Einfamilienhaus zum Kauf (Objekt-ID: 105189)

Großfamilienhaus in sehr ruhiger Top-Lage in der Kolonie nahe dem Schulcampus

82131 Gauting

1.950.000,00 €
Kaufpreis
244,00 m²
Wohnfläche
6,00
Anzahl Zimmer
Einfamilienhaus
Gebäudetyp

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Frau Elfriede Aigner
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches 41-seitiges Panorama-Exposee zu.

Perfekt für die große Familie mit überdurchschnittlichem Platzbedarf.

Stimmige Architekten-Walmdach-Villa.
Herrliches Süd-/West-Grundstück.
Sehr privat. Nur 1 direkter Nachbar.
Hochkarätige Nachbarschaft.

Top-Lage:
* Idyllisch ruhig.
* Perfekte Sonnenausrichtung.
* Direkteinstieg zum Kreuzlinger Forst.
* 1 Katzensprung zum Schul-Campus.
* 8 Gehminuten zum Bahnhof / Zentrum.

Top-Raumaufteilung:
* Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich.
* 3 schöne Schlafzimmer mit 1 Vollbad im Erdgeschoss.
* 2 großzügige Schlafzimmer (ca. 32 und 39 m² Nfl.) mit 1 Duschbad im Dachgeschoss.
* 2 Hobbyräume mit 1 Wannenbad im Untergeschoss.
* Dazu jede Menge Stau- und Kellerflächen.

Doppelgarage,

Verfügbar: Kurzfristig nach Vereinbarung.

Käuferprovision: 2,20 % inkl. MwSt.
Abwälzung gemäß BGB 656 d.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Lagebeschreibung

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstige Angaben

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Preisangaben

1.950.000,00 €
Kaufpreis
Käuferprovision: 2,20 % inkl. MwSt.
Käufer-Provision

Flächen und Räume

350,00 m²
Gesamtfläche
244,00 m²
Wohnfläche
350,00 m²
Nutzfläche
722,00 m²
Grundstücksfläche
6,00
Anzahl Zimmer

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche:
Einbauküche
Befeuerungsart:
Gasheizung
Keller:
voll unterkellert
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung möglich
Ja
Gäste-WC
2007
Baujahr

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
2007
Baujahr laut Energieausweis
B
Energieeffizienzklasse
Gas
Primärenergieträger
61,50 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
Frau Elfriede Aigner
+49 157 33733269