Charmante 3-4 Zimmer ETW im Erdgeschoss Wi-Rheingauviertel

Diese vollständig renovierte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1954 bietet mit ihren 88,61 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die drei einladenden Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, schaffen eine angenehme Atmosphäre, die durch den Charme des geschmackvollen Kaminofens im Wohnzimmer nochmals gesteigert wird. Dieser bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für wohlige Wärme und romantische Abende.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über eine harmonisch gestaltete Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Die Räume bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen und laden dazu ein, individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Ein schmuckvoller Balkon erweitert den Lebensraum nach draußen und bietet einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist modern und zweckmäßig gestaltet, wobei der gesamte Wohnraum durch eine effiziente Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt wird. Die Energieeffizienzklasse C und ein Energieverbrauchskennwert von 89,60 kWh/m²a unterstreichen die ökologisch sinnvolle Ausstattung. Das großzügige Grundstück von 935,00 m² bietet zudem Potenzial für gemeinschaftliche Nutzung und Freizeitgestaltung. Diese Immobilie vereint den Charme einer traditionsreichen Bauweise mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und lädt zum Verweilen ein.

Die Rüdesheimer Straße liegt im begehrten Rheingauviertel in Wiesbaden – einem Viertel mit urbanem Flair, charmanter Gründerzeitarchitektur und exzellenter Infrastruktur. Ruhige, begrünte Straßen und stilvolle Altbauten prägen das Wohnumfeld. In direkter Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie gastronomische Angebote. Auch kulturelle Einrichtungen und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Innenstadt von Wiesbaden ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder per Bus. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zum Hauptbahnhof.

Der Autobahnanschluss A66 (Richtung Frankfurt/Mainz) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet – ideal für Pendler.

Das Rheingauviertel ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und beliebte Wohnlage – besonders gefragt bei Berufstätigen, Familien und Ruhesuchenden, die urbane Anbindung mit grünem Umfeld verbinden möchten.

- Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1954, vollständig renoviert
- 88,61 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit modernen Armaturen
- Gas-Etagenheizung, energieeffizient mit einem Energieverbrauchskennwert von 89,60
- Energieeffizienzklasse C, Warmwasser im Energieverbrauch enthalten
- Großzügiger Balkon vorhanden
- Besonderes Highlight: Kaminofen für wohlige Wärme
- Hohe Räume mit speziellen Decken verleihen ein großzügiges Raumgefühl
- Zwei zusätzliche Kellerräume bieten praktischen Stauraum
- Stellplatzmöglichkeit: Ein Stellplatz in der Nähe kann angemietet und eventuell übernommen werden, ideal bei Parkplatzknappheit für Anwohner

Der Energieverbrauchskennwert dieser vollständig renovierten Immobilie beträgt 89,60 kWh/(m²*a) und sie befindet sich in der Energieeffizienzklasse C. Der Energie ist bis zum 11.08.2035 gültig.
Der Objektkaufpreis wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft, wobei der Mindestkaufpreis bei 398.000 Euro liegt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie sofort zu erwerben.
Der Sofortkaufpreis beträgt 435.000 Euro.