Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 105071)
Wohnen zwischen Natur und Stadt Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
72127 Kusterdingen
Walbenstraße
27
- 305.000,00 €
- Kaufpreis
- 78,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese charmante, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wankheim, einem Ortsteil von Kusterdingen. Auf rund 78 m² bietet sie modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss und freundlicher Atmosphäre. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Flurlösung bildet das Herzstück der Wohnung. Es überzeugt durch große Fensterflächen mit schönem Ausblick ins Grüne sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon, der herrliche Ruhe und Weitblick in die Natur bietet. Eine optische Trennung des Wohnbereichs vom Eingangsbereich ist beispielsweise durch eine Raumteilerlösung problemlos möglich.
[...] für weitere Informationen, können Sie das Exposé anfragen
Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Flurlösung bildet das Herzstück der Wohnung. Es überzeugt durch große Fensterflächen mit schönem Ausblick ins Grüne sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon, der herrliche Ruhe und Weitblick in die Natur bietet. Eine optische Trennung des Wohnbereichs vom Eingangsbereich ist beispielsweise durch eine Raumteilerlösung problemlos möglich.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger und naturnaher Lage im schönen Wankheim, einem Teilort von Kusterdingen, in unmittelbarer Nähe zur B28. Trotz der Nähe zur Hauptstraße ist das Wohnumfeld angenehm ruhig und grün.
Wankheim bietet mit seiner Lage zwischen Tübingen und Reutlingen eine hervorragende Anbindung. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie beide Städte. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist in etwa 50 Minuten erreichbar und somit ideal für Pendler. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Tübingen befindet sich in direkter Umgebung.
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Wankheim bietet mit seiner Lage zwischen Tübingen und Reutlingen eine hervorragende Anbindung. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie beide Städte. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist in etwa 50 Minuten erreichbar und somit ideal für Pendler. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Tübingen befindet sich in direkter Umgebung.
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Beschreibung der Ausstattung
• Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• Wohnfläche ca. 78 m²
• 3 Zimmer inklusive Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Überdachter Balkon mit Grünblick
• Küche mit zwei Fensterseiten und Tageslicht
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei
• Kellerraum vorhanden
• PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Fahrradnische und Waschmaschinenplatz im Keller
• Nachhaltige Pelletheizung (Baujahr lt. Energieausweis 2021)
• Energieeffizienzklasse F, Bedarfsausweis 167,7 kWh/(m²a)
• Hausgeld: 337,29 € (ab 2026: 295,29 €)
• Wohnfläche ca. 78 m²
• 3 Zimmer inklusive Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Überdachter Balkon mit Grünblick
• Küche mit zwei Fensterseiten und Tageslicht
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei
• Kellerraum vorhanden
• PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Fahrradnische und Waschmaschinenplatz im Keller
• Nachhaltige Pelletheizung (Baujahr lt. Energieausweis 2021)
• Energieeffizienzklasse F, Bedarfsausweis 167,7 kWh/(m²a)
• Hausgeld: 337,29 € (ab 2026: 295,29 €)
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass mit der ags Immobilien GmbH ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass mit der ags Immobilien GmbH ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preisangaben
- 305.000,00 €
- Kaufpreis
- 337,29 €
- Hausgeld
- 3,5 zzgl. MwSt
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 78,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Pellet
voll unterkellert
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1993
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 02.09.2035
- gültig bis
- 2021
- Baujahr laut Energieausweis
- F
- Energieeffizienzklasse
- Pellet
- Primärenergieträger
- 167,70 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 4
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
ags Immobilien GmbH
Auchterstraße 8
72770 Reutlingen
Herr Luis Braun
0049712126980