Grundstück für Sondernutzung zum Kauf (Objekt-ID: 105119)

Visionen willkommen!!! Außergewöhnliche Kirche an der A40 mit vielen Möglichkeiten

44809 Bochum

780.000,00 €
Kaufpreis
2.163,00 m²
Grundstücksfläche
Grundstück für Sondernutzung
Objektart

Weyel Immobilien
Herr ACHIM WEYEL
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Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Die historische Epiphanias-Kirche in Bochum, besser bekannt als Autobahnkirche RUHR, wurde 1929/30 nach Plänen des Architekten Wilhelm Tiefenbach im Stil des Neuen Bauens errichtet. Sie ist heute sowohl architektonisches Wahrzeichen als auch spiritueller Rückzugsort mitten im Ruhrgebiet. Seit 2005 steht das Gebäudeensemble, bestehend aus Kirche, Turm und angeschlossenem Gemeindehaus, unter Denkmalschutz.
Der großzügige Kirchensaal bietet Platz für bis zu 250 Personen. Hohe Fensterflächen und eine klare, zurückhaltende Architektur verleihen dem Raum eine helle und einladende Atmosphäre. Emporen auf drei Seiten ermöglichen flexible Nutzungen, sei es für Gottesdienste, Konzerte, Vorträge oder kulturelle Veranstaltungen. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist die Orgel mit 23 Registern sowie die drei historischen Gussstahlglocken des Bochumer Vereins von 1929.

Ergänzt wird die Kirche durch ein angeschlossenes Gemeindehaus, das auf mehreren Etagen je ca. 130 m² Nutzfläche bietet. Hier befinden sich Gruppen- und Aufenthaltsräume, die für Gemeindearbeit, Seminare, soziale Projekte oder als flexible Veranstaltungsflächen genutzt werden können. Ein separater Gemeindesaal im Sockelgeschoss unter der Kirche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Empfänge, Ausstellungen oder begleitende Veranstaltungen.

Highlights

Historisches Bauensemble von 1930, denkmalgeschützt

Markante Architektur im Stil des Neuen Bauens / Bauhaus

Kirchensaal (ca. 412 m²) mit bis zu 250 Sitzplätzen und hervorragender Akustik

Orgel mit 23 Registern, drei original erhaltene Gussstahlglocken

Emporen auf drei Seiten, helle und offene Raumwirkung

Gemeindehaus mit ca. 138 m² pro Etage, vielseitig nutzbar, 3 Etagen

Separater Gemeindesaal im Sockelgeschoss ca. 262 m²
zzgl. Wege und Nebenflächen (ca. 100 m²) 0 Gesamtfläche ca. 1.200 m²

Seit 2010 offizielle Autobahnkirche RUHR, Teil der Route der Industriekultur

Für das Gebäude liegt eine Kostenaufstellung für eine vollständige Sanierung in Höhe von ca. 500.000 € vor. Diese Maßnahmen sind jedoch nicht zwingend erforderlich.
Lediglich im Dachstuhl ist kurzfristig eine Pfette instand zu setzen; hierfür liegt ein aktueller Kostenvoranschlag von ca. 10.000 € vor.
Alle weiteren Maßnahmen sind derzeit nicht erforderlich und können – sofern gewünscht – in den kommenden Jahren schrittweise umgesetzt werden.
Nach § 7i EStG kann bei denkmalgeschützten Gebäuden eine erhöhte Abschreibung geltend gemacht werden – bis zu 9 % jährlich in den ersten acht Jahren und 7 % in den folgenden vier Jahren der förderfähigen Sanierungskosten.

Ideale Nutzung für Gottesdienste, Konzerte, kulturelle Veranstaltungen oder als spiritueller Rastpunkt

Lagebeschreibung

Die Kirche befindet sich im Stadtteil Bochum-Hamme, direkt an der Überführung über die Autobahn A 40. Mit täglich über 100.000 Fahrzeugen gehört dieser Abschnitt zu den meistbefahrenen Strecken Deutschlands – und macht die Kirche zu einem weithin sichtbaren Orientierungspunkt.

Autobahnanschluss: direkte Lage an der A 40 mit eigenem Zugang über die Dinnendahlstraße

ÖPNV: Gute Anbindung durch Bus- und Straßenbahnlinien in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof

Entfernungen:
 • Bochum Zentrum ca. 2 km
 • Essen ca. 15 km
 • Dortmund ca. 20 km

Umfeld: Mischgebiet aus Wohnen, Gewerbe und Kultur mit hervorragender Infrastruktur.

Besonderheit: Vor der Kirche befindet sich ein Gedenkort für die Opfer im Straßenverkehr, der den Standort zusätzlich prägt.

Die Lage im Herzen des Ruhrgebiets bietet sowohl hervorragende Erreichbarkeit als auch eine hohe Symbolkraft. Durch die Kombination von Verkehrsanbindung, architektonischem Wert und geschichtlicher Bedeutung stellt die Epiphanias-Kirche ein einzigartiges Objekt mit großem Potenzial dar.

Fazit

Die Autobahnkirche RUHR / Epiphanias-Kirche ist ein einzigartiges Ensemble mit Geschichte, kultureller Relevanz und moderner Nutzungsvielfalt. Ob als spiritueller Raum, kulturelles Zentrum oder Begegnungsort – dieses Objekt vereint Tradition, Architektur und Lagevorteile auf besondere Weise.

Beschreibung der Ausstattung

Die Autobahnkirche RUHR ist sowohl Gemeindekirche als auch „Raststätte für die Seele“ und richtet sich an Reisende, Pendler und alle, die an der A40 eine Pause suchen. Direkt an der Ausfahrt Bochum‑Hamme gelegen, bietet sie:

- öffentliche Parkmöglichkeiten mit Platz für ca. 9 Pkw + 2‑3 Busse
- behindertengerechtes WC
- gute Erreichbarkeit auch für Fußgänger und Radfahrer
- einen ruhigen, schlicht ausgestalteten Innenraum im Bauhausstil, der auf Besinnung ausgelegt ist

Diese Ausstattung macht die Kirche nicht nur funktional und zugänglich, sondern auch einladend für kurze Besuche, Andacht und persönliche Einkehr.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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Preisangaben

780.000,00 €
Kaufpreis
0,00 €
Hausgeld
0,00 €
Heizkosten
3,57 €
Käufer-Provision (brutto)
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Provision-Hinweis

Flächen und Räume

1.130,00 m²
Gesamtfläche
138,00 m²
Fläche teilbar ab
2.163,00 m²
Grundstücksfläche
0,00
Anzahl Zimmer
0,00
Anzahl Schlafzimmer
0,00
Anzahl Badezimmer
0,00
Anzahl Balkone
0,00
Anzahl Terrassen

Ausstattung und Zustand

Befeuerungsart:
Gasheizung
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
0
Stromanschlusswert
0,00 m
Hallenhöhe
Gepflegt
Objektzustand
1930
Baujahr
Letzte Modernisierung

Weitere Angaben

3
Anzahl Etagen
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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44867 Bochum
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