Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1974 massiv errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von 103 m² ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar.

Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück von 783 m², das durch seine liebevoll angelegten Außenanlagen besticht.

Ein Vollkeller, eine Garage und ein praktisches Gartenhaus ergänzen das Raumangebot.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus mit seinen Vorzügen im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Eutin. Durch das Eckgrundstück haben Sie gefühlt eine Alleinlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Bushaltestelle in ca. 450 Metern Entfernung, die eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Gebiete bietet. Für Pendler ist es interessant, dass die B 76 schnell erereichbar ist.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungsangebote sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie alles Notwendige schnell erreichen können.

Eutin selbst ist das lebendige Verwaltungszentrum des Kreises Ostholstein und liegt eingebettet in die reizvolle Seen- und Hügellandschaft der Holsteinischen Schweiz. Eine charmante Altstadt mit dem Eutiner Schloss, die Lage zwischen Kleinem und Großem Eutiner See sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen die Stadt besonders lebenswert. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und allen Schulformen rundet das Gesamtbild ab. Die Ostseebäder Haffkrug und Scharbeutz sind mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.

Rund 17.000 Einwohner schätzen das Leben im Mittelzentrum zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Kiel – beide Städte sind gut mit dem Auto oder per Bahn zu erreichen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang, von dem die Treppen ins Dachgeschoss und in den Vollkeller abgehen.

Im Erdgeschoss erschließt eine großzügige Diele sämtliche Räume.

Gleich linke Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster.

Im Anschluss kommt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Herzstück des Hauses ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen.

Von hier gelangen Sie durch eine Terrassentür auf die geschützte Terrasse, die einen Blick in den schönen Garten bietet. Ihre Gartenutensilien können Sie in einem Holzgartenhaus unterbringen.

Wieder zurück zum Windfang erreichen Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss. Ein Flur erschließt alle drei Zimmer und das Bad.

Die drei Zimmer haben alle unterschiedliche Größen und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Das modernisierte Badezimmer ist mit Wanne, Dusche samt Klarglasabtrennung und Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Der Vollkeller bietet viel Platz zum Unterstellen oder für Ihre Hobbies.

Eine Gasheizung aus dem Jahre 2019 beheizt Ihr Haus sicher und sorgt für Wärme an kalten Tagen.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder instandgehalten und verbessert, zu nennen sind vor allen Dingen die Fenster, Dämmung von außen und teilweise innen, Heizkörpertausch und Malerarbeiten. Auch ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Auch die Außenanlagen wurden modernisiert – eine neue Terrasse, eine hochwertige Pflasterung sowie ein Metallzaun runden das Bild ab.

Insgesamt werden Sie schon beim Betreten des Grundstücks sehen, wie liebevoll der Garten angelegt und gepflegt wurde. Dieser Eindruck setzt sich im Haus nahtlos fort, Sie haben die Chance ein wirklich gepflegtes Haus zu erwerben.

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse E, was in Anbetracht des Baujahres eine solide Grundlage bietet. Mit einem Kaufpreis von 320.000 € bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

gepflegtes Haus, großes Grundstück, Garage, Vollkeller