TOP LAGE: Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Garage in Nürnberg-Thon

**Charmantes Reihenmittelhaus in Nürnberg – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!**

Willkommen in diesem gemütlichen Reihenmittelhaus, das Ihnen eine einladende Wohnatmosphäre mitten im Herzen von Nürnberg bietet. Errichtet im Jahr 1972 und in massiver Bauweise ausgeführt, verbindet dieses Haus klassische Eleganz mit solider Bauqualität. Der dem Baujahr entsprechende Zustand gibt Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Überblick über die Immobilie:**

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 153 m², die Platz für Ihren privaten Garten bietet – ein perfekter Ort, um sich zu entspannen oder einen kleinen Gemüsegarten zu hegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf gut durchdachte Grundrisse, finden Sie hier ausreichend Raum für die ganze Familie. Zudem stehen Ihnen ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Projekte.

**Highlights der Immobilie:**

Das Haus präsentiert sich mit einer klassischen Architektur und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die massive Bauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit, während die gut erhaltene Bausubstanz Ihnen Sicherheit für die Zukunft verspricht.

Der zentrale Standort in Nürnberg ermöglicht hervorragende Anbindungen an lokale Annehmlichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie das pulsierende städtische Leben mit all seinen Facetten, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

**Fazit:**

Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Wahl für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses charmante Eigenheim bietet, und starten Sie ein neues Kapitel in einer lebendigen Nachbarschaft voller Potenzial.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen von Nürnberg. Diese begehrte Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt (Nbg. Zentrum nur 3,8 km entfernt). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter in 850m), Schulen (z.B. Grundschule in 700m) und Kindergärten sind in der direkten Umgebung zu finden, was den Alltag komfortabel und praktisch gestaltet. Zudem bieten umliegende Grünflächen und Parks (Marienpark, Wetzendorfer Landgraben, etc. ...) zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn in 2,7 km, Bushaltestelle zur U-Bahn in 100m) als auch die Autobahnen schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sein können. Entdecken Sie die harmonische Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe an diesem idealen Standort am Knoblauchsland.

Diese charmante, dennoch renovierungsbedürftige Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und eine Vielzahl an interessanten Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 34 m² eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die ausreichend Wohnraum in urbaner Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, ergänzt durch ein funktionales Badezimmer, welches dem Baujahr entspricht und mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon im Obergeschoss, welcher eine schöne Aussicht gewährt.

Das Dachgeschoss verfügt über ein helles Studio, das flexibel genutzt werden kann, etwa als weiteres Kinderzimmer, und mit Trennwänden könnte hier ein weiteres separates Zimmer entstehen.

Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten bietet Platz für Erholung im Freien und Gartenaktivitäten.
Die effiziente Warmluftheizung, betrieben mit Öl aus dem Jahr 2004, sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Zusätzlichen Stauraum und kreativen Raum für Hobbys bietet ein praktischer Hobbyraum im Keller.
Eine separate Garage auf dem Garagenhof ist der Immobilie zugehörig und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Bilder
- "VISIO-EG-Wohn-Essbereich_a bzw. Titelbild"
- "VISIO-EG-Essbereich_b
- "VISIO-EG-Küche"
- "VISIO-OG-Eltern"
- "VISIO-OG-Kind"
- "VISIO-DG-Studio"
- "VISIO-KG-Hobbyraum"

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder
- EG-Wohn-Essbereich_a
- EG-Essbereich_b
- "EG-Küche"
- "OG-Eltern"
- "OG-Kind"
- "DG-Studio"
- "KG-Hobbyraum"
zeigen die Originalzustände.

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