CHARMANT: Bezugsfreie und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Angeboten wird Ihnen hier eine Eigentumswohnung im 3.OG in einem 1983 errichteten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Karlsruhe-Neureut.
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 81,5m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer, die Küche, das Bad sowie den Balkon verteilen.
Ein Aufzug, welcher 2013 modernisiert wurde, befördert Sie bequem in das 3.OG. In der Wohnung angekommen, verbindet ein langer Flur alle Räumlichkeiten miteinander. So befindet sich direkt neben der Eingangstüre das innenliegende Badezimmer, welches im Jahr 2009 saniert wurde. Neben einem großzügigen Schlafzimmer folgt dann die Küche, welche mit einer Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen ist.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt an den 2024 sanierten Balkon (gestrichen und gefliest).
Des Weiteren wurde im Jahr 2024 auch die Hausfassade komplett gestrichen. In der gesamten Immobilie sind doppelverglaste Kunststofffenster von 2019 verbaut. Geheizt wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen TG-Stellplatz (Nr.: 19).
Im Übrigen ist die Wohnung ab dem 08.12.25 bezugsfrei.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in dem Karlsruher Stadtteil Neureut!
Nur zwei Minuten Fahrt bis zur Linkenheimer Landstraße, welche die nördlichen Stadtteile von Karlsruhe mit der Innenstadt verbindet, machen den Weg in die Innenstadt angenehm und leicht.
Durch die gute und schnelle Anbindung an die Neureuter Straße, ist die Südtangente innerhalb von ca. sieben Fahrminuten zu erreichen, wodurch Sie schnell zur Autobahn A5 und A8, sowie auf die Ostseite von Karlsruhe gelangen.
Ein Supermarkt (Edeka) ist in ca. vier Gehminuten zu erreichen. Dort befindet sich auch eine Sparkasse.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Bärenweg“ ist ca. sieben Gehminuten entfernt. Von dort aus befördert die Straßenbahn Sie 10 Minutentakt in die Innenstadt.
Auch haben Sie die Möglichkeit zu den Bushaltestellen "Holbeinstraße" oder "Spöcker Straße“ zu laufen, von wo aus im 20 Minutentakt ein Bus innerhalb von 7 Minuten im Stadtzentrum ist.
Des Weiteren haben Sie einen Drogeriemarkt (DM) praktisch vor der Tür, ebenso wie einen Bäcker und eine Apotheke, welche direkt um die Ecke sind.

- ab 08.12.25 bezugsfrei
- Fernwärme-Zentralheizung 2014
- Aufzug vorhanden (2013 modernisiert)
- TG-Stellplatz (Nr.: 19)
- doppelverglaste Kunststofffenster 2019
- Hausfassade und Balkon (auch neu gefliest 2024) neu gestrichen 2024
- Balkon mit Markise
- Bad saniert 2009
- Böden (Fliesen und PVC) je 2016 verlegt
- Eingangssicherheitstür von Biffar 2016
- Einbauküche (2007) inkl. Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

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