienbar
= Separates Tageslicht-WC im Obergeschoss mit Fliesen ausgestattet
= Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschtisch und einer Dusch-Wanne im Obergeschoss ausgestattet mit Fliesen
= 2 Schlafzimmer im Obergeschoss ausgelegt mit Teppichboden
= Terrasse verlegt mit Bodenfliesen
= Garten angelegt mit Rasenfläche und Ziersträuchern
= Eigener Stellplatz
= Terrasse und Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
= Kaltmiete 980,00€; Nebenkostenvorauszahlung 200,00€; Heizkosten werden vom Mieter übernommen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 250.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Aufgrund der hohen Anfrage bitten wir Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich, unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, zu tätigen. Telefonische Anfragen werden verspätet beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann jederzeit
vereinbart werden. Bitte reichen Sie folgender Unterlagen zur Überprüfung ein:

- eine Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns nach Anfrage per Mail)
- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- eine Schufa Bonitätsauskunft (falls vorhanden)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.