Dieses exklusive Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, im zentralen Bereich des Stadtteils Deckstein (Lindenthal). Das Grundstück liegt an der Südseite einer ruhigen Anliegerstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit gehobenem Standard und großzügigen Gärten, was eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre schafft.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten:
Das Elisabeth-Krankenhaus, ein Kloster, eine Schule, der idyllische Decksteiner Weiher sowie diverse Sportplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind sowohl im Stadtteil als auch in den angrenzenden Vierteln bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Dürener Straße (B 264) sowie die Militärringstraße (ca. 425 m entfernt) erreichen Sie schnell alle Ziele innerhalb Kölns und darüber hinaus. Die Autobahnanschlussstelle Köln-Klettenberg (A4) liegt nur etwa 2,5 km südlich. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – Busverbindungen an der Gleueler Straße sowie Straßenbahn- und weitere Buslinien am Hermeskeiler Platz (ca. 700 m).

Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde auf einem großzügigen Grundstück errichtet und in zwei separate Wohnungseigentumseinheiten (WE) aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Diese Immobilie vereint luxuriöses Wohnen und Privatsphäre in einer der besten Lagen Kölns. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage in einem der gefragtesten Stadtteile der Domstadt. Die abgeschlossene Entwicklung des Standortes garantiert Werthaltigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Der Stadtteil Köln - Lindenthal liegt ca. 4 km Luftlinie gemessen südwestlich
der Kölner Stadtmitte, dem Bereich Dom / Hauptbahnhof.
Die Stadt Köln weist alle infrastrukturellen Einrichtungen auf. Der Stadtbezirk
3 (Köln - Lindenthal) besteht aus 9 Stadtteilen und hat z.Zt. ca. 152.700
Einwohner, davon Lindenthal mit ca. 30.400 Einwohnern.

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
separater Hauseingang
großzügige Diele
lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
moderne Küche
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Gäste-WC (unterhalb der Zugangstreppe zu WE 2)
Badezimmer (ehemaliger Abstellraum)
überdachter Sitzplatz mit Blick in den Garten
eigene PKW-Garage

Die Gemeinschaftsflächen und die Zugangstreppe sind anteilig beiden Einheiten zugeordnet.
gepflegter Gartenbereich
hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich im Verfahren zur Zwangsversteigerung.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt.
Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Dienstleistungsvertrages tätig.