Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 104995)
Einzigartiges Investment-Objekt: Historisches Einfamilienhaus mit gesichertem Wertpotenzial in idyllischer Lage von 95482 Gefrees
95482 Gefrees
- 55.000,00 €
- Kaufpreis
- 87,22 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Einfamilienhaus in begehrter, naturnaher Lage, das eine seltene und äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.
Das Haus liegt in einem idyllischen Ortsteil von 95482 Gefrees, umgeben von der Ruhe und Schönheit der Natur. Diese Lage macht es nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage.
Dieses Objekt ist maßgeschneidert für den versierten Investor, der eine sichere und langfristige Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand sucht. Das Haus wird mit einem im Grundbuch verankerten, lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer veräußert und an diese gegen eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die detaillierten Konditionen erhalten Sie auf persönliche Anfrage.
Ein Haus voller Geschichte – Technisch auf dem neuesten Stand:
Auf einer Wohnfläche von 87,22 m² und einem Grundstück von 497 m² verbindet dieses Einfamilienhaus historischen Charme mit dem Komfort umfassender Modernisierungen.
Modernisierungsmaßnahmen seit 2003:
2003 - 2006: Erneuerung der Fenster (weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast) sowie der beiden Eingangstüren.
2006: Umfassende Sanierung, inklusive der Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Zählerschrank und Sicherungen) und der Wasserleitungen. Eine neue Drainage wurde rund um das gesamte Haus verlegt. Im Innenbereich wurden die Wände komplett neu verputzt, die Zimmertüren im Dachgeschoss erneuert und neue Laminatböden verlegt. Das Badezimmer wurde modernisiert und eine Dusche installiert. Zudem wurde eine energieeffiziente Infrarotheizung mit Thermostaten in jedem Raum installiert und die oberste Geschossdecke gedämmt.
2022: Neuer Fassadenanstrich auf der Rückseite des Gebäudes.
2025: Neuer Fassadenanstrich auf der Vorderseite des Gebäudes.
Das Haus wurde seit den umfassenden Modernisierungen im Jahr 2006 laufend gewissenhaft instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Gartenparadies – Ruheoase vor der Haustür
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Ruheoase mit einer Vielfalt an außergewöhnlichen Pflanzen.
Das Herzstück bildet der Naturteich, in dem sich friedlich Wasserschildkröten und Goldfische tummeln – ein beruhigendes, lebendiges Biotop. Für entspannte Stunden im Freien sorgen verschiedene Sitzgelegenheiten und romantische Lauben, die an warmen Tagen Schatten spenden und zum Verweilen und Genießen der Natur einladen.
Raumaufteilung für maximalen Komfort:
Erdgeschoss:
- Flur und Diele
- Geräumige Küche
- Ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer), das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum idyllischen Garten bietet.
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Bad ist mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden, in dem sich die Waschmaschinenanschlüsse sowie eine Dusche befinden.
Dachgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich.
- Gemütliches Schlafzimmer.
Nutzen Sie diese Gelegenheit! Erwerben Sie eine werthaltige Immobilie, deren Wert durch die hervorragende Pflege und kontinuierliche Instandhaltung gesichert ist.
Dieses Investment bietet nicht nur eine attraktive Rendite durch die sofortige Mieteinnahme, sondern auch das Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Details und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot.
*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt*
Das Haus liegt in einem idyllischen Ortsteil von 95482 Gefrees, umgeben von der Ruhe und Schönheit der Natur. Diese Lage macht es nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage.
Dieses Objekt ist maßgeschneidert für den versierten Investor, der eine sichere und langfristige Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand sucht. Das Haus wird mit einem im Grundbuch verankerten, lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer veräußert und an diese gegen eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die detaillierten Konditionen erhalten Sie auf persönliche Anfrage.
Ein Haus voller Geschichte – Technisch auf dem neuesten Stand:
Auf einer Wohnfläche von 87,22 m² und einem Grundstück von 497 m² verbindet dieses Einfamilienhaus historischen Charme mit dem Komfort umfassender Modernisierungen.
Modernisierungsmaßnahmen seit 2003:
2003 - 2006: Erneuerung der Fenster (weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast) sowie der beiden Eingangstüren.
2006: Umfassende Sanierung, inklusive der Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Zählerschrank und Sicherungen) und der Wasserleitungen. Eine neue Drainage wurde rund um das gesamte Haus verlegt. Im Innenbereich wurden die Wände komplett neu verputzt, die Zimmertüren im Dachgeschoss erneuert und neue Laminatböden verlegt. Das Badezimmer wurde modernisiert und eine Dusche installiert. Zudem wurde eine energieeffiziente Infrarotheizung mit Thermostaten in jedem Raum installiert und die oberste Geschossdecke gedämmt.
2022: Neuer Fassadenanstrich auf der Rückseite des Gebäudes.
2025: Neuer Fassadenanstrich auf der Vorderseite des Gebäudes.
Das Haus wurde seit den umfassenden Modernisierungen im Jahr 2006 laufend gewissenhaft instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Gartenparadies – Ruheoase vor der Haustür
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Ruheoase mit einer Vielfalt an außergewöhnlichen Pflanzen.
Das Herzstück bildet der Naturteich, in dem sich friedlich Wasserschildkröten und Goldfische tummeln – ein beruhigendes, lebendiges Biotop. Für entspannte Stunden im Freien sorgen verschiedene Sitzgelegenheiten und romantische Lauben, die an warmen Tagen Schatten spenden und zum Verweilen und Genießen der Natur einladen.
Raumaufteilung für maximalen Komfort:
Erdgeschoss:
- Flur und Diele
- Geräumige Küche
- Ein vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer), das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum idyllischen Garten bietet.
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Bad ist mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden, in dem sich die Waschmaschinenanschlüsse sowie eine Dusche befinden.
Dachgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich.
- Gemütliches Schlafzimmer.
Nutzen Sie diese Gelegenheit! Erwerben Sie eine werthaltige Immobilie, deren Wert durch die hervorragende Pflege und kontinuierliche Instandhaltung gesichert ist.
Dieses Investment bietet nicht nur eine attraktive Rendite durch die sofortige Mieteinnahme, sondern auch das Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Details und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot.
*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt*
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Gefrees, einer charmanten Kleinstadt in Oberfranken, Bayern. Gefrees liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und Wäldern und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze für Familien.
Die Stadt Gefrees besticht durch ihre idyllische Lage und ihren historischen Charme. Mit ihren Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und einem lebendigen Stadtkern lädt sie zum Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Auch die Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in umliegende Städte wie Bayreuth oder Hof gelangt.
Die Region Oberfranken ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt, ihre traditionsreiche Braukultur und ihre zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten. Hier kann man die Natur genießen, historische Städte erkunden und traditionelle Feste erleben. Die Region bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Aktivurlaubern vielfältige Möglichkeiten und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Die Stadt Gefrees besticht durch ihre idyllische Lage und ihren historischen Charme. Mit ihren Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und einem lebendigen Stadtkern lädt sie zum Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Auch die Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in umliegende Städte wie Bayreuth oder Hof gelangt.
Die Region Oberfranken ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt, ihre traditionsreiche Braukultur und ihre zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten. Hier kann man die Natur genießen, historische Städte erkunden und traditionelle Feste erleben. Die Region bietet sowohl Erholungssuchenden als auch Aktivurlaubern vielfältige Möglichkeiten und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Preisangaben
- 55.000,00 €
- Kaufpreis
- 630,59 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.800,00 €
- Käufer-Provision
- 4.800,00 €
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 87,22 m²
- Wohnfläche
- 25,00 m²
- Nutzfläche
- 497,00 m²
- Grundstücksfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 25,00 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Boden:
Befeuerungsart:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Teppichboden
Laminat
Elektroheizung
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Gäste-WC
- Modernisiert
- Objektzustand
- 2006
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Impero Immobilien & Finanzierung
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Frau Petra Rommel
+49 9221 8889156