Kapitalanlage: Großes möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit TG-Stellplatz– Neubau in Augsburg!

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger – moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Möblierung und großzügiger Terrasse in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Augsburg

Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint zeitgemäßes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das gleichermaßen praktisch wie einladend ist. Mit rund 34,65 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden, 16,89 m² großen Terrasse in südöstlicher Ausrichtung bietet die Wohnung ein besonderes Highlight: viel Licht am Morgen und eine angenehme Sonnenlage bis in den frühen Abend – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die den Innenraum in natürliches Licht tauchen und einen harmonischen Übergang zur Terrasse schaffen. Ein moderner Design-Vinylboden unterstreicht die klare Linienführung, während passgenaue Einbauschränke für Stauraum und Ordnung sorgen.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und modern mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und pflegeleichter Sanitärausstattung. Komfort auf zeitgemäßem Niveau wird durch die Fußbodenheizung, die dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine praktische Lüftungssteuerung gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, einen Fahrradstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit modernen Waschmaschinen und Trocknern. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung zudem bequem erreichbar – Extras, die den Wohnalltag deutlich erleichtern.

Ob als kompaktes Eigenheim für Singles und Studierende oder als attraktive Kapitalanlage – diese Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtkonzept.

Die erzielbare Nettokaltmiete liegt bei ca. 24 €/m², was einer monatlichen Miete von rund 830 € entspricht. Beim Kaufpreis von 232.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 4,3 %. Die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich zum 01.10.2025 gegeben.

Die Immobilie befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und wachsender Attraktivität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tram- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene B17 und die Autobahn A8 besteht zudem eine optimale überregionale Erreichbarkeit.

In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants, die für Abwechslung sorgen. Auch das Universitätsklinikum Augsburg sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Osterfeldpark lädt zu Spaziergängen im Grünen ein, während Sport- und Fitnessangebote im Umfeld für Bewegung sorgen. Kulturelle Einrichtungen und die Augsburger Innenstadt bieten zusätzliche Vielfalt und runden das Freizeitangebot ab.

Entfernungen im Überblick:
- Tram- und Bushaltestellen: wenige Gehminuten
- Bahnhof Augsburg-Oberhausen: ca. 5 Fahrradminuten
- Autobahn A8 (Augsburg-West): ca. 10 Fahrminuten
- Supermärkte & Drogerien: fußläufig erreichbar
- Universitätsklinikum Augsburg: ca. 5 Fahrminuten
- Osterfeldpark: wenige Gehminuten
- Innenstadt Augsburg: ca. 15 Minuten mit der Tram

Freuen Sie sich auf:

Wohn- & Schlafbereich (ca. 17,39 m²):
- Offener, heller Raum mit eleganten Design-Vinylböden
- Große Kunststofffenster mit Dreh-/Drehkippfunktion oder feststehend
- Moderne 3-fach-Thermoisolierverglasung für Wärmedämmung & Schallschutz

Badezimmer (ca. 3,18 m²):
- Bodengleiche Dusche mit stilvollen Fliesen, Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper

Küche (ca. 0,86 m²):
- Moderne Einbauküche mit Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank & Oberschränken mit Stauraum

Möblierung:
- Bett-/Schlaflösung integriert
- Tisch/Arbeitsplatz mit Schranklösungen vorhanden

Flur (ca. 4,76 m²):
- Platz für Stauraum und Garderobe

Terrasse & Balkon (ca. 16,89 m² / anteilig ca. 8,44 m²):
- Großzügige Terrasse in sonniger Südost-Ausrichtung

Heizung & Lüftung:
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bad mit Lüfter & Nachlaufrelais/Taster
- Dezentrale Wohnraumlüftung ohne Wärmerückgewinnung

Gemeinschaftliche Einrichtungen:
- Wasch- und Trockenraum mit modernsten Maschinen
- Fahrradstellplatz

Sonstiges:
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Moderner Personenaufzug mit Zugang zu allen Ebenen
- Highspeed-Internet & Kabel-TV (Glasfaserleitung von M-net)
- Energieeffizienzstandard B


Die Wohnung ist zum Kaufpreis von 232.000 € inkludiert den Tiefgaragenstellplatz.

Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57%, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Die angegebene Wohnfläche wurde durch einen aktiven Laserscan sowie durch eine professionelle Wohnflächenberechnung eines externen, spezialisierten Dienstleisters überprüft. Eine Haftung für Flächenangaben Dritter übernehmen wir nicht. Auch die Grundstücksfläche wurde unsererseits nicht nachgemessen oder überprüft.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Objektinformationen nicht von uns selbst erhoben wurden, sondern von Dritten (wie z. B. Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümern) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Baujahr konnte nicht zweifelsfrei ermittelt werden; auf Basis der vorliegenden Bauunterlagen gehen wir davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude um 2022 errichtet wurde. Die im Exposé enthaltenen energetischen Angaben basieren auf den Daten des vorliegenden Energieausweises.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags durch unser Haus vermarktet.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Exposé Stand: 02.10.2025 - Änderungen vorbehalten