Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint praktisches Wohnen mit einem schönen Garten und einer Terrasse – ein Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Beisammensein einlädt.
Die Immobilie besticht durch eine ausgefallene und moderne Gestaltung in allen Einheiten:

Erdgeschoss: Vollmodernisiert im Jahr 2015

1. Etage: Zwei Bäder, modernisiert in 2018 und 2025

2. Etage links: Vollmodernisiert 2015

2. Etage rechts: Vollmodernisiert 2024

Keller / Waschküche: Komplett erneuert 2023

Die klar geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Freizeitgestaltung und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 288 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 278 m². Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Freiraum im Freien verschafft – ein echter Mehrwert für Komfort und Lebensqualität. Ein weiteres Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das sich bei Bedarf ausbauen lässt und somit zusätzliches Potenzial für weitere Wohnfläche bietet. Aktuell umfasst das Dachgeschoss eine Fläche von ca. 64,82 m² – nach einem Ausbau wären rund 95 bis 100 m² Wohnfläche realisierbar. Für die detaillierte Planung von Gauben, Terrasse oder weiteren Ausbauelementen sollte ein Architekt hinzugezogen werden.

Darüber hinaus besteht sogar die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken und eine zusätzliche Etage zu schaffen. Vergleichbare Nachbarhäuser links und rechts wurden bereits entsprechend erhöht, sodass dieses Ausbaupotenzial sowohl realistisch als auch attraktiv erscheint. Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 26.614,92 € und ist vollständig vermietet.

Der aktuell vorliegende Bedarfsausweis wurde aufgrund gesetzlicher Vorgaben neu erstellt, da der vorherige Verbrauchsausweis (Effizienzklasse E) im Jahr 2018 abgelaufen ist. Der frühere Verbrauchsausweis spiegelt den tatsächlichen Energieverbrauch der Immobilie realistischer wider, insbesondere, da die Gasetagenheizungen 2017 erneuert wurden. Zudem profitiert das Haus energetisch von den seitlich angrenzenden Bebauungen sowie einer gedämmten Vorderfassade. Nach einem geplanten Dachausbau ist mit einer weiteren Verbesserung der Energiewerte zu rechnen.

Dieses Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf gepflegte, modernisierte Einheiten, ein attraktives Wohnumfeld und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Wohnlage mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahn A40. Dadurch erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets – wie Essen, Dortmund oder Gelsenkirchen – in kürzester Zeit. Für Berufspendler ist diese Lage ideal.

Im direkten Umfeld finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Schulen (ca. 150-200 m), Kindergärten (ca. 260 m) und ärztliche Versorgung liegen ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Trotz der Nähe zur Hauptverkehrsader bietet die Umgebung eine gute Nahversorgung und kurze Wege, während Grünanlagen und Parks im weiteren Umkreis Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Die Ausstattung ist gepflegt und solide, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.

- Praktische Raumaufteilung mit klar geschnittenen Zimmern

- Gemeinschaftliche Waschküche für komfortables Wäschemanagement

- Kellerräume / Abstellflächen für zusätzlichen Stauraum

- Gasetagenheizungen pro Einheit gewährleisten eine verlässliche, individuelle Wärmeversorgung

- Teilweise Fliesen, Laminat oder Planken

- Vorderseite des Hauses vollständig gedämmt

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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