Wohnträume verwirklichen - vielseitiges und großzügiges Wohnhaus in Rodgau Jügesheim

Das großzügige Wohnhaus am Rand von Rodgau Jügesheim wurde ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, 1964 um einen Anbau erweitert und 1981 durch eine Aufstockung vergrößert. Entstanden ist ein weitläufiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Beim Betreten des EG gelangt man in einen Flur, der das ursprüngliche Haus mit dem Anbau verbindet. Im Altbau-Bereich befinden sich ein Badezimmer sowie drei Wohn-/Schlafräume. Von hier aus führt außerdem das Treppenhaus in die oberen Etagen und ein direkter Zugang in den Hof und in den Garten.

Im Bereich des Anbaus gibt es ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche sowie der Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im OG stehen im Altbau drei potenzielle Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen zur Verfügung. Der Anbau ergänzt diese Ebene mit einem Tageslicht-Duschbad, einer zweiten Küche sowie einem weiteren großen Wohn- und Esszimmer, das Zugang zum Balkon bietet. So eröffnen sich ideale Voraussetzungen für unabhängiges Wohnen unter einem Dach – sei es für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Kombination von Arbeiten und Wohnen.

Das DG bietet ein weiteres Bad mit Dusche sowie zwei Räume, die sich mit der Gaube nach Süden in einem Raum individuell nutzen lassen.

Im UG sind neben der Garage mit praktischer Einfahrt und Zugang ins Haus auch der Heizungsraum sowie mehrere Kellerräume vorhanden, die viel Stauraum und Platz für Hobbys bieten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, eingewachsenen Garten und einem überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Ein Anbau mit zwei zusätzlichen Räumen bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Haus befindet sich an einigen Stellen in sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die individuelle Gestaltung und die Möglichkeit, mehrere Generationen oder Lebensentwürfe unter einem Dach zu vereinen.

Das großzügig erweiterte Wohnhaus liegt in Rodgau, am Rande des schönen Ortsteils Jügesheim, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet. Im näheren Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Kino, Restaurants, Massage und Frisör. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 600 m entfernt.

Jügesheim liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der ca. 3,5 km entfernte Nieder-Röder Badesee ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Heusenstamm, Obertshausen, Rödermark und Dietzenbach. Mit seinen etwa 12.000 Einwohnern ist Jügesheim der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau.

Von diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe – Rodgau bietet seinen jüngeren Mitbürgern ein breites Bildungsangebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten in einem der vielen ortsansässigen Vereine.

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Wohnträume verwirklichen - vielseitiges und großzügiges Wohnhaus in Rodgau Jügesheim

- Objektart: Wohnhaus

- Baujahr: 1951, Anbau 1964 & Aufstockung 1981

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade, Anbau wärme-isoliert

- Dach: 1981 Satteldach, Dachsperren Dämmung, Altbau Bodenplattendämmung 6 cm

- Zimmer: 10

- Gesamtgrundstück: ca. 995 m²

- Wohnfläche: ca. 234,36 m²

- Nutzfläche: ca. 152,28 m²

- Terrasse: ca. 17,84 m²

- Balkon: ca. 4,51 m²

- Garage: 1 im UG ca. 35,69 m²

- Außenstellplatz: 1 vor der Garage (schräg)

- Heizungsanlage: Gas 1980, Brenner 1990

- Elektrik: ca. 1951, 1964 & 1980, 2 Zähler, teilweise 2-adrig

- Fenster: ca. 1980 & 1990 (EG Anbau)

- Rollläden: ja, teilweise elektrisch

- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat 1964/1981

- Wand/Deckenbeläge: ca. 1951, 1964 & 1980

- Badezimmer: ca. 1951, 1964, 1980 & 1990

- Einbauküche: im EG vorhanden

- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage mit 2 Abstellräumen und Freisitz

Nebenkosten:
- Grundsteuer: ca. 1.219,73 € p. a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 468,78 € p. a.
- Wasser/Müll: ca. 82,69 € p. M. (2-3 Personen)
- Gas: ca. 243, -€ p. M. (2-3 Personen)

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 07.08.2035
-Endenergiebedarf 239,6 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 265,7 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1951, Anbau 1964, Aufstockung 1981
-Energieklasse H
-Brennwerttechnik 1981
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach