Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Nähe der Universität Düsseldorf in ruhiger Lage

Sie suchen eine attraktive Wohnung als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung?
Dann ist dieses Angebot für Sie sicherlich sehr interessant.

Die Wohnanlage in direkter Nachbarschaft der Universität Düsseldorf befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage mit perfekter Anbindung an den ÖPNV der Stadt. Erbaut wurde diese im Jahr ca. 1998 und bietet ein wunderbares Wohnumfeld für die Bewohner.

Die Wohnung im 1.OG erreichen Sie durch ein gepflegtes Treppenhaus. Diese bietet Ihnen auf ca. 84m² insgesamt 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Wannenbad. Ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstellkammer in der Küche unterstreichen den durchdachten und attraktiven Grundriss und die Fußbodenheizung den gehobenen Standard. Der bauliche Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr. Ein Balkon in Südausrichtung mit Blick in die grüne Umgebung und übergroße, fast bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Sie haben also keine Investitionsaufwendungen in die zukünftige Umstellung eines Heizsystems von fossilen Energieträgern in erneuerbare Energien. Dies entlastet enorm die finanzielle Basis der Eigentümergemeinschaft.

In diesem Angebot ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, der gerade in dieser Wohngegend einen hohen Mehrwert bietet.

Die Wohnung ist seit dem 1.8.2005 vermietet. Die genaue Miethöhe teilen wir Ihnen gern im Exposé mit, sobald Sie uns Ihre Kontaktdaten mit der Exposéanforderung übersenden.
Die Mieter wünschen keine Veröffentlichung von Wohnungsaufnahmen. Wir bitten dafür um Verständnis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hier sind Familien sehr gern zu Hause.
Diese Immobilie befindet sich im südlichen Düsseldorf und gehört zum Stadtteil Bilk. Die Lage ist gekennzeichnet von der direkten Nachbarschaft der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, dem Südpark und dem Botanischen Garten. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Stadtlage mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung mit dem ÖPNV ist hervorragend. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Stadtteil Wersten oder auch in der Nähe des Südrings im Stadtteil Bilk, der sich auch durch eine internationale Restaurantszene einen Namen gemacht hat. Im Umkreis von ca. 2km sind neben verschiedenen Kindergärten alle Schulformen von Grundschule über Gesamtschule und Gymnasium vorhanden. Sportstätten mit Vereinen und die Parkanlagen sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. In direkter Nachbarschaft zu dieser Immobilie bilden die Straßen rund um den Aachener Platz das Zentrum vom Nachbarstadtteil Flehe, dessen samstäglich stattfindender Trödelmarkt mittlerweile auch Besucher von jenseits der Stadtgrenzen anzieht. Durch sein weitläufiges Rheinufer, das zum Spazieren oder Radfahren einlädt, mutet der Charakter Flehes mitunter recht dörflich an. Auch das auf der anderen Rheinseite gelegene Naturschutzgebiet Uedesheimer Rheinbogen ist ideal für einen Ausflug, um dem City-Trubel zu entfliehen.

Über den nahegelegenen Anschluss an die Autobahn A46 erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte.

Die Wohnung befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einem attraktiven Wohnumfeld, welches durch moderne und sanierte Mehrfamilienhäuser und auch Einfamilienhäuser gekennzeichnet ist. Kein Straßenlärm oder Gewerbe stört Ihre Ruhe.

+++ Balkon in Südausrichtung in ruhiger Lage

+++ moderne und sehr gepflegte Wohnanlage

+++ sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit Verkehrsberuhigung

+++ Fernwärme

+++ TG- Platz vorhanden mit separatem Grundbuch

+++ sehr gute ÖPNV Anbindung in die Stadt

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer der notariellen Kaufsumme. Sie ist verdient und bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.